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Italie · Logement & relocation

Se loger à Italie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le bail de longue durée standard en Italie est le contrat de marché libre « 4+4 » (contratto di locazione a canone libero), qui court sur quatre ans et se renouvelle automatiquement pour quatre années supplémentaires, des contrats plus courts de type transitoire (1-18 month) et étudiant (6-36 month) étant disponibles pour les nouveaux arrivants. Attendez-vous à verser un dépôt de garantie auquel s'ajoutent, en passant par une agence, des honoraires d'intermédiaire à régler d'avance, à enregistrer le contrat auprès de l'administration fiscale et à déclarer votre adresse (residenza) auprès du comune local.

Les bases de la location

Bail habituel
4 ans
Dépôt de garantie
3 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : En cas de location via une agence, le locataire paie généralement les honoraires d'intermédiaire, équivalant en règle générale à environ un mois de loyer majoré de 22% de TVA (soit environ 1.2 mois de loyer) ; certaines plateformes en direct du propriétaire évitent ces frais.

Déclaration de domicile

Les résidents doivent déposer une déclaration de résidence (dichiarazione di residenza / iscrizione anagrafica) auprès de l'anagrafe de leur comune local afin d'obtenir la residenza — l'enregistrement officiel de l'adresse municipale, à effectuer dans les 20 jours suivant l'emménagement (Art. 13, DPR 223/1989) et requis pour l'inscription aux soins de santé et la plupart des services administratifs.

Vos droits en tant que locataire

Le contrat courant de marché libre 4+4 offre aux locataires une grande stabilité (jusqu'à huit ans) ; un locataire peut y mettre fin par anticipation moyennant un préavis écrit de six mois si le contrat comporte une clause de résiliation ou pour des motifs sérieux justifiés (gravi motivi, au titre de l'Art. 3 de la Law 431/1998). Les contrats de location de plus de 30 jours doivent être enregistrés auprès de l'Agenzia delle Entrate dans un délai de 30 jours, la taxe d'enregistrement étant répartie à parts égales entre le bailleur et le locataire.

Bon à savoir

  • Les contrats de longue durée 4+4 offrent aux locataires une stabilité assurée pouvant aller jusqu'à huit ans, avec une sortie anticipée moyennant un préavis de six mois pour des motifs sérieux justifiés ou si une clause de résiliation est prévue
  • Les contrats transitoires (1-18 month) et étudiants (6-36 month), ainsi que des plateformes comme Flatio et Uniplaces, conviennent aux séjours meublés de moyenne durée adaptés aux nomades
  • De grands portails d'annonces bien développés (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it) facilitent la recherche par ville, quartier et budget
  • Des appartements meublés sont disponibles sur les marchés urbains orientés vers les expatriés et les étudiants, même si les logements meublés prêts à habiter peuvent se faire plus rares pour les colocations et en haute saison

À surveiller

  • Les coûts initiaux sont élevés : un dépôt de garantie (couramment de deux à trois mois de loyer) auquel s'ajoutent des honoraires d'agence d'environ un mois + 22% de TVA, ce qui implique de prévoir plusieurs mois de loyer avant d'emménager
  • Les appartements annoncés comme non meublés (non arredato) peuvent être des coquilles presque vides, parfois dépourvues de placards de cuisine, d'électroménager et de luminaires
  • Vous devez déclarer votre adresse (residenza) auprès du comune dans les 20 jours suivant l'emménagement ; la municipalité vérifie l'adresse déclarée, y compris par un contrôle de la police municipale, dans un délai de 45 jours
  • Les annonces en ligne, en particulier sur les réseaux sociaux, attirent les arnaques — vérifiez le bien et ne payez jamais avant une visite ou avant la signature d'un contrat écrit

Où chercher

Immobiliare.itIdealista.itCasa.itSubito.itFlatio / Uniplaces (furnished short/mid-term)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Italie : FAQ

Se loger à Italie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Italie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 3 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (en cas de location via une agence, le locataire paie généralement les honoraires d'intermédiaire, équivalant en règle générale à environ un mois de loyer majoré de 22% de tva (soit environ 1.2 mois de loyer) ; certaines plateformes en direct du propriétaire évitent ces frais.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Italie ?

Oui — Les résidents doivent déposer une déclaration de résidence (dichiarazione di residenza / iscrizione anagrafica) auprès de l'anagrafe de leur comune local afin d'obtenir la residenza — l'enregistrement officiel de l'adresse municipale, à effectuer dans les 20 jours suivant l'emménagement (Art. 13, DPR 223/1989) et requis pour l'inscription aux soins de santé et la plupart des services administratifs.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Italie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Immobiliare.it, Idealista.it, Casa.it.

Sources