Skip to content

Emiratos Árabes Unidos · Vivienda y mudanza

Alquilar en Emiratos Árabes Unidos

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

En los EAU, los contratos de alquiler residencial tienen un plazo fijo de 12 meses y el contrato de arrendamiento debe registrarse en el sistema oficial del emirato (Ejari en Dubái, Tawtheeq en Abu Dabi) antes de poder dar de alta los suministros, patrocinar o tramitar un visado de residencia, o utilizar el procedimiento de resolución de conflictos de alquiler. Los recién llegados suelen alquilar a través de una agencia con licencia y pagan el año mediante un pequeño número de cheques posdatados (cada vez hay más opciones mensuales disponibles), además de un depósito de garantía reembolsable y una comisión única de agencia.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: Normalmente el inquilino paga la comisión del agente/agencia, habitualmente en torno al 5% del alquiler anual (pago único). El depósito de garantía reembolsable suele ser de aproximadamente el 5% del alquiler anual para viviendas sin amueblar y del 10% para las amuebladas (más o menos el equivalente a un mes de alquiler). También se aplican depósitos reembolsables de suministros aparte (DEWA en Dubái, ADDC en Abu Dabi).

Registro de domicilio

Los contratos de arrendamiento deben registrarse en el sistema oficial del emirato: Ejari en Dubái (Real Estate Regulatory Agency / Dubai Land Department) y Tawtheeq en Abu Dabi (Department of Municipalities and Transport, registrado a través de la plataforma TAMM). El registro es legalmente obligatorio y es necesario para activar los suministros (DEWA en Dubái, ADDC en Abu Dabi), solicitar o patrocinar visados de residencia, matricular a los hijos en el colegio y acceder al procedimiento de resolución de conflictos de alquiler. El arrendador es legalmente responsable del registro, pero en la práctica suelen completarlo los inquilinos (el registro en línea de Ejari cuesta unos AED 178, incluidas las tasas y el IVA).

Tus derechos como inquilino

En Dubái, los aumentos de alquiler permitidos se rigen por el Decree No. 43 of 2013 y se comparan con el RERA Smart Rental Index (Dubai Land Department): los aumentos se escalonan según cuánto se sitúe el alquiler actual por debajo del índice de mercado, desde ningún aumento (dentro del 10% del mercado) hasta un máximo del 20% (cuando el alquiler está más de un 40% por debajo del mercado), y los arrendadores deben dar un preaviso por escrito de al menos 90 days de cualquier cambio antes del vencimiento del contrato. Los conflictos se dirimen en el Rental Dispute Settlement Centre (el brazo judicial del Dubai Land Department). Abu Dabi tiene su propio marco de arrendamiento, gestionado a través de Tawtheeq.

Conviene saber

  • Mercado de alquiler amplio y profesionalizado, con portales de alta calidad (Bayut, Property Finder, Dubizzle) que ofrecen fotos, visitas virtuales y datos sobre los barrios
  • Buena oferta de viviendas amuebladas y de unidades con servicios/de alquiler vacacional en zonas idóneas para nómadas (Dubai Marina, JBR, Downtown, Business Bay, JLT), apropiadas para estancias mensuales de duración media
  • El registro gubernamental (Ejari en Dubái, Tawtheeq en Abu Dabi) otorga a los inquilinos un contrato reconocido legalmente y acceso a un procedimiento específico de resolución de conflictos de alquiler
  • Los aumentos de alquiler en Dubái están legalmente limitados en virtud del Decree No. 43 of 2013 y se comparan con el RERA Smart Rental Index, con una calculadora pública para comprobar si un aumento está permitido

A tener en cuenta

  • Importante desembolso inicial en efectivo: normalmente la comisión de agencia (~5% del alquiler anual), un depósito de garantía reembolsable (~5% sin amueblar / ~10% amueblado), una tasa de vivienda del 5% del Dubai Municipality facturada mensualmente a través de DEWA, además de depósitos reembolsables de suministros, pagándose a menudo el año en 1-4 cheques posdatados (cada vez hay más opciones de pago mensual disponibles)
  • Que un cheque de alquiler sea devuelto puede tener consecuencias legales y financieras en los EAU, así que comprométete solo con importes que puedas cubrir de forma fiable en las fechas de los cheques
  • Los conflictos por el depósito a causa de presuntos desperfectos o limpieza son una queja habitual; documenta el estado de la vivienda al entrar y conserva todos los recibos de pago
  • Se requiere un registro válido de Ejari (Dubái) o Tawtheeq (Abu Dabi) antes de que funcionen los suministros y los trámites de residencia; verifica que el arrendador sea realmente propietario o esté autorizado a alquilar la propiedad para evitar estafas con anuncios

Dónde buscar

BayutProperty FinderDubizzleDubai REST app (official DLD: rental index / Ejari)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Emiratos Árabes Unidos: preguntas frecuentes

Alquilar en Emiratos Árabes Unidos: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Emiratos Árabes Unidos?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (normalmente el inquilino paga la comisión del agente/agencia, habitualmente en torno al 5% del alquiler anual (pago único). el depósito de garantía reembolsable suele ser de aproximadamente el 5% del alquiler anual para viviendas sin amueblar y del 10% para las amuebladas (más o menos el equivalente a un mes de alquiler). también se aplican depósitos reembolsables de suministros aparte (dewa en dubái, addc en abu dabi).). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Emiratos Árabes Unidos?

Sí — Los contratos de arrendamiento deben registrarse en el sistema oficial del emirato: Ejari en Dubái (Real Estate Regulatory Agency / Dubai Land Department) y Tawtheeq en Abu Dabi (Department of Municipalities and Transport, registrado a través de la plataforma TAMM). El registro es legalmente obligatorio y es necesario para activar los suministros (DEWA en Dubái, ADDC en Abu Dabi), solicitar o patrocinar visados de residencia, matricular a los hijos en el colegio y acceder al procedimiento de resolución de conflictos de alquiler. El arrendador es legalmente responsable del registro, pero en la práctica suelen completarlo los inquilinos (el registro en línea de Ejari cuesta unos AED 178, incluidas las tasas y el IVA).

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Emiratos Árabes Unidos?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Bayut, Property Finder, Dubizzle.

Fuentes