Skip to content

Vereinigte Arabische Emirate · Wohnen & Relocation

Mieten in Vereinigte Arabische Emirate

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

In den VAE laufen Wohnraummietverträge über eine feste Laufzeit von 12 Monaten, und der Mietvertrag muss im offiziellen System des jeweiligen Emirats registriert werden (Ejari in Dubai, Tawtheeq in Abu Dhabi), bevor Sie Versorgungsanschlüsse einrichten, ein Aufenthaltsvisum beantragen oder bürgen sowie das Verfahren zur Beilegung von Mietstreitigkeiten nutzen können. Neuankömmlinge mieten in der Regel über eine lizenzierte Agentur und zahlen die Jahresmiete mit einer kleinen Anzahl von vorausdatierten Schecks (monatliche Optionen sind zunehmend verfügbar), zuzüglich einer erstattungsfähigen Kaution und einer einmaligen Agenturprovision.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Der Mieter zahlt in der Regel die Makler-/Agenturprovision, üblicherweise rund 5% der Jahresmiete (einmalig). Die erstattungsfähige Kaution beträgt üblicherweise etwa 5% der Jahresmiete für unmöblierte und 10% für möblierte Einheiten (entspricht in etwa einer Monatsmiete). Hinzu kommen separate erstattungsfähige Kautionen für Versorgungsleistungen (DEWA in Dubai, ADDC in Abu Dhabi).

Adressregistrierung

Mietverträge müssen im offiziellen System des jeweiligen Emirats registriert werden: Ejari in Dubai (Real Estate Regulatory Agency / Dubai Land Department) und Tawtheeq in Abu Dhabi (Department of Municipalities and Transport, registriert über die TAMM-Plattform). Die Registrierung ist gesetzlich vorgeschrieben und erforderlich, um Versorgungsleistungen freizuschalten (DEWA in Dubai, ADDC in Abu Dhabi), Aufenthaltsvisa zu beantragen oder zu bürgen, Kinder in der Schule anzumelden und das Verfahren zur Beilegung von Mietstreitigkeiten zu nutzen. Rechtlich ist der Vermieter für die Registrierung verantwortlich, in der Praxis erledigen sie jedoch oft die Mieter (die Online-Registrierung bei Ejari kostet etwa AED 178 inklusive Gebühren und Mehrwertsteuer).

Ihre Rechte als Mieter

In Dubai werden zulässige Mieterhöhungen durch Decree No. 43 of 2013 geregelt und am RERA Smart Rental Index (Dubai Land Department) gemessen: Die Erhöhungen sind danach gestaffelt, wie weit die aktuelle Miete unter dem Marktindex liegt, und reichen von keiner Erhöhung (innerhalb von 10% des Marktwerts) bis zu maximal 20% (wenn die Miete mehr als 40% unter dem Marktwert liegt); Vermieter müssen jede Änderung mindestens 90 days vor Vertragsablauf schriftlich ankündigen. Streitigkeiten gehen an das Rental Dispute Settlement Centre (die richterliche Instanz des Dubai Land Department). Abu Dhabi verfügt über sein eigenes, über Tawtheeq verwaltetes Mietrecht.

Gut zu wissen

  • Großer, professionalisierter Mietmarkt mit hochwertigen Portalen (Bayut, Property Finder, Dubizzle), die Fotos, virtuelle Rundgänge und Daten zu den Stadtvierteln bieten
  • Großes Angebot an möblierten und mit Service ausgestatteten Einheiten bzw. Ferienwohnungen in nomadenfreundlichen Vierteln (Dubai Marina, JBR, Downtown, Business Bay, JLT), gut geeignet für mittelfristige monatliche Aufenthalte
  • Die behördliche Registrierung (Ejari in Dubai, Tawtheeq in Abu Dhabi) verschafft Mietern einen rechtlich anerkannten Vertrag und Zugang zu einem eigenen Verfahren zur Beilegung von Mietstreitigkeiten
  • Mieterhöhungen in Dubai sind nach Decree No. 43 of 2013 gesetzlich gedeckelt und werden am RERA Smart Rental Index gemessen; ein öffentlicher Rechner ermöglicht die Prüfung, ob eine Erhöhung zulässig ist

Worauf Sie achten sollten

  • Erheblicher Liquiditätsbedarf im Voraus: typischerweise Agenturprovision (~5% der Jahresmiete), eine erstattungsfähige Kaution (~5% unmöbliert / ~10% möbliert), eine Wohngebühr der Dubai Municipality von 5%, die monatlich über DEWA in Rechnung gestellt wird, zuzüglich erstattungsfähiger Kautionen für Versorgungsleistungen, wobei die Jahresmiete oft mit 1-4 vorausdatierten Schecks gezahlt wird (monatliche Zahlungsoptionen sind zunehmend verfügbar)
  • Das Platzen eines Mietschecks kann in den VAE rechtliche und finanzielle Folgen haben; verpflichten Sie sich daher nur zu Beträgen, die Sie zu den auf den Schecks angegebenen Daten zuverlässig decken können
  • Streitigkeiten über die Kaution wegen behaupteter Schäden oder Reinigung sind eine häufige Beschwerde; dokumentieren Sie den Zustand der Einheit beim Einzug und bewahren Sie alle Zahlungsbelege auf
  • Eine gültige Registrierung bei Ejari (Dubai) oder Tawtheeq (Abu Dhabi) ist erforderlich, bevor Versorgungsleistungen und Aufenthaltsschritte funktionieren; vergewissern Sie sich, dass der Vermieter die Immobilie tatsächlich besitzt oder zur Vermietung berechtigt ist, um Inseratbetrug zu vermeiden

Wo Sie suchen

BayutProperty FinderDubizzleDubai REST app (official DLD: rental index / Ejari)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Vereinigte Arabische Emirate: FAQ

Mieten in Vereinigte Arabische Emirate: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Vereinigte Arabische Emirate zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (der mieter zahlt in der regel die makler-/agenturprovision, üblicherweise rund 5% der jahresmiete (einmalig). die erstattungsfähige kaution beträgt üblicherweise etwa 5% der jahresmiete für unmöblierte und 10% für möblierte einheiten (entspricht in etwa einer monatsmiete). hinzu kommen separate erstattungsfähige kautionen für versorgungsleistungen (dewa in dubai, addc in abu dhabi).). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Vereinigte Arabische Emirate registrieren?

Ja — Mietverträge müssen im offiziellen System des jeweiligen Emirats registriert werden: Ejari in Dubai (Real Estate Regulatory Agency / Dubai Land Department) und Tawtheeq in Abu Dhabi (Department of Municipalities and Transport, registriert über die TAMM-Plattform). Die Registrierung ist gesetzlich vorgeschrieben und erforderlich, um Versorgungsleistungen freizuschalten (DEWA in Dubai, ADDC in Abu Dhabi), Aufenthaltsvisa zu beantragen oder zu bürgen, Kinder in der Schule anzumelden und das Verfahren zur Beilegung von Mietstreitigkeiten zu nutzen. Rechtlich ist der Vermieter für die Registrierung verantwortlich, in der Praxis erledigen sie jedoch oft die Mieter (die Online-Registrierung bei Ejari kostet etwa AED 178 inklusive Gebühren und Mehrwertsteuer).

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Vereinigte Arabische Emirate?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Bayut, Property Finder, Dubizzle.

Quellen