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Costa Rica · Logement & relocation

Se loger à Costa Rica

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Louer un logement au Costa Rica est simple pour les étrangers, qui disposent des mêmes droits locatifs que les habitants locaux et n'ont besoin d'aucun permis particulier. Les baux de longue durée s'étendent généralement sur un an (renouvelable), avec un mois de dépôt de garantie, tandis que des appartements meublés de moyenne durée sont largement disponibles dans les zones prisées des expatriés et en bord de mer ; la plupart des annonces se trouvent sur Encuentra24, dans les groupes Facebook et auprès d'agents locaux.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : Lorsqu'un agent intervient, la commission de courtage sur une location est habituellement payée par le propriétaire ; les locataires ne paient normalement aucuns frais d'agence, bien que la pratique varie selon le marché. (Les taux de commission publiés au Costa Rica, d'environ 5% plus 13% de TVA, concernent les ventes immobilières, et non les locations résidentielles.)

Vos droits en tant que locataire

Les locations sont régies par la Law 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos). Elle fixe une durée minimale de bail de trois ans (Article 70) : un locataire en règle peut rester pendant cette durée quel que soit le contenu d'un contrat plus court, et ne peut être expulsé que pour des motifs définis par la loi, au terme d'une procédure judiciaire, l'expulsion par voie de fait (extrajudiciaire) étant interdite. Un loyer convenu en colones peut être augmenté chaque année conformément à un indice officiel d'inflation, tandis qu'un loyer convenu en dollars américains ou dans une autre devise étrangère est fixe pour la durée du contrat, sauf disposition contraire de celui-ci.

Bon à savoir

  • Les étrangers louent sur un pied d'égalité avec les habitants locaux et n'ont besoin d'aucun permis particulier
  • Le dépôt de garantie standard équivaut à un mois de loyer, et le loyer payé d'avance est plafonné à un mois en vertu de la Law 7527
  • Offre abondante de locations meublées de moyenne durée (les hôtes Airbnb sont souvent ouverts à des séjours de 3-12 mois) pour un premier séjour exploratoire
  • La Law 7527 accorde au locataire en règle une durée protégée de trois ans et impose que l'expulsion passe par les tribunaux, en interdisant l'expulsion par voie de fait

À surveiller

  • Les baux sont généralement en espagnol ; un bail peut être verbal ou écrit, mais un contrat écrit est fortement conseillé pour son caractère exécutoire, alors faites examiner un bail en espagnol avant de signer
  • La restitution du dépôt de garantie est un sujet de litige fréquent, alors documentez l'état du logement et inscrivez les conditions de restitution dans le contrat (les propriétaires restituent souvent le dépôt environ 30 jours après le départ, une fois les charges et l'inventaire vérifiés)
  • Les zones balnéaires et touristiques se sont fortement orientées vers la location touristique de courte durée, ce qui resserre l'offre de longue durée et pousse les prix au-dessus de ceux de la Central Valley
  • Les annonces de logements non visités et les offres de type « virez d'abord le dépôt » sur Facebook/Craigslist attirent les arnaques ; visitez en personne ou faites appel à un agent réputé, et évitez de payer avant d'avoir vu un contrat signé et obtenu les clés

Où chercher

Encuentra24Facebook groups / Marketplace (expat housing groups)CraigslistAirbnb (for mid-term furnished stays)Local real-estate agents

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Costa Rica : FAQ

Se loger à Costa Rica : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Costa Rica ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsqu'un agent intervient, la commission de courtage sur une location est habituellement payée par le propriétaire ; les locataires ne paient normalement aucuns frais d'agence, bien que la pratique varie selon le marché. (les taux de commission publiés au costa rica, d'environ 5% plus 13% de tva, concernent les ventes immobilières, et non les locations résidentielles.)). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Costa Rica ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Costa Rica ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Encuentra24, Facebook groups / Marketplace (expat housing groups), Craigslist.

Sources