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Ungarn · Wohnen & Relocation

Mieten in Ungarn

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

In Ungarn werden die meisten Langzeitmieten über einen schriftlichen Mietvertrag mit 12 Monaten Laufzeit abgeschlossen, wobei sich der Markt auf Budapest konzentriert, wo sich die Angebote auf möblierte und unmöblierte Wohnungen verteilen. Neuankömmlinge suchen hauptsächlich auf ungarischen Portalen (ingatlan.com, alberlet.hu) und für möblierte Aufenthalte mittlerer Dauer auf internationalen Plattformen, und müssen ihren Wohnsitz innerhalb weniger Tage nach dem Einzug bei den Behörden anmelden.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
2 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist, wird die Makler- bzw. Vermittlungsprovision üblicherweise vom Vermieter bezahlt, sodass die Dienstleistung des Maklers für den Mieter in der Regel kostenlos ist; das Vermieterhonorar beträgt meist etwa eine Monatsmiete. Die Konditionen sind verhandelbar, lassen Sie sich daher etwaige Gebühren vor der Unterzeichnung schriftlich bestätigen.

Adressregistrierung

Einwohner müssen ihren Wohnsitz gemäß Act LXVI of 1992 bei den Behörden anmelden und erhalten eine Adresskarte (lakcímkártya), die den Wohnsitz nachweist und für Bankgeschäfte, Gesundheitsversorgung und andere Verwaltungsangelegenheiten benötigt wird. Ein ständiger Wohnsitz (lakóhely) ist innerhalb von 3 working days nach dem Umzug zu melden; ein Aufenthalt von über 3 Monaten an einer vorübergehenden Adresse wird innerhalb von 15 days angemeldet. Für die Anmeldung ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnraummietverträge unterliegen dem ungarischen Bürgerlichen Gesetzbuch zusammen mit dem Wohnungs-/Mietgesetz (Act LXXVIII of 1993) und sind unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Mieters durchsetzbar. Ungarn betreibt ein freies Marktsystem ohne allgemeine Mietpreisbremse (Obergrenzen wurden bislang nur diskutiert), aber die Miete kann während eines Mietverhältnisses nur dann erhöht werden, wenn der Vertrag eine Indexierungsklausel (értékkövetési záradék) enthält; viele professionelle Mietverträge enthalten eine solche jährliche Indexierung, die bei Forint-Verträgen an die Inflationszahlen des Zentralen Statistischen Amtes (KSH) gekoppelt ist.

Gut zu wissen

  • Maklergebühren werden normalerweise vom Vermieter bezahlt, sodass die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers für den Mieter in der Regel kostenlos ist.
  • Die ungarischen Portale ingatlan.com und alberlet.hu führen den Großteil der Langzeitangebote, mit englischsprachigen möblierten Optionen mittlerer Dauer auf HousingAnywhere und Flatio.
  • Sowohl möblierte als auch unmöblierte Wohnungen sind weit verbreitet, insbesondere in Budapest, was Neuankömmlingen Flexibilität bietet (möblierte Wohnungen haben einen Mietaufschlag von etwa 15-25%).
  • Ein gültig unterzeichneter Mietvertrag ist nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Wohnungs-/Mietgesetz unabhängig von Ihrem Visum oder Ihrer Staatsangehörigkeit durchsetzbar.

Worauf Sie achten sollten

  • Die Adressanmeldung ist eine gesetzliche Pflicht mit knappen Fristen (ständiger Wohnsitz innerhalb von 3 working days; vorübergehende Aufenthalte über 3 Monate innerhalb von 15 days) und erfordert die Zustimmung des Eigentümers, vergewissern Sie sich daher vor der Unterzeichnung, dass der Vermieter dies erlaubt.
  • Mietbetrug hat zugenommen: Überweisen Sie niemals eine Kaution oder Geld, bevor ein schriftlicher Vertrag unterzeichnet ist, und hüten Sie sich vor 'Zeitdruck'-Taktiken und falschen Maklern, die eine Vorauszahlung verlangen.
  • Kautionen von 2-3 Monaten sind üblich (3 Monate bei möblierten Wohnungen oder mit Haustieren), und viele professionelle Mietverträge enthalten an die KSH-Inflation gekoppelte Indexierungsklauseln, die die Miete jährlich erhöhen können.
  • Die Beschränkungen Budapests für Kurzzeitvermietungen (ein stadtweites Moratorium für neue Kurzzeitvermietungslizenzen und ein vollständiges Verbot im District VI / Terezvaros ab Januar 2026) verlagern den Bestand hin zu Langzeitmieten, was das Angebot für Kurzaufenthalte verknappen kann.

Wo Sie suchen

ingatlan.comalberlet.hurealestatehungary.huHousingAnywhereFlatio

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Ungarn: FAQ

Mieten in Ungarn: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Ungarn zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 2 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (wenn ein immobilienmakler beteiligt ist, wird die makler- bzw. vermittlungsprovision üblicherweise vom vermieter bezahlt, sodass die dienstleistung des maklers für den mieter in der regel kostenlos ist; das vermieterhonorar beträgt meist etwa eine monatsmiete. die konditionen sind verhandelbar, lassen sie sich daher etwaige gebühren vor der unterzeichnung schriftlich bestätigen.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Ungarn registrieren?

Ja — Einwohner müssen ihren Wohnsitz gemäß Act LXVI of 1992 bei den Behörden anmelden und erhalten eine Adresskarte (lakcímkártya), die den Wohnsitz nachweist und für Bankgeschäfte, Gesundheitsversorgung und andere Verwaltungsangelegenheiten benötigt wird. Ein ständiger Wohnsitz (lakóhely) ist innerhalb von 3 working days nach dem Umzug zu melden; ein Aufenthalt von über 3 Monaten an einer vorübergehenden Adresse wird innerhalb von 15 days angemeldet. Für die Anmeldung ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Ungarn?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf ingatlan.com, alberlet.hu, realestatehungary.hu.

Quellen