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Malta · Wohnen & Relocation

Mieten in Malta

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Die meisten Mietobjekte in Malta werden über Maklerbüros und Aggregator-Portale angeboten, und der Markt ist stark möbliert ausgerichtet, besonders in Expat-Zentren wie Sliema und St Julian's. Langfristige Mietverträge sind durch den Private Residential Leases Act geregelt (in Kraft seit 1 Januar 2020), der für Langzeitvermietungen eine Mindestlaufzeit von einem Jahr festlegt und den Vermieter verpflichtet, jeden Mietvertrag bei der Housing Authority zu registrieren.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Die Maklerprovision ist nicht reguliert und verhandelbar, wird aber üblicherweise geteilt: Der Mieter zahlt in der Regel 50% einer Monatsmiete zuzüglich 18% VAT, der Vermieter die andere Hälfte. In der Praxis zahlt der Mieter also etwa eine halbe Monatsmiete plus VAT.

Adressregistrierung

Es gelten zwei getrennte Registrierungen. Neuankömmlinge melden ihren Wohnsitz bei Identità (der nationalen Identitätsbehörde) an, um ein eResidence-Dokument zu erhalten; EU-/EWR-Bürger, die länger als drei Monate bleiben, müssen sich registrieren und können andernfalls mit einer Geldstrafe belegt werden. Davon getrennt verpflichtet der Private Residential Leases Act den Vermieter, jeden langfristigen Mietvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Beginn bei der Housing Authority zu registrieren; ein nicht registrierter Mietvertrag ist nichtig.

Ihre Rechte als Mieter

Nach dem Private Residential Leases Act (in Kraft seit 1 Januar 2020) haben langfristige Mietverträge eine Mindestlaufzeit von einem Jahr, und eine jährliche Mieterhöhung darf die Veränderung des National Statistics Office Property Price Index nicht überschreiten und in keinem Fall 5% der bisherigen Miete übersteigen.

Gut zu wissen

  • Möblierte Wohnungen (oft einschließlich Haushaltsgeräten und Klimaanlage) sind die Marktnorm, was Neuankömmlingen den Einzug erleichtert
  • Aggregator-Portale wie djar.ai bündeln Angebote der meisten großen Agenturen in einer einzigen Suche
  • Langzeitmieter sind durch den Private Residential Leases Act geschützt: Mindestlaufzeit von einem Jahr und eine Obergrenze für Mieterhöhungen, die nie mehr als 5% pro Jahr betragen darf
  • Die Vorauszahlung in bar ist begrenzt: Die Vorausmiete ist gesetzlich auf einen Monat gedeckelt, und eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete ist die übliche Forderung

Worauf Sie achten sollten

  • Vergewissern Sie sich, dass der Vermieter den Mietvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Beginn bei der Housing Authority registriert hat; ein nicht registrierter Vertrag ist nichtig und Sie verlieren Ihren rechtlichen Schutz
  • Zusätzlich zur Kaution und der ersten Monatsmiete zahlt der Mieter in der Regel eine Maklerprovision von etwa einer halben Monatsmiete zuzüglich 18% VAT, kalkulieren Sie diese Anfangskosten also ein
  • Bevorzugte Expat-Gegenden (Sliema, St Julian's) sind eng und teuer; möblierter Wohnraum ist schnell vergeben
  • Es gelten Regeln für die vorzeitige Kündigung (der Mieter kann einen langfristigen Mietvertrag unter 2 Jahren in der Regel nicht vor Ablauf von 6 Monaten und nur mit Kündigungsfrist verlassen), und der Vermieter darf bei vorzeitigem Auszug bis zu einer Monatsmiete von der Kaution einbehalten

Wo Sie suchen

djar.ai (aggregator across major agencies)Frank Salt Real EstateQuickLetsRE/MAX MaltaDhalia Real Estate

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Malta: FAQ

Mieten in Malta: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Malta zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (die maklerprovision ist nicht reguliert und verhandelbar, wird aber üblicherweise geteilt: der mieter zahlt in der regel 50% einer monatsmiete zuzüglich 18% vat, der vermieter die andere hälfte. in der praxis zahlt der mieter also etwa eine halbe monatsmiete plus vat.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Malta registrieren?

Ja — Es gelten zwei getrennte Registrierungen. Neuankömmlinge melden ihren Wohnsitz bei Identità (der nationalen Identitätsbehörde) an, um ein eResidence-Dokument zu erhalten; EU-/EWR-Bürger, die länger als drei Monate bleiben, müssen sich registrieren und können andernfalls mit einer Geldstrafe belegt werden. Davon getrennt verpflichtet der Private Residential Leases Act den Vermieter, jeden langfristigen Mietvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Beginn bei der Housing Authority zu registrieren; ein nicht registrierter Mietvertrag ist nichtig.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Malta?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf djar.ai (aggregator across major agencies), Frank Salt Real Estate, QuickLets.

Quellen