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Costa Rica · Wohnen & Relocation

Mieten in Costa Rica

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Das Mieten in Costa Rica ist für Ausländerinnen und Ausländer unkompliziert: Sie haben dieselben Mietrechte wie Einheimische und benötigen keine besondere Genehmigung. Langfristige Mietverträge laufen üblicherweise über ein Jahr (verlängerbar), mit einer Kaution von einer Monatsmiete, während möblierte Wohnungen für mittelfristige Aufenthalte in Expat- und Strandgegenden weit verbreitet sind; die meisten Angebote findet man über Encuentra24, Facebook-Gruppen und lokale Makler.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Wird ein Makler eingeschaltet, trägt üblicherweise die Vermieterseite die Maklerprovision bei einer Vermietung; Mieterinnen und Mieter zahlen in der Regel keine Maklergebühr, wobei die Praxis je nach Markt variiert. (Die in Costa Rica veröffentlichten Provisionssätze von etwa 5% zuzüglich 13% MwSt. beziehen sich auf Immobilienverkäufe, nicht auf Wohnungsvermietungen.)

Ihre Rechte als Mieter

Mietverhältnisse unterliegen dem Gesetz 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos). Es legt eine Mindestmietdauer von drei Jahren fest (Article 70): Eine vertragstreue Mieterin bzw. ein vertragstreuer Mieter darf unabhängig davon, was ein kürzerer Vertrag besagt, für diese Dauer bleiben und kann nur aus gesetzlich definierten Gründen über ein Gerichtsverfahren gekündigt werden, wobei eine eigenmächtige (außergerichtliche) Räumung untersagt ist. In Colones vereinbarte Miete kann jährlich entsprechend einem offiziellen Inflationsindex erhöht werden, während in US-Dollar oder einer anderen Fremdwährung vereinbarte Miete für die Vertragsdauer festgeschrieben ist, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Gut zu wissen

  • Ausländerinnen und Ausländer mieten gleichberechtigt mit Einheimischen und benötigen keine besondere Genehmigung
  • Die übliche Kaution beträgt eine Monatsmiete, und die Vorauszahlung der Miete ist nach Gesetz 7527 auf einen Monat begrenzt
  • Großes Angebot an möblierten mittelfristigen Mietobjekten (Airbnb-Gastgeber sind oft für Aufenthalte von 3-12 Monaten offen) für einen ersten Aufenthalt zur Orientierung
  • Gesetz 7527 gewährt einer vertragstreuen Mieterin bzw. einem vertragstreuen Mieter einen geschützten Zeitraum von drei Jahren und verlangt, dass eine Räumung über die Gerichte erfolgt, womit eine eigenmächtige Räumung ausgeschlossen ist

Worauf Sie achten sollten

  • Mietverträge sind in der Regel auf Spanisch; ein Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich sein, doch ein schriftlicher Vertrag ist zur Durchsetzbarkeit dringend zu empfehlen – lassen Sie daher einen spanischen Mietvertrag vor der Unterzeichnung prüfen
  • Die Rückzahlung der Kaution ist ein häufiger Streitpunkt; dokumentieren Sie daher den Zustand der Immobilie und legen Sie die Rückzahlungsbedingungen im Vertrag fest (Vermieter erstatten die Kaution oft rund 30 Tage nach dem Auszug, sobald Nebenkosten und Inventar überprüft sind)
  • Strand- und Touristengegenden haben sich stark hin zu Kurzzeitvermietungen für Touristen verlagert, was das langfristige Angebot verknappt und die Preise über das Niveau des Central Valley treibt
  • Angebote ohne Besichtigung und 'erst die Kaution überweisen'-Offerten auf Facebook/Craigslist ziehen Betrug an; besichtigen Sie persönlich oder nutzen Sie einen seriösen Makler und zahlen Sie nichts, bevor Sie einen unterzeichneten Vertrag haben und die Schlüssel erhalten

Wo Sie suchen

Encuentra24Facebook groups / Marketplace (expat housing groups)CraigslistAirbnb (for mid-term furnished stays)Local real-estate agents

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Costa Rica: FAQ

Mieten in Costa Rica: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Costa Rica zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (wird ein makler eingeschaltet, trägt üblicherweise die vermieterseite die maklerprovision bei einer vermietung; mieterinnen und mieter zahlen in der regel keine maklergebühr, wobei die praxis je nach markt variiert. (die in costa rica veröffentlichten provisionssätze von etwa 5% zuzüglich 13% mwst. beziehen sich auf immobilienverkäufe, nicht auf wohnungsvermietungen.)). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Costa Rica registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Costa Rica?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Encuentra24, Facebook groups / Marketplace (expat housing groups), Craigslist.

Quellen