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Malaisie · Logement & relocation

Se loger à Malaisie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Louer en Malaisie est une démarche rapide, en anglais et fondée sur le contrat : il n'existe pas de loi spécifique sur les baux d'habitation, de sorte que vos droits et obligations correspondent à ce que stipule le contrat de location signé. La plupart des baux de longue durée courent sur 12 months, avec un paiement initial "2+1+0.5" (deux mois de dépôt de garantie, un mois de loyer d'avance et environ un demi-mois de dépôt pour les charges), plus un contrat enregistré (stamped).

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : Par convention du secteur, c'est le propriétaire qui paie la commission de l'agent de location (généralement environ un mois de loyer pour un bail de 12 mois ; le BOVAEP plafonne la commission de location résidentielle à un mois de loyer ou 10% du loyer total, le montant le plus faible étant retenu). Le locataire paie habituellement le droit de timbre (le contrat est imposable au titre du Stamp Act 1949 et timbré par la LHDN) ainsi que des frais de rédaction/d'administration (souvent quelques centaines de ringgits, proportionnels au loyer).

Vos droits en tant que locataire

Il n'existe pas de loi spécifique sur les baux d'habitation (un projet a été présenté mais n'est pas encore en vigueur), de sorte que les locations sont régies par le droit commun (Contracts Act 1950, le National Land Code et le Specific Relief Act 1950, ainsi que le Distress Act 1951 pour les arriérés de loyer), et les protections dépendent fortement du contrat écrit. Le contrôle des loyers a été abrogé (Control of Rent (Repeal) Act 1997, totalement supprimé en 2000), de sorte que les loyers sont librement négociés. Un propriétaire ne peut généralement pas expulser légalement en coupant les charges ou en changeant les serrures (l'expulsion par voie de fait est interdite par le Specific Relief Act 1950) ; l'expulsion doit suivre une procédure judiciaire en bonne et due forme.

Bon à savoir

  • Les annonces et les contrats de location sont couramment rédigés en anglais, ce qui rend le marché exceptionnellement accessible aux nouveaux arrivants.
  • Les condos et appartements avec services entièrement ou partiellement meublés sont la norme, de sorte que vous pouvez souvent emménager sans acheter de meubles.
  • Un marché des appartements avec services / locations à moyen terme solide et en croissance (séjours meublés de 1-3 month) convient aux nomades qui arrivent sans bail de longue durée.
  • La convention du secteur fait peser la commission de l'agent sur le propriétaire, ce qui maintient les frais de courtage du locataire à un niveau bas.

À surveiller

  • L'absence de loi sur les baux d'habitation signifie que vos droits dépendent de la formulation du contrat - lisez attentivement les clauses de restitution du dépôt, de réparations et de résiliation anticipée avant de signer.
  • Les litiges relatifs au dépôt de garantie sont une plainte fréquente ; documentez l'état du logement avec des photos à l'entrée et confirmez par écrit le délai de remboursement (souvent dans un délai d'environ 30 days).
  • Les expatriés devraient exiger une clause diplomatique/expatrié autorisant une résiliation anticipée (généralement avec un préavis de 2-3 months) s'ils doivent quitter le pays avant la fin du bail.
  • Vérifiez que le propriétaire est bien le détenteur du logement et que le contrat est timbré par la LHDN (Inland Revenue) - un bail non timbré est plus difficile à invoquer comme preuve devant un tribunal.

Où chercher

iPropertyPropertyGuruMudah.myEdgePropSPEEDHOME

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Malaisie : FAQ

Se loger à Malaisie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Malaisie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (par convention du secteur, c'est le propriétaire qui paie la commission de l'agent de location (généralement environ un mois de loyer pour un bail de 12 mois ; le bovaep plafonne la commission de location résidentielle à un mois de loyer ou 10% du loyer total, le montant le plus faible étant retenu). le locataire paie habituellement le droit de timbre (le contrat est imposable au titre du stamp act 1949 et timbré par la lhdn) ainsi que des frais de rédaction/d'administration (souvent quelques centaines de ringgits, proportionnels au loyer).). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Malaisie ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Malaisie ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur iProperty, PropertyGuru, Mudah.my.

Sources