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Montenegro · Wohnen & Relocation

Mieten in Montenegro

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Montenegro hat einen zugänglichen, weitgehend informellen Mietmarkt, der ausländerfreundlich ist: Ausländer können frei mit nur einem Reisepass mieten (zuzüglich einer Aufenthaltsgenehmigung bei längerem Aufenthalt). Der Markt ist stark saisonal und konzentriert sich auf die Adriaküste (Kotor, Tivat, Herceg Novi, Budva, Bar) sowie die Hauptstadt Podgorica, wobei es in den Küstenstädten beachtliche Expat- und Digital-Nomad-Gemeinschaften gibt. Langfristige Mietverträge laufen üblicherweise über ein Jahr, Kautionen betragen meist eine Monatsmiete (mehr bei luxuriösen/möblierten Einheiten), und die meisten Mietobjekte sind möbliert. Ein herausragendes Merkmal für Nomaden ist ein starker mittelfristiger Markt in der Nebensaison: von etwa Mitte September bis Mitte Juni vermieten Eigentümer von Sommer-Ferienwohnungen monatlich oder für einige Monate mit hohen Rabatten, wobei Aufenthalte von 2-3 Monaten der ideale Bereich sind. Die Adressregistrierung ist verpflichtend und zeitkritisch, wird jedoch normalerweise vom Unterkunftsanbieter/Vermieter erledigt. Angebote verteilen sich über lokale Immobilienportale und Facebook-Gruppen statt über eine einzige dominierende Plattform.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Bei Mietobjekten beträgt die Maklerprovision typischerweise eine Monatsmiete und wird in der Regel vom Vermieter bezahlt, sobald die Immobilie vermietet ist; der Makler, der den Mieter vermittelt, kassiert vom Eigentümer, sodass Mieter der Agentur im Allgemeinen nichts zahlen. (Prozentuale Provisionen von rund 3%, die in der montenegrinischen Immobilienbranche häufig genannt werden, beziehen sich auf Verkaufspreise von Immobilien, nicht auf Monatsmieten.) Viele langfristige und Nebensaison-Vereinbarungen werden direkt mit Eigentümern über Facebook-Gruppen und Portale getroffen, wodurch Maklergebühren ganz vermieden werden.

Adressregistrierung

Die Adress-/Aufenthaltsregistrierung ist für Ausländer, die sich in Montenegro aufhalten, verpflichtend. Wenn Sie einen Unterkunftsanbieter (Hotel, Vermieter oder Gastgeber) nutzen, ist der Anbieter gesetzlich verpflichtet, die Registrierung vorzunehmen ("prijava boravka", Aufenthaltsregistrierung auf Form 2 / "Prijava i odjava boravka"), und die offizielle gov.me-Leitlinie gibt an, dass dies innerhalb von 12 Stunden nach der Ankunft erfolgen muss; touristenbezogene Hinweise nennen häufig ein Zeitfenster von 24 Stunden für die Gesamtpflicht des Gastes. Gäste in privaten Mietobjekten sollten bestätigen lassen, dass der Gastgeber sie registriert hat, da die Registrierungsbescheinigung ("Potvrda") historisch das papierene "weiße Kärtchen" (bijeli karton) ist. Eine tägliche Touristensteuer (etwa EUR 1 pro Erwachsenem, EUR 0.50 für 12- bis 18-Jährige) gilt für die ersten 30 Tage eines ununterbrochenen Aufenthalts; Immobilieneigentümer und ihre nächsten Angehörigen sind von der Steuer befreit, müssen sich aber dennoch registrieren. Bußgelder für eine Nichtregistrierung reichen von etwa EUR 60 bis EUR 600 pro Person, samt eines möglichen Einreiseverbots. Inhaber einer befristeten oder unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung registrieren sich über das Aufenthaltsgenehmigungsverfahren statt über das Touristensystem.

Ihre Rechte als Mieter

Mietverträge in Montenegro unterliegen dem Law on Obligations (Law on Obligational Relations), das den allgemeinen Rahmen vorgibt; Rechtsratgeber beschreiben Mietbedingungen als frei verhandelbar und weisen weder auf gesetzliche Mietobergrenzen noch auf feste Mietlaufzeiten hin. Die Parteien können Miete, Laufzeit, Verlängerung und Kündigung im Allgemeinen frei vereinbaren, wobei das Law on Obligations Standardregeln (etwa Kündigungsfristen) bereitstellt, wo der Vertrag schweigt. Der schriftliche Mietvertrag ist der wichtigste Schutz: Er sollte die Handhabung der Kaution, die Kündigungsfrist und die Frage regeln, wer die Nebenkosten zahlt (Nebenkosten werden in der Regel vom Mieter zusätzlich zur Miete getragen, während der Vermieter typischerweise für größere/investive Instandhaltung und die Grundsteuer verantwortlich bleibt). Es ist ratsam, beim Einzug ein datiertes, fotografiertes Zustandsprotokoll anzufertigen, da Kautionen für Schäden oder unbezahlte Rechnungen einbehalten werden können. Ein großer Teil des Marktes funktioniert informell, sodass die Durchsetzung stark von dem Vertrag abhängt, den Sie unterschreiben.

Gut zu wissen

  • Ausländer können frei mit nur einem Reisepass mieten; kein lokaler Bürge nötig, und die meisten Einheiten sind möbliert
  • Starker mittelfristiger Markt in der Nebensaison (Mitte September bis Mitte Juni): monatliche und 2-3-monatige Aufenthalte mit hohen Rabatten, ideal für Nomaden
  • Niedrige Kautionen nach europäischen Maßstäben - meist eine Monatsmiete - und Mieter zahlen typischerweise keine Maklergebühr (der Vermieter zahlt sie)
  • Etablierte Expat-/Nomad-Gemeinschaften in Kotor, Tivat, Herceg Novi und Budva erleichtern die Wohnungssuche

Worauf Sie achten sollten

  • Die verpflichtende Registrierung ist zeitkritisch (Unterkunftsanbieter innerhalb von 12 Stunden; Touristenhinweise nennen oft 24 Std.) - lassen Sie sich bestätigen, dass Ihr Vermieter/Gastgeber sie tatsächlich vornimmt, sonst riskieren Sie Bußgelder von etwa EUR 60-600 und ein mögliches Einreiseverbot
  • Ausgeprägte Saisonalität: langfristige Küstenmieten werden oft nur etwa vom 15. September bis 15. Juni angeboten, und die Sommerpreise an der Küste liegen weit über denen der Nebensaison
  • Der Markt ist informell - sorgen Sie für einen schriftlichen Mietvertrag, ein fotografiertes Einzugsprotokoll und klären Sie, wer die Nebenkosten zahlt (in der Regel der Mieter, zusätzlich zur Miete)
  • Angebote sind über mehrere Portale und Facebook-Gruppen verstreut, planen Sie also, mehrere Kanäle zu durchsuchen, und rechnen Sie damit, direkt mit Eigentümern zu verhandeln

Wo Sie suchen

Realitica (realitica.com) - widely used local portal with owner and agency long-term listingsEstitor (estitor.com) - aggregator of rental and sale listings across MontenegroGoMonte (gomonte.me) - apartment rentals, strong on the coast (Budva)2home.me / local nekretnine portals - sale and rental listings for MontenegroFlatio - mid-term furnished rentals aimed at nomads/remote workersFacebook rental groups (local and Russian-language Montenegro real-estate groups) - heavily used for direct owner deals, especially off-season

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Montenegro: FAQ

Mieten in Montenegro: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Montenegro zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (bei mietobjekten beträgt die maklerprovision typischerweise eine monatsmiete und wird in der regel vom vermieter bezahlt, sobald die immobilie vermietet ist; der makler, der den mieter vermittelt, kassiert vom eigentümer, sodass mieter der agentur im allgemeinen nichts zahlen. (prozentuale provisionen von rund 3%, die in der montenegrinischen immobilienbranche häufig genannt werden, beziehen sich auf verkaufspreise von immobilien, nicht auf monatsmieten.) viele langfristige und nebensaison-vereinbarungen werden direkt mit eigentümern über facebook-gruppen und portale getroffen, wodurch maklergebühren ganz vermieden werden.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Montenegro registrieren?

Ja — Die Adress-/Aufenthaltsregistrierung ist für Ausländer, die sich in Montenegro aufhalten, verpflichtend. Wenn Sie einen Unterkunftsanbieter (Hotel, Vermieter oder Gastgeber) nutzen, ist der Anbieter gesetzlich verpflichtet, die Registrierung vorzunehmen ("prijava boravka", Aufenthaltsregistrierung auf Form 2 / "Prijava i odjava boravka"), und die offizielle gov.me-Leitlinie gibt an, dass dies innerhalb von 12 Stunden nach der Ankunft erfolgen muss; touristenbezogene Hinweise nennen häufig ein Zeitfenster von 24 Stunden für die Gesamtpflicht des Gastes. Gäste in privaten Mietobjekten sollten bestätigen lassen, dass der Gastgeber sie registriert hat, da die Registrierungsbescheinigung ("Potvrda") historisch das papierene "weiße Kärtchen" (bijeli karton) ist. Eine tägliche Touristensteuer (etwa EUR 1 pro Erwachsenem, EUR 0.50 für 12- bis 18-Jährige) gilt für die ersten 30 Tage eines ununterbrochenen Aufenthalts; Immobilieneigentümer und ihre nächsten Angehörigen sind von der Steuer befreit, müssen sich aber dennoch registrieren. Bußgelder für eine Nichtregistrierung reichen von etwa EUR 60 bis EUR 600 pro Person, samt eines möglichen Einreiseverbots. Inhaber einer befristeten oder unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung registrieren sich über das Aufenthaltsgenehmigungsverfahren statt über das Touristensystem.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Montenegro?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Realitica (realitica.com) - widely used local portal with owner and agency long-term listings, Estitor (estitor.com) - aggregator of rental and sale listings across Montenegro, GoMonte (gomonte.me) - apartment rentals, strong on the coast (Budva).

Quellen