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Island · Wohnen & Relocation

Mieten in Island

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Islands Mietmarkt ist klein, angespannt und auf den Großraum Reykjavik konzentriert, wo etwa zwei Drittel der Bevölkerung leben und wo die Zuwanderung den Wohnungsbau überholt hat. Ausländer mieten nach denselben Regeln wie Einheimische (Rent Act No. 36/1994), ohne nationalitätsbedingte Einschränkungen. Der Markt ist insofern ungewöhnlich, als es kein einzelnes dominierendes Portal gibt: Inserate verteilen sich auf Mietportale, Zeitungskleinanzeigen und vor allem sehr aktive Facebook-Gruppen, und gute Inserate können innerhalb von Stunden verschwinden. Langfristige Mietverträge sind in der Regel unmöbliert (befristet oder unbefristet), während möblierter Wohnraum sich im kurz-/mittelfristigen Airbnb- und Gästehaus-Segment konzentriert, das Neuankömmlinge typischerweise als 2-4-wöchige Überbrückung bei der Ankunft nutzen. Kautionen sind auf drei Monatsmieten begrenzt und müssen auf einem separaten verzinslichen Konto liegen. Wer sechs Monate oder länger bleibt, muss einen rechtlichen Wohnsitz (lögheimili) bei Registers Iceland anmelden, was eine nationale Identifikationsnummer (kennitala) und eine echte Straßenadresse erfordert.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
3 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Makler- bzw. Vermittlungsgebühren sind für Mieter keine übliche Kostenposition: Die vorherrschenden Kanäle sind der direkte Kontakt zum Vermieter über Facebook-Gruppen, Mietportale und große Hausverwaltungsgesellschaften (z. B. Heimstaden, ALMA) statt über Maklerbüros. Kautionen können die Form einer Geldkaution (auf einem separaten verzinslichen Konto verwahrt), einer Bankbürgschaft, einer Drittpartei-/Personalbürgschaft, einer Versicherungspolice oder eines gegenseitigen Versicherungsfonds annehmen.

Adressregistrierung

Wer plant, sechs Monate oder länger in Island zu bleiben, muss einen rechtlichen Wohnsitz (lögheimili) bei Registers Iceland (Þjóðskrá) anmelden, und jede Adressänderung muss innerhalb von sieben Tagen gemeldet werden. Die Anmeldung erfordert eine nationale Identifikationsnummer (kennitala), für Nicht-EWR-Bürger eine Aufenthaltsgenehmigung sowie eine eindeutige physische Adresse in einer benannten Straße oder einem benannten Gebäude — Gästehäuser, Krankenhäuser, Arbeiterunterkünfte und Baucamps qualifizieren sich nicht. Eine Person darf jeweils nur einen rechtlichen Wohnsitz haben, was zugleich eine Voraussetzung für die öffentliche Krankenversicherung ist (der Versicherungsschutz beginnt in der Regel sechs Monate nach der Anmeldung; EWR-Bürger, die zuvor in einem anderen EWR-Land versichert waren, können ab dem Tag der Anmeldung einen Antrag stellen). Davon getrennt müssen ab dem 1 Januar 2026 alle Vermieter Mietverträge im HMS Rent register eintragen.

Ihre Rechte als Mieter

Mietverhältnisse unterliegen dem Rent Act No. 36/1994, der mieterfreundlich ausgerichtet ist: Das Gesetz gilt auch dann, wenn kein schriftlicher Vertrag aufgesetzt wird, und vertragliche Bedingungen, die für den Mieter ungünstiger sind als das gesetzliche Minimum, können in einem Streitfall für unwirksam erklärt werden. Mietverträge müssen schriftlich abgefasst sein, und sofern eine Kaution/Sicherheit verlangt wird, beträgt das Maximum drei Monatsmieten. Die Kaution muss auf einem uneingeschränkten, verzinslichen Konto verwahrt werden (die Zinsen stehen dem Mieter zu) und muss, falls innerhalb von vier Wochen nach Rückgabe der Räumlichkeiten keine schriftliche Forderung gestellt wird, mit aufgelaufenen Zinsen zurückgegeben werden. Mietverträge können befristet oder unbefristet sein; unbefristete Verträge gewähren Mietern einen stärkeren Schutz. Die anfängliche Miete wird frei ausgehandelt, doch bei unbefristeten Mietverträgen darf die Miete in der Regel nur einmal jährlich und üblicherweise nur entsprechend der Inflation/des Verbraucherpreisindex oder wie im Vertrag festgelegt erhöht werden.

Gut zu wissen

  • Für Ausländer gelten dieselben Mietregeln wie für Einheimische; keine Nationalitätsbeschränkungen, und Mieterrechte sind durch den Rent Act No. 36/1994 geschützt
  • Die Kaution ist auf drei Monatsmieten begrenzt, muss auf einem separaten verzinslichen Konto liegen und wird mit aufgelaufenen Zinsen zurückgegeben, sofern nicht innerhalb von vier Wochen eine schriftliche Forderung gestellt wird
  • Facebook-Gruppen (die größte, 'Leiga', hat 60,000+ Mitglieder) sowie Portale wie myigloo.is, Leiga.is, Bland.is und mbl.is sind die wichtigsten Wege, um eine Wohnung zu finden — es gibt kein einzelnes dominierendes Portal
  • Die meisten Vermieter handeln direkt, sodass Mieter typischerweise Maklerprovisionen vermeiden

Worauf Sie achten sollten

  • Der Markt in Reykjavik ist sehr angespannt: Leerstände sind gering, der Wettbewerb ist intensiv, und gute Inserate können innerhalb von Stunden weg sein — vereinbaren Sie Besichtigungen schnell
  • Langfristige Mietverträge sind in der Regel unmöbliert; möblierter Wohnraum konzentriert sich im kurz-/mittelfristigen Bereich (Airbnb, Gästehäuser) und wird oft als 2-4-wöchige Überbrückung bei der Ankunft genutzt
  • Mietbetrug zielt auf Ausländer ab — seien Sie vorsichtig bei Inseraten mit 'Vermieter im Ausland', die eine Kaution vor jeder Besichtigung verlangen
  • Die Anmeldung eines rechtlichen Wohnsitzes (lögheimili) erfordert eine kennitala und eine qualifizierende Straßenadresse und ist eine Voraussetzung für die öffentliche Krankenversicherung — Adressen von Gästehäusern/Hostels werden nicht akzeptiert

Wo Sie suchen

Igloo / myigloo.isLeiga.isBland.ismbl.is (Morgunblaðið classifieds)Facebook groups (e.g. 'Leiga', 60,000+ members)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Island: FAQ

Mieten in Island: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Island zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 3 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (makler- bzw. vermittlungsgebühren sind für mieter keine übliche kostenposition: die vorherrschenden kanäle sind der direkte kontakt zum vermieter über facebook-gruppen, mietportale und große hausverwaltungsgesellschaften (z. b. heimstaden, alma) statt über maklerbüros. kautionen können die form einer geldkaution (auf einem separaten verzinslichen konto verwahrt), einer bankbürgschaft, einer drittpartei-/personalbürgschaft, einer versicherungspolice oder eines gegenseitigen versicherungsfonds annehmen.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Island registrieren?

Ja — Wer plant, sechs Monate oder länger in Island zu bleiben, muss einen rechtlichen Wohnsitz (lögheimili) bei Registers Iceland (Þjóðskrá) anmelden, und jede Adressänderung muss innerhalb von sieben Tagen gemeldet werden. Die Anmeldung erfordert eine nationale Identifikationsnummer (kennitala), für Nicht-EWR-Bürger eine Aufenthaltsgenehmigung sowie eine eindeutige physische Adresse in einer benannten Straße oder einem benannten Gebäude — Gästehäuser, Krankenhäuser, Arbeiterunterkünfte und Baucamps qualifizieren sich nicht. Eine Person darf jeweils nur einen rechtlichen Wohnsitz haben, was zugleich eine Voraussetzung für die öffentliche Krankenversicherung ist (der Versicherungsschutz beginnt in der Regel sechs Monate nach der Anmeldung; EWR-Bürger, die zuvor in einem anderen EWR-Land versichert waren, können ab dem Tag der Anmeldung einen Antrag stellen). Davon getrennt müssen ab dem 1 Januar 2026 alle Vermieter Mietverträge im HMS Rent register eintragen.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Island?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Igloo / myigloo.is, Leiga.is, Bland.is.

Quellen