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Kolumbien · Wohnen & Relocation

Mieten in Kolumbien

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Der kolumbianische Wohnungsmietmarkt unterliegt dem Ley 820 de 2003, das standardmäßig einen einjährigen Mietvertrag vorsieht und Barkautionen verbietet. Stattdessen verlangen Vermieter daher eine Sicherheit – typischerweise einen kolumbianischen Mitbürgen (fiador/codeudor), der Immobilieneigentum besitzt, eine Mietbürgschaftspolice (poliza de arrendamiento), ein gesperrtes Bankguthaben in Form eines CDT oder mehrere im Voraus gezahlte Monatsmieten. Neuankömmlinge ohne lokalen Bürgen beginnen meist mit einer möblierten Mittelfristmiete (Airbnb, lokale Agenturen, Expat-Facebook-Gruppen) in Zentren wie Medellin und Bogota, bevor sie einen langfristigen, unmöblierten Mietvertrag unterzeichnen.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
—
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Die Provision der Immobilienagentur (inmobiliaria) wird üblicherweise in den Vertragsteil des Eigentümers eingerechnet, statt dem Mieter als gesonderte Einzugsgebühr in Rechnung gestellt zu werden; Agenturen verdienen in der Regel etwa 7-10 % oder mehr der Miete. Ausländer, die direkt von Eigentümern mieten, vermeiden den Agenturzwischenhändler vollständig.

Adressregistrierung

Ausländer, denen ein für mehr als 3 Monate gültiges Visum erteilt wird, müssen sich innerhalb von 15 Tagen nach Visumerteilung oder Einreise nach Kolumbien bei Migracion Colombia registrieren und eine Cedula de Extranjeria (ausländischer Ausweis) beantragen; Tourismus-, Geschäfts- und Besuchervisa sind davon ausgenommen. Es handelt sich um eine einwanderungs-/identitätsbezogene Registrierung (erforderlich, um ein Bankkonto zu eröffnen, Verträge zu unterzeichnen, Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen) und nicht um ein rein adressbezogenes kommunales Melderegister.

Ihre Rechte als Mieter

Ley 820 de 2003 schützt Mieter: Es verbietet Barkautionen und dingliche Sicherheiten (cauciones reales) zur Absicherung der Mieterpflichten (Art. 16), begrenzt jährliche Mieterhöhungen auf 100 % der Inflation des Verbraucherpreisindex CPI/IPC des vorangegangenen Kalenderjahres (Art. 20), legt mangels Vereinbarung eine einjährige Vertragslaufzeit fest (Art. 5) und sieht eine automatische Verlängerung zu gleichen Bedingungen und für denselben Zeitraum vor, wenn beide Parteien ihre Verpflichtungen erfüllt haben (Art. 6).

Gut zu wissen

  • Keine gesetzliche Barkaution: Ley 820 verbietet Kautionen, und in der Praxis akzeptieren Vermieter häufig stattdessen einige Monate im Voraus gezahlte Miete anstelle eines gesperrten Betrags
  • Ein starker Markt für möblierte Mittelfristmieten in Medellin und Bogota macht Nomaden den sanften Einstieg leicht, während sie nach einem langfristigen Mietvertrag suchen
  • Jährliche Mieterhöhungen sind gesetzlich auf die Inflation des Verbraucherpreisindex CPI/IPC des Vorjahres begrenzt, was langfristigen Mietern Planungssicherheit gibt
  • Direktes Mieten von Eigentümern erlaubt es Ausländern, sowohl die Agenturprovision als auch das Erfordernis eines lokalen Bürgen zu umgehen

Worauf Sie achten sollten

  • Langfristige unmöblierte Mietverträge verlangen meist einen kolumbianischen fiador/codeudor mit Immobilieneigentum; ohne einen solchen ist mit mehreren im Voraus gezahlten Monatsmieten, der Hinterlegung eines CDT (oft etwa 5-9 Monatsmieten) oder dem Abschluss einer poliza de arrendamiento zu rechnen
  • Möblierte (amoblado) Einheiten sowie auf Expats ausgerichtete Inserate/Facebook-Gruppen kosten in der Regel mehr als vergleichbare unmöblierte Mietobjekte des lokalen Marktes
  • Trotz des Kautionsverbots war an Agenturen gezahltes Geld in Streitfällen schwer zurückzuerlangen – bevorzuge seriöse Vermittler und bewahre schriftliche Nachweise auf
  • Beantrage die Cedula de Extranjeria innerhalb der 15-Tage-Frist von Migracion Colombia; ein Versäumnis kann Bußgelder nach sich ziehen und spätere Verfahren erschweren

Wo Sie suchen

Finca Raiz (fincaraiz.com.co)Metrocuadrado (metrocuadrado.com)ProperatiAirbnb and city-specific expat Facebook groups (furnished/short-term)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Kolumbien: FAQ

Mieten in Kolumbien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Kolumbien zu mieten?

Es gibt keine einheitliche veröffentlichte Norm — die Kautionen variieren je nach Vermieter. Rechnen Sie mit mindestens einer Monatsmiete als Kaution, plus der ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (die provision der immobilienagentur (inmobiliaria) wird üblicherweise in den vertragsteil des eigentümers eingerechnet, statt dem mieter als gesonderte einzugsgebühr in rechnung gestellt zu werden; agenturen verdienen in der regel etwa 7-10 % oder mehr der miete. ausländer, die direkt von eigentümern mieten, vermeiden den agenturzwischenhändler vollständig.).

Muss ich meine Adresse in Kolumbien registrieren?

Ja — Ausländer, denen ein für mehr als 3 Monate gültiges Visum erteilt wird, müssen sich innerhalb von 15 Tagen nach Visumerteilung oder Einreise nach Kolumbien bei Migracion Colombia registrieren und eine Cedula de Extranjeria (ausländischer Ausweis) beantragen; Tourismus-, Geschäfts- und Besuchervisa sind davon ausgenommen. Es handelt sich um eine einwanderungs-/identitätsbezogene Registrierung (erforderlich, um ein Bankkonto zu eröffnen, Verträge zu unterzeichnen, Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen) und nicht um ein rein adressbezogenes kommunales Melderegister.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Kolumbien?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Finca Raiz (fincaraiz.com.co), Metrocuadrado (metrocuadrado.com), Properati.

Quellen