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Georgien · Wohnen & Relocation

Mieten in Georgien

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Das Mieten in Georgien, insbesondere in Tiflis und Batumi, geht schnell und unkompliziert und wird weitgehend in bar oder in USD abgewickelt, wobei die meisten Wohnungen voll möbliert vermietet werden. Neuankömmlinge finden eine Bleibe in der Regel über lokale Inserateportale, Makler oder Expat-Facebook-Gruppen, unterschreiben einen kurzen schriftlichen Vertrag und zahlen eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Üblicherweise zahlt der Vermieter die Makler-/Agenturprovision, doch zunehmend verlangen Makler auch vom Mieter eine zusätzliche Gebühr; klären Sie vor der Besichtigung, wer zahlt.

Adressregistrierung

Ausländer mit einer georgischen Aufenthaltserlaubnis müssen ihren Wohnsitz bei einer territorialen Stelle der Public Service Development Agency (Justizministerium; die Dienstleistungen werden über Public Service Halls erbracht) anmelden, in der Regel innerhalb eines Monats. Diese Adressregistrierung ist zwingend erforderlich, um eine georgische Identitäts- (Aufenthalts-)Karte zu erhalten. Für visumfreie Kurzaufenthalte ist sie nicht erforderlich.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnungsmietverträge unterliegen dem Zivilgesetzbuch Georgiens (Civil Code of Georgia, 1997, den Bestimmungen zur Sachmiete / „ქირავნობა", im Wesentlichen Articles 531-575); ein schriftlicher Vertrag ist üblich und bietet beiden Parteien den klarsten Schutz, einschließlich vereinbarter Bedingungen zur Kautionsrückzahlung und Kündigung. Eine notarielle Beurkundung ist optional, und es gibt keine allgemeine Mietpreisbindung, sodass Miete und Konditionen frei vertraglich festgelegt werden.

Gut zu wissen

  • Wohnungen werden in der Regel voll möbliert vermietet, sodass Sie sofort einziehen können.
  • Starker Kurz- und Mittelfristmarkt: Airbnb-Monatsaufenthalte sowie aktive lokale Portale und Expat-Facebook-Gruppen machen möblierte Mietobjekte für 1-3 Monate leicht auffindbar.
  • Das Anmieten geht schnell und unkompliziert, oft innerhalb weniger Tage und ohne Aufenthaltserlaubnis oder lokalen Einkommensnachweis.
  • Inserateportale wie myhome.ge und ss.ge bieten englischsprachige Benutzeroberflächen.

Worauf Sie achten sollten

  • Viele Inserate werden von Maklern verwaltet, die möglicherweise nicht der Eigentümer sind; überprüfen Sie das Eigentum über das öffentliche Immobilienregister und dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung (Fotos/Video), bevor Sie zahlen.
  • Klären Sie die Maklergebühr im Voraus, da einige Makler versuchen, dem Mieter zusätzlich zur Provision des Vermieters eine weitere Gebühr in Rechnung zu stellen.
  • Bestehen Sie auf einem schriftlichen Vertrag, der Miete, Kautionshöhe, Bedingungen zur Kautionsrückzahlung und Bedingungen zur vorzeitigen Kündigung festlegt; fordern Sie eine englische Übersetzung an, falls er auf Georgisch verfasst ist, um Streitigkeiten über die Kaution zu vermeiden.
  • Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, melden Sie Ihre Adresse innerhalb der gesetzlichen Frist bei einer Public Service Hall an, da dies für eine Identitäts- (Aufenthalts-)Karte erforderlich ist.

Wo Sie suchen

myhome.gess.gelivo.geKorter.geExpat Facebook groups and Airbnb

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Georgien: FAQ

Mieten in Georgien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Georgien zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (üblicherweise zahlt der vermieter die makler-/agenturprovision, doch zunehmend verlangen makler auch vom mieter eine zusätzliche gebühr; klären sie vor der besichtigung, wer zahlt.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Georgien registrieren?

Ja — Ausländer mit einer georgischen Aufenthaltserlaubnis müssen ihren Wohnsitz bei einer territorialen Stelle der Public Service Development Agency (Justizministerium; die Dienstleistungen werden über Public Service Halls erbracht) anmelden, in der Regel innerhalb eines Monats. Diese Adressregistrierung ist zwingend erforderlich, um eine georgische Identitäts- (Aufenthalts-)Karte zu erhalten. Für visumfreie Kurzaufenthalte ist sie nicht erforderlich.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Georgien?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf myhome.ge, ss.ge, livo.ge.

Quellen