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Malte · Logement & relocation

Se loger à Malte

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La plupart des locations à Malte sont proposées par des agences immobilières et des portails agrégateurs, et le marché est très majoritairement meublé, en particulier dans les zones prisées des expatriés comme Sliema et St Julian's. Les baux de longue durée sont régis par le Private Residential Leases Act (en vigueur depuis le 1 janvier 2020), qui fixe une durée minimale d'un an pour les locations longues et impose au propriétaire d'enregistrer chaque bail auprès de la Housing Authority.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : La commission de l'agence immobilière n'est pas réglementée et reste négociable, mais elle est habituellement partagée : le locataire paie généralement 50% d'un mois de loyer plus 18% de TVA, et le propriétaire règle l'autre moitié. En pratique, cela signifie que le locataire paie environ un demi-mois de loyer plus la TVA.

Déclaration de domicile

Deux enregistrements distincts s'appliquent. Les nouveaux arrivants déclarent leur résidence auprès d'Identità (l'agence nationale d'identité) pour obtenir un document eResidence ; les ressortissants de l'UE/EEE séjournant plus de trois mois doivent s'enregistrer et s'exposent à une amende s'ils ne le font pas. Par ailleurs, le Private Residential Leases Act impose au propriétaire d'enregistrer chaque bail de longue durée auprès de la Housing Authority dans les 10 jours suivant le début du bail ; un bail non enregistré est nul et sans effet.

Vos droits en tant que locataire

En vertu du Private Residential Leases Act (en vigueur depuis le 1 janvier 2020), les baux de longue durée ont une durée minimale d'un an, et toute augmentation annuelle du loyer ne peut pas dépasser la variation de l'indice National Statistics Office Property Price Index et ne peut en aucun cas dépasser 5% du loyer précédent.

Bon à savoir

  • Les appartements meublés (incluant souvent l'électroménager et la climatisation) constituent la norme du marché, ce qui facilite l'installation des nouveaux arrivants
  • Des portails agrégateurs comme djar.ai regroupent les annonces de la plupart des grandes agences dans une seule recherche
  • Les locataires de longue durée sont protégés par le Private Residential Leases Act : durée minimale d'un an et plafond d'augmentation du loyer ne pouvant jamais dépasser 5% par an
  • Les liquidités à avancer sont limitées : le loyer payé d'avance est légalement plafonné à un mois, et un dépôt de garantie d'un mois de loyer est la demande standard

À surveiller

  • Vérifiez que le propriétaire a bien enregistré le bail auprès de la Housing Authority dans les 10 jours suivant le début ; un contrat non enregistré est nul et sans effet et vous fait perdre vos protections légales
  • En plus du dépôt et du premier mois, le locataire paie généralement une commission d'agence d'environ un demi-mois de loyer plus 18% de TVA ; prévoyez donc ce coût initial
  • Les quartiers d'expatriés les plus prisés (Sliema, St Julian's) sont tendus et chers ; le parc meublé part vite
  • Des règles de retrait anticipé s'appliquent (le locataire ne peut généralement pas quitter une location longue de moins de 2 ans avant 6 mois, avec préavis), et le propriétaire peut retenir jusqu'à un mois de loyer sur le dépôt en cas de départ anticipé

Où chercher

djar.ai (aggregator across major agencies)Frank Salt Real EstateQuickLetsRE/MAX MaltaDhalia Real Estate

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Malte : FAQ

Se loger à Malte : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Malte ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission de l'agence immobilière n'est pas réglementée et reste négociable, mais elle est habituellement partagée : le locataire paie généralement 50% d'un mois de loyer plus 18% de tva, et le propriétaire règle l'autre moitié. en pratique, cela signifie que le locataire paie environ un demi-mois de loyer plus la tva.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Malte ?

Oui — Deux enregistrements distincts s'appliquent. Les nouveaux arrivants déclarent leur résidence auprès d'Identità (l'agence nationale d'identité) pour obtenir un document eResidence ; les ressortissants de l'UE/EEE séjournant plus de trois mois doivent s'enregistrer et s'exposent à une amende s'ils ne le font pas. Par ailleurs, le Private Residential Leases Act impose au propriétaire d'enregistrer chaque bail de longue durée auprès de la Housing Authority dans les 10 jours suivant le début du bail ; un bail non enregistré est nul et sans effet.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Malte ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur djar.ai (aggregator across major agencies), Frank Salt Real Estate, QuickLets.

Sources