Skip to content

Islandia · Vivienda y mudanza

Alquilar en Islandia

Datos verificados Última verificación 15 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

El mercado de alquiler de Islandia es pequeño, tensionado y está concentrado en el área metropolitana de Reikiavik, donde vive aproximadamente dos tercios de la población y donde la inmigración ha superado a la construcción de vivienda. Los extranjeros alquilan bajo las mismas normas que los locales (Rent Act No. 36/1994), sin restricciones por nacionalidad. El mercado es inusual en que no existe un único portal dominante: los anuncios se reparten entre portales de alquiler, clasificados de prensa y, sobre todo, grupos de Facebook muy activos, y los buenos anuncios pueden desaparecer en cuestión de horas. Los contratos de larga duración suelen ser sin amueblar (de plazo fijo o de duración indefinida), mientras que la oferta amueblada se concentra en el segmento de corto/medio plazo de Airbnb y casas de huéspedes que los recién llegados suelen usar como puente de 2-4 semanas a su llegada. Las fianzas están limitadas a tres meses de alquiler y deben mantenerse en una cuenta separada que devengue intereses. Quien permanezca seis meses o más debe registrar un domicilio legal (lögheimili) en Registers Iceland, lo que requiere un número de identificación nacional (kennitala) y una dirección postal real.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
3 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia moderado
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: Las comisiones de agencia/intermediario no son un coste habitual para los inquilinos: los canales dominantes son el trato directo con el propietario a través de grupos de Facebook, portales de alquiler y grandes empresas de gestión de inmuebles (p. ej. Heimstaden, ALMA) en lugar de agencias inmobiliarias. Las fianzas pueden adoptar la forma de un depósito en metálico (mantenido en una cuenta separada que devengue intereses), un aval bancario, una garantía de un tercero o personal, una póliza de seguro o un fondo de seguro mutuo.

Registro de domicilio

Cualquier persona que planee permanecer en Islandia seis meses o más debe registrar un domicilio legal (lögheimili) en Registers Iceland (Þjóðskrá), y todo cambio de dirección debe comunicarse en un plazo de siete días. El registro requiere un número de identificación nacional (kennitala), un permiso de residencia para los nacionales de fuera del EEE y una dirección física concreta en una calle con nombre o en un edificio con nombre: las casas de huéspedes, hospitales, alojamientos de trabajadores y campamentos de obra no califican. Una persona solo puede tener un domicilio legal a la vez, lo cual es además un requisito previo para el seguro médico público (la cobertura generalmente comienza seis meses después del registro; los ciudadanos del EEE que estuvieran asegurados previamente en otro país del EEE pueden solicitarla desde el día en que se registran). Por separado, a partir del 1 de enero de 2026 todos los propietarios deben registrar los contratos de arrendamiento en el registro HMS Rent.

Tus derechos como inquilino

Los arrendamientos se rigen por la Rent Act No. 36/1994, que se inclina a favor del inquilino: la ley se aplica incluso si no se redacta ningún contrato escrito, y las cláusulas contractuales menos favorables para el inquilino que el mínimo legal pueden anularse en caso de disputa. Los contratos de arrendamiento deben ser por escrito, y cuando se exige una fianza/garantía el máximo es de tres meses de alquiler. La fianza debe mantenerse en una cuenta sin restricciones que devengue intereses (los intereses corresponden al inquilino) y, si no se presenta ninguna reclamación por escrito en un plazo de cuatro semanas tras la devolución del inmueble, debe reembolsarse junto con los intereses acumulados. Los contratos pueden ser de plazo fijo o de duración indefinida; los contratos indefinidos otorgan a los inquilinos una protección más sólida. El alquiler inicial se negocia libremente, pero en los contratos indefinidos el alquiler generalmente solo puede subirse una vez al año y normalmente solo en línea con la inflación/IPC o según lo estipulado en el contrato.

Conviene saber

  • Se aplican a los extranjeros las mismas normas de alquiler que a los locales; sin restricciones por nacionalidad, y los derechos de los inquilinos están protegidos por la Rent Act No. 36/1994
  • La fianza está limitada a tres meses de alquiler, debe mantenerse en una cuenta separada que devengue intereses y se devuelve con los intereses acumulados si no se presenta ninguna reclamación por escrito en un plazo de cuatro semanas
  • Los grupos de Facebook (el mayor, 'Leiga', tiene más de 60,000 miembros) junto con portales como myigloo.is, Leiga.is, Bland.is y mbl.is son las principales vías para encontrar vivienda: no hay un único portal dominante
  • La mayoría de los propietarios tratan directamente, por lo que los inquilinos suelen evitar las comisiones de las agencias inmobiliarias

A tener en cuenta

  • El mercado de Reikiavik está muy tensionado: la disponibilidad es baja, la competencia es intensa y los buenos anuncios pueden desaparecer en cuestión de horas; organiza las visitas con rapidez
  • Los contratos de larga duración suelen ser sin amueblar; la oferta amueblada se concentra en el corto/medio plazo (Airbnb, casas de huéspedes), a menudo usada como puente de 2-4 semanas a la llegada
  • Las estafas de alquiler se dirigen a los extranjeros: desconfía de los anuncios de 'propietario en el extranjero' que exigen una fianza antes de cualquier visita
  • Registrar un domicilio legal (lögheimili) requiere un kennitala y una dirección de calle que califique, y es un requisito previo para el seguro médico público: no se aceptan direcciones de casas de huéspedes/hostales

Dónde buscar

Igloo / myigloo.isLeiga.isBland.ismbl.is (Morgunblaðið classifieds)Facebook groups (e.g. 'Leiga', 60,000+ members)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Islandia: preguntas frecuentes

Alquilar en Islandia: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Islandia?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 3 mess de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (las comisiones de agencia/intermediario no son un coste habitual para los inquilinos: los canales dominantes son el trato directo con el propietario a través de grupos de facebook, portales de alquiler y grandes empresas de gestión de inmuebles (p. ej. heimstaden, alma) en lugar de agencias inmobiliarias. las fianzas pueden adoptar la forma de un depósito en metálico (mantenido en una cuenta separada que devengue intereses), un aval bancario, una garantía de un tercero o personal, una póliza de seguro o un fondo de seguro mutuo.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Islandia?

Sí — Cualquier persona que planee permanecer en Islandia seis meses o más debe registrar un domicilio legal (lögheimili) en Registers Iceland (Þjóðskrá), y todo cambio de dirección debe comunicarse en un plazo de siete días. El registro requiere un número de identificación nacional (kennitala), un permiso de residencia para los nacionales de fuera del EEE y una dirección física concreta en una calle con nombre o en un edificio con nombre: las casas de huéspedes, hospitales, alojamientos de trabajadores y campamentos de obra no califican. Una persona solo puede tener un domicilio legal a la vez, lo cual es además un requisito previo para el seguro médico público (la cobertura generalmente comienza seis meses después del registro; los ciudadanos del EEE que estuvieran asegurados previamente en otro país del EEE pueden solicitarla desde el día en que se registran). Por separado, a partir del 1 de enero de 2026 todos los propietarios deben registrar los contratos de arrendamiento en el registro HMS Rent.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Islandia?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia moderado. Empieza tu búsqueda en Igloo / myigloo.is, Leiga.is, Bland.is.

Fuentes