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Argentina · Vivienda y mudanza

Alquilar en Argentina

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Alquilar en Argentina se divide en dos mundos muy distintos: los contratos tradicionales de larga duración sin amueblar (normalmente en pesos y que suelen exigir un garante local propietario de un inmueble) y los alquileres amueblados de "alquiler temporario" pensados para extranjeros y trabajadores remotos, que son más fáciles de gestionar pero cuestan más. Desde la desregulación del DNU 70/2023 de diciembre de 2023, la duración del contrato, el depósito, la moneda de pago y las condiciones de actualización del alquiler se negocian libremente entre las partes en lugar de estar fijadas por ley.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
2 años
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
No obligatorio

Comisión de agencia: En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la Ley 5859 (vigente desde 2017) prohíbe cobrar la comisión de la inmobiliaria a los inquilinos residenciales que sean personas físicas; la paga el propietario (con un tope del 4,15% del total del contrato), de modo que los inquilinos no pagan nada. Fuera de CABA es habitual que los inquilinos paguen la comisión del corredor, por lo general en torno a un mes de alquiler. Los alquileres temporarios amueblados contratados a través de agencias orientadas a extranjeros suelen incluir cualquier comisión dentro del precio.

Tus derechos como inquilino

Tras la derogación por el DNU 70/2023 de la ley de alquileres de 2020 (Ley 27551), los contratos vuelven a regirse por el Código Civil y Comercial, con amplia libertad contractual: el plazo, el monto y la moneda del depósito y el índice de actualización del alquiler se negocian, no tienen tope. Los inquilinos conservan las protecciones del Código, incluido el derecho a rescindir anticipadamente tras seis meses con preaviso (pagando una penalización de 1,5 meses de alquiler durante el primer año, y de un mes en caso contrario; art. 1221), las soluciones para reparaciones urgentes y un plazo presunto de 2 años para los contratos de vivienda cuando no se especifica ninguno.

Conviene saber

  • Los alquileres mensuales amueblados y flexibles abundan en Buenos Aires y suelen prescindir del requisito del garante local, lo que los convierte en la vía más sencilla para los recién llegados
  • En la Ciudad de Buenos Aires el propietario paga por ley la comisión de la inmobiliaria (Ley 5859), de modo que allí los inquilinos residenciales no afrontan comisión del corredor
  • La desregulación posterior a 2023 permite a las partes pactar libremente las condiciones, incluido el pago del alquiler en dólares estadounidenses, como hacen muchos alquileres amueblados orientados a extranjeros
  • Mercado de corto y mediano plazo sólido y maduro, con agencias consolidadas orientadas a extranjeros y grandes portales en línea (Zonaprop, Argenprop)

A tener en cuenta

  • Los contratos tradicionales de larga duración sin amueblar suelen exigir una 'garantía' (un garante local propietario de un inmueble o un servicio de garantía de pago), algo difícil de aportar para los recién llegados
  • Los alquileres temporarios amueblados tienen un sobreprecio considerable respecto de los alquileres locales de larga duración en pesos y a menudo se cotizan en USD
  • Como ahora el depósito, la moneda y la indexación de la actualización del alquiler se negocian libremente en lugar de tener un tope legal, lee el contrato con atención y confirma el mecanismo de actualización antes de firmar
  • Los anuncios en línea y los acuerdos 'temporarios' informales atraen estafas; verifica la propiedad y no pagues nunca antes de visitarla o sin recurrir a una agencia de confianza

Dónde buscar

ZonapropArgenpropMercado Libre InmueblesBlueground (furnished temporary)ByT Argentina (furnished temporary)Facebook expat housing groups

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Argentina: preguntas frecuentes

Alquilar en Argentina: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Argentina?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (en la ciudad de buenos aires (caba), la ley 5859 (vigente desde 2017) prohíbe cobrar la comisión de la inmobiliaria a los inquilinos residenciales que sean personas físicas; la paga el propietario (con un tope del 4,15% del total del contrato), de modo que los inquilinos no pagan nada. fuera de caba es habitual que los inquilinos paguen la comisión del corredor, por lo general en torno a un mes de alquiler. los alquileres temporarios amueblados contratados a través de agencias orientadas a extranjeros suelen incluir cualquier comisión dentro del precio.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Argentina?

El registro de domicilio no es un requisito general para los residentes de corta estancia aquí, pero comprueba si tu visado concreto o un banco necesitan un justificante de domicilio.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Argentina?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre Inmuebles.

Fuentes