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Hongrie · Logement & relocation

Se loger à Hongrie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

En Hongrie, la plupart des locations de longue durée font l'objet d'un bail écrit de 12 mois, le marché étant concentré à Budapest, où les annonces se répartissent entre logements meublés et non meublés. Les nouveaux arrivants effectuent leurs recherches principalement sur les portails hongrois (ingatlan.com, alberlet.hu) et, pour les séjours meublés de moyenne durée, sur des plateformes internationales ; ils doivent déclarer leur adresse de résidence auprès des autorités dans les jours qui suivent leur emménagement.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Lorsqu'un agent immobilier intervient, la commission de l'agence/du courtier est habituellement à la charge du propriétaire, de sorte que le service de l'agent est généralement gratuit pour le locataire ; les honoraires du propriétaire correspondent généralement à environ un mois de loyer. Les conditions étant négociables, faites confirmer tout frais par écrit avant de signer.

Déclaration de domicile

Les résidents doivent déclarer leur adresse de résidence auprès des autorités en vertu de la loi LXVI de 1992 et reçoivent une carte d'adresse (lakcímkártya) qui atteste de la résidence et est nécessaire pour les démarches bancaires, médicales et administratives. Une adresse permanente (lakóhely) doit être déclarée dans les 3 jours ouvrables suivant l'emménagement ; un séjour de plus de 3 mois à une adresse temporaire doit être enregistré dans les 15 jours. L'enregistrement requiert le consentement du propriétaire du logement.

Vos droits en tant que locataire

Les baux d'habitation sont régis par le Code civil hongrois ainsi que par la loi sur le logement/les baux (loi LXXVIII de 1993) et sont exécutoires quelle que soit la nationalité du locataire. La Hongrie applique un système de marché libre sans plafonnement général des loyers (de tels plafonds n'ont fait que l'objet de discussions), mais le loyer ne peut être augmenté pendant la durée du bail que si le contrat comporte une clause d'indexation (értékkövetési záradék) ; de nombreux baux professionnels prévoient une telle indexation annuelle liée aux chiffres de l'inflation de l'Office central des statistiques (KSH) pour les baux en forint.

Bon à savoir

  • Les honoraires de l'agent sont normalement à la charge du propriétaire, de sorte que le recours à une agence immobilière est généralement gratuit pour le locataire.
  • Les portails hongrois ingatlan.com et alberlet.hu regroupent l'essentiel des annonces de longue durée, avec des options meublées de moyenne durée accessibles en anglais sur HousingAnywhere et Flatio.
  • Les appartements meublés comme non meublés sont largement disponibles, en particulier à Budapest, offrant aux nouveaux arrivants une grande flexibilité (les logements meublés impliquent un surcoût de loyer d'environ 15-25%).
  • Un bail valablement signé est exécutoire en vertu du Code civil et de la loi sur le logement/les baux, quels que soient votre visa ou votre nationalité.

À surveiller

  • La déclaration d'adresse est une obligation légale assortie de délais stricts (adresse permanente dans les 3 jours ouvrables ; séjours temporaires de plus de 3 mois dans les 15 jours) et nécessite le consentement du propriétaire ; assurez-vous donc que le propriétaire l'autorisera avant de signer.
  • Les arnaques à la location se sont multipliées : ne versez jamais de dépôt de garantie ni d'argent avant d'avoir signé un contrat écrit, et méfiez-vous des tactiques de « pression temporelle » et des faux agents exigeant un paiement à l'avance.
  • Les dépôts de garantie de 2-3 mois sont courants (3 mois pour les logements meublés ou avec animaux), et de nombreux baux professionnels comportent des clauses d'indexation sur l'inflation du KSH susceptibles d'augmenter le loyer chaque année.
  • Les restrictions de Budapest sur les locations de courte durée (un moratoire à l'échelle de la ville sur les nouvelles licences de location courte durée et une interdiction totale dans le District VI / Terezvaros à partir de janvier 2026) réorientent l'offre vers les baux de longue durée, ce qui peut réduire les options de court séjour.

Où chercher

ingatlan.comalberlet.hurealestatehungary.huHousingAnywhereFlatio

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Hongrie : FAQ

Se loger à Hongrie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Hongrie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsqu'un agent immobilier intervient, la commission de l'agence/du courtier est habituellement à la charge du propriétaire, de sorte que le service de l'agent est généralement gratuit pour le locataire ; les honoraires du propriétaire correspondent généralement à environ un mois de loyer. les conditions étant négociables, faites confirmer tout frais par écrit avant de signer.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Hongrie ?

Oui — Les résidents doivent déclarer leur adresse de résidence auprès des autorités en vertu de la loi LXVI de 1992 et reçoivent une carte d'adresse (lakcímkártya) qui atteste de la résidence et est nécessaire pour les démarches bancaires, médicales et administratives. Une adresse permanente (lakóhely) doit être déclarée dans les 3 jours ouvrables suivant l'emménagement ; un séjour de plus de 3 mois à une adresse temporaire doit être enregistré dans les 15 jours. L'enregistrement requiert le consentement du propriétaire du logement.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Hongrie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur ingatlan.com, alberlet.hu, realestatehungary.hu.

Sources