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Argentinien · Wohnen & Relocation

Mieten in Argentinien

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Das Mieten in Argentinien teilt sich in zwei sehr unterschiedliche Welten: klassische langfristige unmöblierte Mietverträge (meist in Pesos und in der Regel mit einem ortsansässigen, immobilienbesitzenden Bürgen) und möblierte "alquiler temporario"-Mietobjekte, die sich an Ausländer und Remote-Arbeitende richten, leichter zu organisieren sind, aber mehr kosten. Seit der Deregulierung durch das DNU 70/2023 vom Dezember 2023 werden Mietdauer, Kaution, Zahlungswährung und Mietanpassungsbedingungen frei zwischen den Parteien ausgehandelt und nicht mehr gesetzlich festgelegt.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
2 Jahre
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: In der Stadt Buenos Aires (CABA) verbietet das Gesetz 5859 (in Kraft seit 2017), die Maklerprovision privaten Wohnungsmietern in Rechnung zu stellen — der Vermieter zahlt sie (gedeckelt auf 4.15% des Gesamtvertrags) — sodass Mieter nichts zahlen. Außerhalb von CABA zahlen Mieter üblicherweise die Maklergebühr, typischerweise rund eine Monatsmiete. Möblierte Kurzzeitmieten, die über auf Expats spezialisierte Agenturen gebucht werden, schlagen etwaige Gebühren in der Regel auf den Preis auf.

Ihre Rechte als Mieter

Nachdem das DNU 70/2023 das Mietgesetz von 2020 (Gesetz 27551) aufgehoben hat, fallen Mietverträge wieder unter das Zivil- und Handelsgesetzbuch mit weitreichender Vertragsfreiheit: Laufzeit, Kautionshöhe/-währung und der Mietanpassungsindex werden ausgehandelt und nicht gedeckelt. Mietern bleiben die Schutzrechte des Gesetzbuches erhalten, darunter das Recht, nach sechs Monaten mit Vorankündigung vorzeitig zu kündigen (gegen eine Vertragsstrafe von 1.5 Monatsmieten im ersten Jahr, sonst einer Monatsmiete — Art. 1221), Rechtsbehelfe bei dringenden Reparaturen sowie eine vermutete Laufzeit von 2 Jahren bei Wohnmietverträgen, wenn keine angegeben ist.

Gut zu wissen

  • Möblierte, flexible Monatsmieten sind in Buenos Aires weithin verfügbar und verzichten in der Regel auf das Erfordernis eines ortsansässigen Bürgen, was sie zum einfachsten Weg für Neuankömmlinge macht
  • In der Stadt Buenos Aires zahlt der Vermieter von Gesetzes wegen die Maklerprovision (Ley 5859), sodass Wohnmieter dort keine Maklergebühr zahlen
  • Die Deregulierung nach 2023 erlaubt es den Parteien, Bedingungen frei zu vereinbaren, einschließlich der Mietzahlung in US-Dollar, was viele auf Expats ausgerichtete möblierte Mietobjekte tun
  • Starker, ausgereifter Markt für Kurz- und Mittelfristmieten mit etablierten, auf Expats spezialisierten Agenturen und großen Online-Portalen (Zonaprop, Argenprop)

Worauf Sie achten sollten

  • Klassische langfristige unmöblierte Mietverträge verlangen in der Regel eine 'garantia' (einen ortsansässigen, immobilienbesitzenden Bürgen oder einen kostenpflichtigen Bürgschaftsdienst), was für Neuankömmlinge schwer beizubringen ist
  • Möblierte Kurzzeitmieten verlangen einen erheblichen Aufschlag gegenüber den lokalen langfristigen Peso-Mieten und werden oft in USD ausgepreist
  • Da Kaution, Währung und Mietanpassungsindexierung nun frei ausgehandelt und nicht mehr gesetzlich gedeckelt werden, lesen Sie den Vertrag sorgfältig und bestätigen Sie den Anpassungsmechanismus vor der Unterzeichnung
  • Online-Inserate und informelle 'temporäre' Angebote ziehen Betrügereien an; überprüfen Sie die Immobilie und zahlen Sie niemals vor der Besichtigung oder ohne Nutzung einer seriösen Agentur

Wo Sie suchen

ZonapropArgenpropMercado Libre InmueblesBlueground (furnished temporary)ByT Argentina (furnished temporary)Facebook expat housing groups

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Argentinien: FAQ

Mieten in Argentinien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Argentinien zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (in der stadt buenos aires (caba) verbietet das gesetz 5859 (in kraft seit 2017), die maklerprovision privaten wohnungsmietern in rechnung zu stellen — der vermieter zahlt sie (gedeckelt auf 4.15% des gesamtvertrags) — sodass mieter nichts zahlen. außerhalb von caba zahlen mieter üblicherweise die maklergebühr, typischerweise rund eine monatsmiete. möblierte kurzzeitmieten, die über auf expats spezialisierte agenturen gebucht werden, schlagen etwaige gebühren in der regel auf den preis auf.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Argentinien registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Argentinien?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre Inmuebles.

Quellen