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Costa Rica · Vivienda y mudanza

Alquilar en Costa Rica

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Alquilar en Costa Rica es sencillo para los extranjeros, que tienen los mismos derechos de alquiler que los locales y no necesitan ningún permiso especial. Los contratos a largo plazo suelen ser de un año (renovables), con un depósito de garantía de un mes, mientras que los apartamentos amueblados de media estancia están ampliamente disponibles en zonas de expatriados y de playa; la mayoría de los anuncios se encuentran a través de Encuentra24, grupos de Facebook y agentes locales.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
No obligatorio

Comisión de agencia: Cuando se recurre a un agente, la comisión del corredor en un alquiler la paga habitualmente el propietario; los inquilinos normalmente no pagan honorarios de agencia, aunque la práctica varía según el mercado. (Las tarifas de comisión publicadas en Costa Rica de aproximadamente 5% más 13% de IVA se refieren a la venta de inmuebles, no a los alquileres residenciales.)

Tus derechos como inquilino

Los arrendamientos se rigen por la Ley 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos). Establece un plazo mínimo de arrendamiento de tres años (Artículo 70): un inquilino que cumpla puede permanecer durante ese plazo independientemente de lo que diga un contrato más corto, y solo puede ser desalojado por causas legalmente definidas mediante un proceso judicial, quedando prohibido el desalojo por mano propia (extrajudicial). El alquiler pactado en colones puede incrementarse anualmente conforme a un índice oficial de inflación, mientras que el alquiler pactado en dólares estadounidenses u otra moneda extranjera queda fijo durante el plazo del contrato, salvo que el contrato disponga otra cosa.

Conviene saber

  • Los extranjeros alquilan en igualdad de condiciones con los locales y no necesitan ningún permiso especial
  • El depósito de garantía estándar es de un mes de alquiler, y el alquiler anticipado está limitado a un mes según la Ley 7527
  • Amplia oferta de alquileres amueblados de media estancia (los anfitriones de Airbnb suelen estar abiertos a estancias de 3-12 meses) para una primera estancia exploratoria
  • La Ley 7527 otorga al inquilino que cumple un plazo protegido de tres años y exige que el desalojo pase por los tribunales, prohibiendo el desalojo por mano propia

A tener en cuenta

  • Los contratos suelen estar en español; un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito, pero se recomienda encarecidamente un contrato escrito para su exigibilidad, por lo que conviene que un contrato en español sea revisado antes de firmar
  • La devolución del depósito es un punto frecuente de disputa, por lo que conviene documentar el estado de la propiedad y plasmar las condiciones de devolución en el contrato (los propietarios suelen devolver el depósito unos 30 días después de la salida, una vez verificados los servicios y el inventario)
  • Las zonas de playa y turísticas se han volcado fuertemente hacia los alquileres turísticos de corta duración, lo que reduce la oferta a largo plazo y eleva los precios por encima del Valle Central
  • Los anuncios de propiedades no visitadas y las ofertas de 'transfiera el depósito primero' en Facebook/Craigslist atraen estafas; visite en persona o recurra a un agente de confianza y evite pagar antes de ver un contrato firmado y obtener las llaves

Dónde buscar

Encuentra24Facebook groups / Marketplace (expat housing groups)CraigslistAirbnb (for mid-term furnished stays)Local real-estate agents

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Costa Rica: preguntas frecuentes

Alquilar en Costa Rica: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Costa Rica?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (cuando se recurre a un agente, la comisión del corredor en un alquiler la paga habitualmente el propietario; los inquilinos normalmente no pagan honorarios de agencia, aunque la práctica varía según el mercado. (las tarifas de comisión publicadas en costa rica de aproximadamente 5% más 13% de iva se refieren a la venta de inmuebles, no a los alquileres residenciales.)). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Costa Rica?

El registro de domicilio no es un requisito general para los residentes de corta estancia aquí, pero comprueba si tu visado concreto o un banco necesitan un justificante de domicilio.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Costa Rica?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Encuentra24, Facebook groups / Marketplace (expat housing groups), Craigslist.

Fuentes