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Kap Verde · Wohnen & Relocation

Mieten in Kap Verde

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Der Mietmarkt Cabo Verdes ist klein, inselgeprägt und wird eher von privaten Transaktionen über Mundpropaganda als von strukturierten Agenturen dominiert. Langfristige, unmöblierte Mietverhältnisse sind in den Wohnmärkten von Praia (Santiago) und Mindelo (São Vicente) die Regel, während die Touristeninseln Sal (Santa Maria) und Boa Vista stark zu möblierten, kurz- und mittelfristigen Vermietungen im Urlaubsstil zu höheren Preisen tendieren. Wohnraummietverhältnisse unterliegen der Allgemeinen Regelung für städtische Vermietung (Regime Geral do Arrendamento Urbano, RGAU; Gesetz Nr. 101/VIII/2016), die weitgehend mieterfreundlich ist: Verträge müssen schriftlich sein, die Miete muss in cabo-verdischen Escudos festgelegt werden, die Räumung eines sich wehrenden Mieters verläuft langsam, und ein Vermieter darf nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen. Für einen ankommenden Nomaden ist die praktische Realität ein dünner, intransparenter formeller Markt, sodass ein gangbarer Ansatz darin besteht, mit einer möblierten Kurzzeitmiete (Airbnb/Flatio) anzukommen, Stadtviertel persönlich zu erkunden und einen längeren Mietvertrag direkt mit einem Eigentümer auszuhandeln.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
—
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Der Mietmarkt Cabo Verdes läuft überwiegend über private Geschäfte zwischen Eigentümer und Mieter sowie über Mundpropaganda, mit relativ wenigen strukturierten Vermietungsagenturen; Agenturen konzentrieren sich eher auf Verkäufe als auf langfristige Wohnraumvermietungen. Eine übliche, veröffentlichte Vermittlungsprovision auf Mieterseite konnte aus den gelesenen Quellen nicht bestätigt werden. Behandeln Sie jede Vermittlungsgebühr einer Agentur als verhandelbar und lassen Sie schriftlich festhalten, wer sie zahlt.

Ihre Rechte als Mieter

Das Wohnraummietverhältnis unterliegt dem RGAU (Regime Geral do Arrendamento Urbano, Gesetz Nr. 101/VIII/2016) sowie dem Zivilgesetzbuch, und die Regelung ist im Allgemeinen mieterfreundlich, wobei die Rechte des Vermieters als außergewöhnlich schwach beschrieben werden. Zu den berichteten Schutzmaßnahmen gehören ein langsames Räumungsverfahren (etwa sechs Monate oder länger bei Anfechtung oder Berufung), das Erfordernis, dass der Vermieter nur durch Einreichung eines Räumungsantrags beim Gericht kündigen darf, Pflichten des Vermieters, die Immobilie sicher und gut instand zu halten einschließlich wesentlicher Versorgungsleistungen (Wasser, Strom), eine standardmäßige Vertragslaufzeit von sechs Monaten, sofern keine vereinbart ist (mit Verlängerung um gleiche Zeiträume), befristete Wohnraumverträge von nicht weniger als drei Jahren und Beschränkungen bei Mieterhöhungen (sofern der Vertrag schweigt, keine Erhöhung vor Ablauf von fünf Jahren). Ein Vermieter darf nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen. Eine konkrete gesetzliche Obergrenze für die Kaution (caução) konnte aus den für Cabo Verde gelesenen Quellen nicht bestätigt werden; die oft zitierte Formel von zwei Monaten / einem Monat scheint aus dem portugiesischen Recht und nicht aus dem cabo-verdischen RGAU zu stammen, sodass die Kautionsbedingungen vereinbart und im schriftlichen Vertrag ausformuliert werden sollten.

Gut zu wissen

  • Starker, schriftlicher Rechtsrahmen (RGAU / Gesetz 101/VIII/2016), der weitgehend mieterfreundlich ist, mit langsamer Räumung sich wehrender Mieter und einer Obergrenze von einer Monatsmiete, die im Voraus verlangt werden darf
  • Zahlreiche möblierte Kurz- und Mittelfrist-Optionen auf den Touristeninseln (Airbnb, Flatio), die ein sanftes Ankommen und das Erkunden vor einer Festlegung erleichtern
  • Die Mieten sind nach europäischen Maßstäben moderat, besonders in den Wohnmärkten von Praia und Mindelo
  • Die Miete wird gesetzlich in Escudos festgelegt und es gilt eine standardmäßige Laufzeit von sechs Monaten, sofern keine vereinbart ist, was ankommenden Mietern eine klare Ausgangsbasis gibt

Worauf Sie achten sollten

  • Dünner, intransparenter formeller Markt: Langfristige Angebote zirkulieren überwiegend über Mundpropaganda, lokale Kontakte und Facebook-Gruppen statt über ausgereifte Portale, sodass es schwierig ist, aus der Ferne einen guten langfristigen Platz zu finden
  • Möblierter Langzeitbestand ist in Wohngebieten knapp; leer/unmöbliert ist üblich für richtige 12-Monats-Mietverträge, während möbliert meist höherpreisige Urlaubsvermietungen bedeutet
  • Großes Preis- und Verfügbarkeitsgefälle zwischen den Inseln — Sal und Boa Vista (touristisch geprägt) sind teurer als Praia und Mindelo
  • Für Cabo Verde konnte keine gesetzliche Kautionsobergrenze bestätigt werden, bestehen Sie daher stets auf einem schriftlichen Vertrag in Escudos mit ausformuliertem Kautionsbetrag, enthaltenen Nebenkosten und Bedingungen für die Kautionsrückzahlung; mündliche/informelle Vereinbarungen sind verbreitet, bieten aber schwächeren Schutz
  • Prüfen Sie NIF, Aufenthaltserlaubnis und den Schritt der Vertragsübergabe an die Steuerbehörde vor Ort, da informelle Untervermietung den erforderlichen Papierkram überspringen kann

Wo Sie suchen

Airbnb (furnished monthly/extended stays, strongest on Sal/Santa Maria, Praia and Boa Vista)Flatio (furnished, deposit-free mid-term rentals aimed at expats and nomads)Facebook expat and housing groupsLocal real-estate agencies (more sales than long-term lets)Word of mouth and local contacts on the specific island

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Kap Verde: FAQ

Mieten in Kap Verde: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Kap Verde zu mieten?

Es gibt keine einheitliche veröffentlichte Norm — die Kautionen variieren je nach Vermieter. Rechnen Sie mit mindestens einer Monatsmiete als Kaution, plus der ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (der mietmarkt cabo verdes läuft überwiegend über private geschäfte zwischen eigentümer und mieter sowie über mundpropaganda, mit relativ wenigen strukturierten vermietungsagenturen; agenturen konzentrieren sich eher auf verkäufe als auf langfristige wohnraumvermietungen. eine übliche, veröffentlichte vermittlungsprovision auf mieterseite konnte aus den gelesenen quellen nicht bestätigt werden. behandeln sie jede vermittlungsgebühr einer agentur als verhandelbar und lassen sie schriftlich festhalten, wer sie zahlt.).

Muss ich meine Adresse in Kap Verde registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Kap Verde?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Airbnb (furnished monthly/extended stays, strongest on Sal/Santa Maria, Praia and Boa Vista), Flatio (furnished, deposit-free mid-term rentals aimed at expats and nomads), Facebook expat and housing groups.

Quellen