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Italien · Wohnen & Relocation

Mieten in Italien

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Der italienische Standardmietvertrag für eine Langzeitmiete ist der freie Marktvertrag "4+4" (contratto di locazione a canone libero), der vier Jahre läuft und sich automatisch um weitere vier verlängert; für Neuankömmlinge stehen außerdem kürzere Übergangsverträge (1-18 Monate) und Studentenverträge (6-36 Monate) zur Verfügung. Rechnen Sie mit einer Kaution sowie, bei Nutzung einer Agentur, einer im Voraus zu zahlenden Maklergebühr, der Registrierung des Vertrags bei der Steuerbehörde und der Anmeldung Ihrer Adresse (residenza) bei der zuständigen comune.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
4 Jahre
Kaution
3 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Bei der Anmietung über eine Agentur zahlt üblicherweise der Mieter die Maklergebühr, die in der Regel etwa einer Monatsmiete zuzüglich 22% Mehrwertsteuer entspricht (also rund 1,2 Monatsmieten); einige Plattformen, die direkt vom Eigentümer vermieten, vermeiden diese Gebühr.

Adressregistrierung

Ansässige müssen bei der anagrafe ihrer zuständigen comune eine Wohnsitzerklärung (dichiarazione di residenza / iscrizione anagrafica) abgeben, um die residenza zu erhalten — die offizielle kommunale Adressregistrierung, die innerhalb von 20 Tagen nach dem Umzug fällig ist (Art. 13, DPR 223/1989) und für die Einschreibung in die Gesundheitsversorgung sowie für die meisten Verwaltungsdienste erforderlich ist.

Ihre Rechte als Mieter

Der verbreitete freie Marktvertrag 4+4 verschafft Mietern einen starken Bestandsschutz (bis zu acht Jahre); ein Mieter kann ihn vorzeitig mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten beenden, sofern der Vertrag eine Rücktrittsklausel enthält oder aus schwerwiegenden, gerechtfertigten Gründen (gravi motivi, nach Art. 3 of Law 431/1998). Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 30 Tagen müssen innerhalb von 30 Tagen bei der Agenzia delle Entrate registriert werden, wobei die Registrierungssteuer zu gleichen Teilen zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt wird.

Gut zu wissen

  • Langfristige 4+4-Verträge verschaffen Mietern einen sicheren Bestandsschutz von bis zu acht Jahren, mit vorzeitigem Ausstieg bei sechsmonatiger Kündigungsfrist aus schwerwiegenden, gerechtfertigten Gründen oder wenn eine Rücktrittsklausel enthalten ist
  • Übergangsverträge (1-18 Monate) und Studentenverträge (6-36 Monate) sowie Plattformen wie Flatio und Uniplaces bedienen mittelfristige, möblierte Aufenthalte, die für Nomaden geeignet sind
  • Große, gut ausgebaute Inseratsportale (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it) machen die Suche nach Stadt, Viertel und Budget unkompliziert
  • Möblierte Wohnungen sind in auf Expats und Studierende ausgerichteten städtischen Märkten verfügbar, wobei bezugsfertige möblierte Einheiten bei Wohngemeinschaften und in der Hochsaison knapper sein können

Worauf Sie achten sollten

  • Die Anfangskosten sind hoch: Eine Kaution (üblicherweise zwei bis drei Monatsmieten) plus eine Agenturgebühr von rund einer Monatsmiete + 22% Mehrwertsteuer bedeutet, dass Sie vor dem Einzug mehrere Monatsmieten zurücklegen müssen
  • Als unmöbliert (non arredato) inserierte Wohnungen können nahezu leere Rohlinge sein, denen mitunter Küchenschränke, Geräte und Lampen fehlen
  • Sie müssen Ihre Adresse (residenza) innerhalb von 20 Tagen nach dem Umzug bei der comune anmelden; die Gemeinde überprüft die selbst angegebene Adresse, einschließlich einer Kontrolle durch die Gemeindepolizei, innerhalb von 45 Tagen
  • Online-Inserate, insbesondere in sozialen Medien, ziehen Betrug an — überprüfen Sie die Immobilie und zahlen Sie niemals vor einer Besichtigung oder vor Abschluss eines schriftlichen Vertrags

Wo Sie suchen

Immobiliare.itIdealista.itCasa.itSubito.itFlatio / Uniplaces (furnished short/mid-term)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Italien: FAQ

Mieten in Italien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Italien zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 3 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (bei der anmietung über eine agentur zahlt üblicherweise der mieter die maklergebühr, die in der regel etwa einer monatsmiete zuzüglich 22% mehrwertsteuer entspricht (also rund 1,2 monatsmieten); einige plattformen, die direkt vom eigentümer vermieten, vermeiden diese gebühr.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Italien registrieren?

Ja — Ansässige müssen bei der anagrafe ihrer zuständigen comune eine Wohnsitzerklärung (dichiarazione di residenza / iscrizione anagrafica) abgeben, um die residenza zu erhalten — die offizielle kommunale Adressregistrierung, die innerhalb von 20 Tagen nach dem Umzug fällig ist (Art. 13, DPR 223/1989) und für die Einschreibung in die Gesundheitsversorgung sowie für die meisten Verwaltungsdienste erforderlich ist.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Italien?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it.

Quellen