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Malaysia · Wohnen & Relocation

Mieten in Malaysia

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Die Anmietung in Malaysia ist ein schneller, englischsprachiger und vertragsgetriebener Prozess: Es gibt kein eigenes Wohnraummietgesetz, sodass Ihre Rechte und Pflichten allein durch den unterzeichneten Mietvertrag bestimmt werden. Die meisten Langzeitmietverträge laufen über 12 Monate, mit einer Vorauszahlung nach dem Schema "2+1+0.5" (zwei Monatsmieten als Kaution, eine Monatsmiete im Voraus und etwa eine halbe Monatsmiete als Nebenkostenkaution), zuzüglich eines gestempelten Vertrags.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
2 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Nach Branchenkonvention zahlt der Vermieter die Provision des Vermittlungsmaklers (üblicherweise etwa eine Monatsmiete bei einem 12-Monats-Mietverhältnis; BOVAEP begrenzt die Provision für Wohnraummieten auf eine Monatsmiete oder 10% der Gesamtmiete, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist). Der Mieter trägt in der Regel die Stempelsteuer (der Vertrag ist nach dem Stamp Act 1949 steuerpflichtig und wird von LHDN gestempelt) sowie eine Erstellungs-/Verwaltungsgebühr (oft einige hundert Ringgit, gestaffelt nach Miethöhe).

Ihre Rechte als Mieter

Es gibt kein spezielles Wohnraummietgesetz (ein solches wurde vorgeschlagen, ist aber noch nicht in Kraft), sodass Mietverhältnisse durch das allgemeine Recht geregelt werden (Contracts Act 1950, National Land Code und Specific Relief Act 1950 sowie der Distress Act 1951 bei Mietrückständen), und der Schutz hängt stark vom schriftlichen Vertrag ab. Die Mietpreisbindung wurde aufgehoben (Control of Rent (Repeal) Act 1997, vollständig abgeschafft im Jahr 2000), sodass die Mieten frei ausgehandelt werden. Ein Vermieter kann in der Regel nicht rechtmäßig durch Abstellen der Versorgung oder Auswechseln der Schlösser räumen (Selbstjustiz bei der Räumung ist durch den Specific Relief Act 1950 untersagt); eine Räumung soll über das ordentliche Rechtsverfahren erfolgen.

Gut zu wissen

  • Inserate und Mietverträge sind üblicherweise auf Englisch, was den Markt für Neuankömmlinge ungewöhnlich zugänglich macht.
  • Voll oder teilweise möblierte Eigentumswohnungen und Serviced Apartments sind die Norm, sodass Sie oft einziehen können, ohne Möbel kaufen zu müssen.
  • Ein starker, wachsender Markt für mittelfristige/Serviced-Apartment-Angebote (möblierte Aufenthalte von 1-3 Monaten) eignet sich für Nomaden, die ohne langfristigen Mietvertrag ankommen.
  • Nach Branchenkonvention trägt der Vermieter die Maklerprovision, was die Maklerkosten für den Mieter niedrig hält.

Worauf Sie achten sollten

  • Da es kein Wohnraummietgesetz gibt, hängen Ihre Rechte vom Vertragswortlaut ab - lesen Sie die Klauseln zur Kautionsrückzahlung, zu Reparaturen und zur vorzeitigen Kündigung vor der Unterzeichnung sorgfältig.
  • Streitigkeiten über die Kaution sind eine häufige Beschwerde; dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug mit Fotos und lassen Sie sich den Zeitrahmen der Rückzahlung (oft innerhalb von ~30 Tagen) schriftlich bestätigen.
  • Expats sollten auf einer Diplomaten-/Expat-Klausel bestehen, die eine vorzeitige Kündigung erlaubt (typischerweise mit 2-3 Monaten Frist), falls sie das Land vor Ablauf des Mietvertrags verlassen müssen.
  • Überprüfen Sie, ob der Vermieter die Wohnung tatsächlich besitzt und ob der Vertrag von LHDN (Inland Revenue) gestempelt ist - auf ein ungestempeltes Mietverhältnis lässt sich vor Gericht schwerer als Beweismittel berufen.

Wo Sie suchen

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Mieten in Malaysia: FAQ

Mieten in Malaysia: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Malaysia zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 2 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (nach branchenkonvention zahlt der vermieter die provision des vermittlungsmaklers (üblicherweise etwa eine monatsmiete bei einem 12-monats-mietverhältnis; bovaep begrenzt die provision für wohnraummieten auf eine monatsmiete oder 10% der gesamtmiete, je nachdem, welcher betrag niedriger ist). der mieter trägt in der regel die stempelsteuer (der vertrag ist nach dem stamp act 1949 steuerpflichtig und wird von lhdn gestempelt) sowie eine erstellungs-/verwaltungsgebühr (oft einige hundert ringgit, gestaffelt nach miethöhe).). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Malaysia registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Malaysia?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf iProperty, PropertyGuru, Mudah.my.

Quellen