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Argentine · Logement & relocation

Se loger à Argentine

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La location en Argentine se divise en deux univers très différents : les baux traditionnels de longue durée non meublés (généralement en pesos et exigeant le plus souvent un garant local propriétaire) et les locations meublées « alquiler temporario » destinées aux étrangers et aux travailleurs à distance, plus faciles à organiser mais plus coûteuses. Depuis la déréglementation du DNU 70/2023 de décembre 2023, la durée du bail, le dépôt de garantie, la devise de paiement et les modalités d'ajustement du loyer sont tous librement négociés entre les parties plutôt que fixés par la loi.

Les bases de la location

Bail habituel
2 ans
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : Dans la ville de Buenos Aires (CABA), la Ley 5859 (en vigueur depuis 2017) interdit de faire payer la commission d'agence immobilière aux locataires résidentiels particuliers — c'est le propriétaire qui la règle (plafonnée à 4.15% du montant total du contrat) — de sorte que les locataires ne paient rien. Hors de CABA, les locataires paient couramment les frais d'agence, généralement environ un mois de loyer. Les locations meublées temporaires réservées via des agences spécialisées pour expatriés intègrent habituellement tous frais éventuels dans le prix.

Vos droits en tant que locataire

Après que le DNU 70/2023 a abrogé la loi sur les locations de 2020 (Ley 27551), les baux relèvent à nouveau du Code civil et commercial avec une large liberté contractuelle : la durée, le montant/la devise du dépôt de garantie et l'indice d'ajustement du loyer sont négociés, sans plafond. Les locataires conservent les protections du Code, notamment le droit de résilier de manière anticipée après six mois moyennant préavis (avec une pénalité de 1.5 mois de loyer la première année, sinon d'un mois — art. 1221), des recours pour réparations urgentes, et une durée présumée de 2 ans pour les baux résidentiels lorsqu'aucune n'est stipulée.

Bon à savoir

  • Les locations meublées et flexibles au mois sont largement disponibles à Buenos Aires et n'exigent généralement pas de garant local, ce qui en fait la voie la plus simple pour les nouveaux arrivants
  • Dans la ville de Buenos Aires, le propriétaire paie la commission d'agence en vertu de la loi (Ley 5859), de sorte que les locataires résidentiels n'y supportent aucun frais d'agence
  • La déréglementation postérieure à 2023 permet aux parties de convenir librement des conditions, y compris de payer le loyer en dollars américains, comme le font de nombreuses locations meublées destinées aux expatriés
  • marsé de courte et moyenne durée solide et mature, avec des agences établies axées sur les expatriés et de grands portails en ligne (Zonaprop, Argenprop)

À surveiller

  • Les baux traditionnels de longue durée non meublés exigent généralement une « garantia » (un garant local propriétaire ou un service de garantie payant), difficile à fournir pour les nouveaux arrivants
  • Les locations meublées temporaires se négocient avec une prime sensible par rapport aux loyers locaux de longue durée en pesos et sont souvent libellées en USD
  • Le dépôt de garantie, la devise et l'indexation de l'ajustement du loyer étant désormais librement négociés plutôt que plafonnés par la loi, lisez attentivement le contrat et confirmez le mécanisme d'ajustement avant de signer
  • Les annonces en ligne et les arrangements informels « temporaires » attirent les arnaques ; vérifiez le bien et ne payez jamais avant de l'avoir visité ou sans passer par une agence réputée

Où chercher

ZonapropArgenpropMercado Libre InmueblesBlueground (furnished temporary)ByT Argentina (furnished temporary)Facebook expat housing groups

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Argentine : FAQ

Se loger à Argentine : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Argentine ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (dans la ville de buenos aires (caba), la ley 5859 (en vigueur depuis 2017) interdit de faire payer la commission d'agence immobilière aux locataires résidentiels particuliers — c'est le propriétaire qui la règle (plafonnée à 4.15% du montant total du contrat) — de sorte que les locataires ne paient rien. hors de caba, les locataires paient couramment les frais d'agence, généralement environ un mois de loyer. les locations meublées temporaires réservées via des agences spécialisées pour expatriés intègrent habituellement tous frais éventuels dans le prix.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Argentine ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Argentine ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre Inmuebles.

Sources