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Brasilien · Wohnen & Relocation

Mieten in Brasilien

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Der brasilianische Standard-Mietvertrag für langfristiges Wohnen (geregelt durch die Lei do Inquilinato, Gesetz 8.245/91) wird für eine Laufzeit von 30 Monaten oder mehr geschlossen, und Vermieter verlangen fast immer eine finanzielle Sicherheit — eine Barkaution (caução), einen Bürgen (fiador) oder eine Mietbürgschaftsversicherung (seguro-fiança). Ausländer ohne einen brasilianischen, immobilienbesitzenden Bürgen verlassen sich oft auf seguro-fiança oder auf Plattformen, die ihre eigene Garantie mitbringen. Langfristig vermietete Wohnungen sind meist unmöbliert, weshalb Neuankömmlinge üblicherweise zunächst in einer möblierten Kurz- oder Mittelfristmiete (Airbnb/Serviced Apartments) wohnen, bevor sie einen 30-Monats-Vertrag unterschreiben.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
30 Monate
Kaution
3 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Es gibt keinen landesweit festgelegten, vom Mieter zu zahlenden Maklerprozentsatz. Auf Full-Service-Mietplattformen wie QuintoAndar trägt der Eigentümer die Maklergebühr statt der Mieter. Bei traditionellen Agenturen beträgt die Provision des Maklers (corretor) oft etwa eine Monatsmiete, doch wer sie zahlt, variiert je nach Agentur und Region, also kläre dies vor der Unterschrift. Beim Einzug tragen Mieter in der Regel die erste Monatsmiete plus die von ihnen gewählte Sicherheit (Kaution/Versicherung/Bürge).

Adressregistrierung

Brasilien hat kein kommunales Meldesystem wie das spanische padrón oder die deutsche Anmeldung. Allerdings müssen ausländische Einwohner eine migratorische Registrierung bei der Polícia Federal durchführen, um die Aufenthaltskarte CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) zu erhalten — in der Regel innerhalb von 90 Tagen nach Genehmigung ihrer Aufenthaltserlaubnis. Die Registrierung erfordert einen brasilianischen Adressnachweis (comprovante de residência), etwa eine Versorgungsrechnung, einen Mietvertrag oder eine notariell beglaubigte Wohnsitzerklärung.

Ihre Rechte als Mieter

Die Lei do Inquilinato (Gesetz 8.245/91) schützt Mieter: Vermieter dürfen pro Vertrag nur eine Art von Sicherheit verlangen (Art. 37; mehr als eine zu fordern ist eine Ordnungswidrigkeit nach Art. 43), eine Barkaution (caução) ist auf drei Monatsmieten begrenzt und wird auf einem verzinsten Sparkonto verwahrt (Art. 38), die Miete darf nur einmal jährlich anhand eines offiziellen Inflationsindexes wie IGP-M oder IPCA angepasst werden (Art. 18), und eine Räumung muss über die Gerichte erfolgen (Ação de Despejo) — eine Selbstjustiz-Räumung ist verboten.

Gut zu wissen

  • Schriftliche Mietverträge von 30 Monaten oder mehr bieten langfristige Sicherheit und wandeln sich, wenn der Mieter nach Ablauf der Laufzeit bleibt, in ein unbefristetes Mietverhältnis um, das jede Seite mit 30 Tagen Frist beenden kann (Art. 46)
  • Klare gesetzliche Obergrenzen: Eine Barkaution ist auf drei Monatsmieten begrenzt und pro Vertrag ist nur eine Art von Sicherheit erlaubt
  • Ein starker Markt für möblierte Kurz-/Mittelfristmieten (Airbnb, Serviced und Corporate Apartments) lässt Neuankömmlinge ankommen, bevor sie sich auf einen Langzeitvertrag festlegen
  • Plattformen wie QuintoAndar bieten durchgängig digitale Vermietungen mit integrierten Garantieoptionen, die die schwierige fiador-Anforderung umgehen

Worauf Sie achten sollten

  • Die fiador-Anforderung (ein brasilianischer, immobilienbesitzender Bürge) ist für Neuankömmlinge schwer zu erfüllen; die seguro-fiança-Versicherung vermeidet sie, fügt aber eine jährliche Prämie hinzu, die zusätzlich zur Miete berechnet wird
  • Die ausgewiesene Miete schließt in der Regel die condomínio-Gebühren (Gebäude) und die IPTU-Grundsteuer nicht ein, die die tatsächlichen monatlichen Kosten erhöhen — kläre, was enthalten ist
  • Betrügereien mit Mietinseraten zielen auf Ausländer ab, die aus der Ferne suchen — überweise niemals eine „Reservierungsgebühr“, bevor du Eigentum und Inserat verifiziert hast; bevorzuge Plattformzahlungen und seriöse Agenturen
  • Möblierter Langzeitbestand ist begrenzt und kostet typischerweise einen Aufpreis; die meisten 30-Monats-Verträge sind unmöbliert
  • Schließe die CRNM-Registrierung bei der Polícia Federal nach der Ankunft fristgerecht ab, da sie einen brasilianischen Adressnachweis erfordert und ein Versäumnis der Frist Bußgelder auslösen kann

Wo Sie suchen

QuintoAndarZAP ImóveisVivaRealOLX Imóveis

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Brasilien: FAQ

Mieten in Brasilien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Brasilien zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 3 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (es gibt keinen landesweit festgelegten, vom mieter zu zahlenden maklerprozentsatz. auf full-service-mietplattformen wie quintoandar trägt der eigentümer die maklergebühr statt der mieter. bei traditionellen agenturen beträgt die provision des maklers (corretor) oft etwa eine monatsmiete, doch wer sie zahlt, variiert je nach agentur und region, also kläre dies vor der unterschrift. beim einzug tragen mieter in der regel die erste monatsmiete plus die von ihnen gewählte sicherheit (kaution/versicherung/bürge).). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Brasilien registrieren?

Ja — Brasilien hat kein kommunales Meldesystem wie das spanische padrón oder die deutsche Anmeldung. Allerdings müssen ausländische Einwohner eine migratorische Registrierung bei der Polícia Federal durchführen, um die Aufenthaltskarte CRNM (Carteira de Registro Nacional Migratório) zu erhalten — in der Regel innerhalb von 90 Tagen nach Genehmigung ihrer Aufenthaltserlaubnis. Die Registrierung erfordert einen brasilianischen Adressnachweis (comprovante de residência), etwa eine Versorgungsrechnung, einen Mietvertrag oder eine notariell beglaubigte Wohnsitzerklärung.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Brasilien?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf QuintoAndar, ZAP Imóveis, VivaReal.

Quellen