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Colombie · Logement & relocation

Se loger à Colombie

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif résidentiel colombien est régi par la Ley 820 de 2003, qui fixe par défaut un bail d'un an et interdit les dépôts de garantie en espèces ; les propriétaires exigent donc à la place une garantie — généralement un cosignataire colombien (fiador/codeudor) propriétaire d'un bien, une police de garantie locative (poliza de arrendamiento), un CDT bancaire bloqué, ou plusieurs mois de loyer payés d'avance. Les nouveaux arrivants sans garant local commencent en général par une location meublée de moyenne durée (Airbnb, agences locales, groupes Facebook d'expatriés) dans des pôles comme Medellin et Bogota, avant de signer un bail non meublé de longue durée.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
—
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : La commission de l'agence immobilière (inmobiliaria) est habituellement intégrée au contrat du côté du propriétaire plutôt que facturée au locataire comme frais d'entrée distincts ; les agences perçoivent généralement environ 7-10 % ou plus du loyer. Les étrangers qui louent directement auprès des propriétaires évitent entièrement l'intermédiaire de l'agence.

Déclaration de domicile

Les étrangers titulaires d'un visa valable plus de 3 mois doivent s'enregistrer auprès de Migracion Colombia et obtenir une Cedula de Extranjeria (carte d'identité pour étranger) dans les 15 jours suivant la délivrance du visa ou leur entrée en Colombie ; les visas de tourisme, d'affaires et de visiteur en sont exemptés. Il s'agit d'un enregistrement d'immigration/d'identité (nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, signer des contrats, accéder aux services) plutôt que d'un registre municipal purement fondé sur l'adresse.

Vos droits en tant que locataire

La Ley 820 de 2003 protège les locataires : elle interdit les dépôts en espèces et les garanties réelles (cauciones reales) pour garantir les obligations du locataire (Art. 16), plafonne les augmentations annuelles de loyer à 100 % de l'inflation IPC de l'année civile précédente (Art. 20), fixe par défaut un bail d'un an lorsqu'il n'est pas stipulé (Art. 5), et prévoit un renouvellement automatique aux mêmes conditions et pour la même durée lorsque les deux parties ont rempli leurs obligations (Art. 6).

Bon à savoir

  • Pas de dépôt légal en espèces : la Ley 820 interdit les dépôts, et en pratique les propriétaires acceptent souvent un loyer payé quelques mois d'avance au lieu d'une somme bloquée
  • Un solide marché de locations meublées de moyenne durée à Medellin et Bogota facilite une arrivée en douceur pour les nomades pendant qu'ils cherchent un bail de longue durée
  • Les augmentations annuelles de loyer sont légalement plafonnées à l'inflation IPC de l'année précédente, ce qui offre de la prévisibilité aux locataires de longue durée
  • Louer directement auprès des propriétaires permet aux étrangers d'éviter à la fois la commission d'agence et l'exigence de garant local

À surveiller

  • Les baux non meublés de longue durée exigent généralement un fiador/codeudor colombien propriétaire d'un bien ; à défaut, attendez-vous à payer plusieurs mois de loyer d'avance, à constituer un CDT (souvent environ 5-9 mois de loyer), ou à souscrire une poliza de arrendamiento
  • Les logements meublés (amoblado) et les annonces/groupes Facebook destinés aux expatriés coûtent généralement plus cher que des locations non meublées comparables du marché local
  • Malgré l'interdiction des dépôts, les sommes versées aux agences se sont révélées difficiles à récupérer en cas de litige — privilégiez des intermédiaires réputés et conservez des preuves écrites
  • Enregistrez-vous pour obtenir la Cedula de Extranjeria dans le délai de 15 jours de Migracion Colombia ; le manquement peut entraîner des amendes et compliquer les démarches ultérieures

Où chercher

Finca Raiz (fincaraiz.com.co)Metrocuadrado (metrocuadrado.com)ProperatiAirbnb and city-specific expat Facebook groups (furnished/short-term)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Colombie : FAQ

Se loger à Colombie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Colombie ?

Il n'existe pas de norme publiée unique — les dépôts varient selon le propriétaire. Comptez au moins un mois de loyer retenu en garantie, plus le premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission de l'agence immobilière (inmobiliaria) est habituellement intégrée au contrat du côté du propriétaire plutôt que facturée au locataire comme frais d'entrée distincts ; les agences perçoivent généralement environ 7-10 % ou plus du loyer. les étrangers qui louent directement auprès des propriétaires évitent entièrement l'intermédiaire de l'agence.).

Dois-je déclarer mon domicile à Colombie ?

Oui — Les étrangers titulaires d'un visa valable plus de 3 mois doivent s'enregistrer auprès de Migracion Colombia et obtenir une Cedula de Extranjeria (carte d'identité pour étranger) dans les 15 jours suivant la délivrance du visa ou leur entrée en Colombie ; les visas de tourisme, d'affaires et de visiteur en sont exemptés. Il s'agit d'un enregistrement d'immigration/d'identité (nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, signer des contrats, accéder aux services) plutôt que d'un registre municipal purement fondé sur l'adresse.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Colombie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Finca Raiz (fincaraiz.com.co), Metrocuadrado (metrocuadrado.com), Properati.

Sources