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Islande · Logement & relocation

Se loger à Islande

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif islandais est restreint, tendu et concentré dans la grande région de Reykjavik, où vivent environ les deux tiers de la population et où l'immigration a dépassé le rythme de la construction de logements. Les étrangers louent selon les mêmes règles que les locaux (loi sur les baux n° 36/1994), sans restriction fondée sur la nationalité. Le marché est singulier en ce qu'il n'existe pas de portail unique dominant : les annonces sont réparties entre des portails de location, les petites annonces de la presse et, surtout, des groupes Facebook très actifs, et les bonnes annonces peuvent disparaître en quelques heures. Les baux de longue durée sont généralement non meublés (à durée déterminée ou indéterminée), tandis que l'offre meublée se concentre sur le segment court/moyen terme des Airbnb et des maisons d'hôtes, que les nouveaux arrivants utilisent généralement comme solution de transition de 2 à 4 semaines à leur arrivée. Les dépôts de garantie sont plafonnés à trois mois de loyer et doivent être placés sur un compte distinct rémunéré. Toute personne séjournant six mois ou plus doit enregistrer un domicile légal (lögheimili) auprès de Registers Iceland, ce qui requiert un numéro d'identification national (kennitala) et une adresse postale réelle.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
3 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Les frais d'agence ou de courtage ne constituent pas un coût standard pour les locataires : les canaux dominants sont la location directe auprès du propriétaire via des groupes Facebook, des portails de location et de grandes sociétés de gestion immobilière (par ex. Heimstaden, ALMA) plutôt que des agences de location. Le dépôt de garantie peut prendre la forme d'un dépôt monétaire (placé sur un compte distinct rémunéré), d'une garantie bancaire, d'une caution d'un tiers ou personnelle, d'une police d'assurance ou d'un fonds d'assurance mutuelle.

Déclaration de domicile

Toute personne envisageant de séjourner en Islande six mois ou plus doit enregistrer un domicile légal (lögheimili) auprès de Registers Iceland (Þjóðskrá), et tout changement d'adresse doit être signalé dans un délai de sept jours. L'enregistrement requiert un numéro d'identification national (kennitala), un titre de séjour pour les ressortissants hors EEE, et une adresse physique précise sur une rue nommée ou dans un bâtiment nommé — les maisons d'hôtes, hôpitaux, logements de travailleurs et camps de chantier ne sont pas admis. Une personne ne peut détenir qu'un seul domicile légal à la fois, ce qui constitue également une condition préalable à l'assurance maladie publique (la couverture débute généralement six mois après l'enregistrement ; les citoyens de l'EEE auparavant assurés dans un autre pays de l'EEE peuvent en faire la demande dès le jour de leur enregistrement). Par ailleurs, à compter du 1 janvier 2026, tous les propriétaires doivent enregistrer les contrats de location dans le registre des loyers HMS.

Vos droits en tant que locataire

Les locations sont régies par la loi sur les baux n° 36/1994, qui penche en faveur du locataire : la loi s'applique même en l'absence de contrat écrit, et les clauses contractuelles moins favorables au locataire que le minimum légal peuvent être annulées en cas de litige. Les contrats de bail doivent être écrits et, lorsqu'un dépôt/une caution est exigé, le maximum est de trois mois de loyer. Le dépôt doit être placé sur un compte non bloqué et rémunéré (les intérêts reviennent au locataire) et, si aucune réclamation écrite n'est formulée dans les quatre semaines suivant la restitution des lieux, il doit être rendu avec les intérêts courus. Les baux peuvent être à durée déterminée ou indéterminée ; les contrats à durée indéterminée offrent au locataire une protection plus solide. Le loyer initial est librement négocié, mais dans les baux à durée indéterminée le loyer ne peut généralement être augmenté qu'une fois par an et, en règle générale, uniquement en fonction de l'inflation/de l'indice des prix à la consommation ou selon ce que prévoit le contrat.

Bon à savoir

  • Les mêmes règles de location s'appliquent aux étrangers qu'aux locaux ; aucune restriction de nationalité, et les droits des locataires sont protégés par la loi sur les baux n° 36/1994
  • Le dépôt de garantie est plafonné à trois mois de loyer, doit être placé sur un compte distinct rémunéré, et est restitué avec les intérêts courus si aucune réclamation écrite n'est déposée dans les quatre semaines
  • Les groupes Facebook (le plus grand, « Leiga », compte plus de 60,000 membres) ainsi que des portails comme myigloo.is, Leiga.is, Bland.is et mbl.is sont les principaux moyens de trouver un logement — il n'existe pas de portail unique dominant
  • La plupart des propriétaires traitent en direct, de sorte que les locataires évitent généralement les frais de commission d'agence de location

À surveiller

  • Le marché de Reykjavik est très tendu : les logements vacants sont rares, la concurrence est intense, et les bonnes annonces peuvent disparaître en quelques heures — organisez vos visites rapidement
  • Les baux de longue durée sont généralement non meublés ; l'offre meublée se concentre sur le court/moyen terme (Airbnb, maisons d'hôtes), souvent utilisée comme solution de transition de 2 à 4 semaines à l'arrivée
  • Les arnaques à la location ciblent les étrangers — méfiez-vous des annonces de « propriétaire à l'étranger » qui exigent un dépôt avant toute visite
  • Enregistrer un domicile légal (lögheimili) requiert un kennitala et une adresse postale admissible, et constitue une condition préalable à l'assurance maladie publique — les adresses de maisons d'hôtes ou d'auberges ne sont pas acceptées

Où chercher

Igloo / myigloo.isLeiga.isBland.ismbl.is (Morgunblaðið classifieds)Facebook groups (e.g. 'Leiga', 60,000+ members)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Islande : FAQ

Se loger à Islande : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Islande ?

Les propriétaires demandent généralement environ 3 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (les frais d'agence ou de courtage ne constituent pas un coût standard pour les locataires : les canaux dominants sont la location directe auprès du propriétaire via des groupes facebook, des portails de location et de grandes sociétés de gestion immobilière (par ex. heimstaden, alma) plutôt que des agences de location. le dépôt de garantie peut prendre la forme d'un dépôt monétaire (placé sur un compte distinct rémunéré), d'une garantie bancaire, d'une caution d'un tiers ou personnelle, d'une police d'assurance ou d'un fonds d'assurance mutuelle.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Islande ?

Oui — Toute personne envisageant de séjourner en Islande six mois ou plus doit enregistrer un domicile légal (lögheimili) auprès de Registers Iceland (Þjóðskrá), et tout changement d'adresse doit être signalé dans un délai de sept jours. L'enregistrement requiert un numéro d'identification national (kennitala), un titre de séjour pour les ressortissants hors EEE, et une adresse physique précise sur une rue nommée ou dans un bâtiment nommé — les maisons d'hôtes, hôpitaux, logements de travailleurs et camps de chantier ne sont pas admis. Une personne ne peut détenir qu'un seul domicile légal à la fois, ce qui constitue également une condition préalable à l'assurance maladie publique (la couverture débute généralement six mois après l'enregistrement ; les citoyens de l'EEE auparavant assurés dans un autre pays de l'EEE peuvent en faire la demande dès le jour de leur enregistrement). Par ailleurs, à compter du 1 janvier 2026, tous les propriétaires doivent enregistrer les contrats de location dans le registre des loyers HMS.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Islande ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Igloo / myigloo.is, Leiga.is, Bland.is.

Sources