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Malta · Vivienda y mudanza

Alquilar en Malta

Datos verificados Última verificación 15 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

La mayoría de los alquileres en Malta se anuncian a través de agencias inmobiliarias y portales agregadores, y el mercado tiende mayoritariamente a inmuebles amueblados, especialmente en zonas con gran presencia de expatriados como Sliema y St Julian's. Los contratos de larga duración están regulados por la Private Residential Leases Act (en vigor desde el 1 de enero de 2020), que fija un plazo mínimo de un año para los arrendamientos de larga duración y exige al arrendador registrar cada contrato ante la Housing Authority.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado habitual
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia moderado
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: La comisión de la agencia inmobiliaria no está regulada y es negociable, pero por convención se reparte: el inquilino suele pagar el 50% de un mes de alquiler más el 18% de IVA, y el arrendador paga la otra mitad. En la práctica, esto significa que el inquilino paga aproximadamente medio mes de alquiler más el IVA.

Registro de domicilio

Se aplican dos registros distintos. Los recién llegados registran su residencia ante Identità (la agencia nacional de identidad) para obtener un documento de eResidence; los ciudadanos de la UE/EEE que permanezcan más de tres meses deben registrarse y pueden ser multados si no lo hacen. Por separado, la Private Residential Leases Act exige al arrendador registrar cada contrato de larga duración ante la Housing Authority en un plazo de 10 días desde su inicio; un contrato no registrado es nulo y sin efecto.

Tus derechos como inquilino

Conforme a la Private Residential Leases Act (en vigor desde el 1 de enero de 2020), los contratos de larga duración tienen un plazo mínimo de un año, y cualquier subida anual del alquiler no puede superar la variación del National Statistics Office Property Price Index y en ningún caso puede superar el 5% del alquiler anterior.

Conviene saber

  • Los apartamentos amueblados (a menudo con electrodomésticos y aire acondicionado) son la norma del mercado, lo que facilita la instalación de los recién llegados
  • Los portales agregadores como djar.ai reúnen en una sola búsqueda los anuncios de la mayoría de las grandes agencias
  • Los inquilinos de larga duración están protegidos por la Private Residential Leases Act: plazo mínimo de un año y un límite a la subida del alquiler que nunca puede superar el 5% anual
  • El desembolso inicial es limitado: el alquiler por adelantado está limitado por ley a un mes, y una fianza de un mes de alquiler es lo que se suele pedir

A tener en cuenta

  • Confirma que el arrendador ha registrado el contrato ante la Housing Authority en un plazo de 10 días desde su inicio; un contrato no registrado es nulo y sin efecto y te hace perder tus protecciones legales
  • Además de la fianza y el primer mes, el inquilino suele pagar una comisión de la agencia de alrededor de medio mes de alquiler más el 18% de IVA, así que ten en cuenta el coste inicial en tu presupuesto
  • Las zonas de expatriados más demandadas (Sliema, St Julian's) están saturadas y son caras; la oferta amueblada se ocupa rápidamente
  • Se aplican normas de retirada anticipada (por lo general, el inquilino no puede abandonar un contrato de larga duración de menos de 2 años antes de los 6 meses, mediando preaviso), y el arrendador puede retener hasta un mes de alquiler de la fianza si te retiras anticipadamente

Dónde buscar

djar.ai (aggregator across major agencies)Frank Salt Real EstateQuickLetsRE/MAX MaltaDhalia Real Estate

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Malta: preguntas frecuentes

Alquilar en Malta: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Malta?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (la comisión de la agencia inmobiliaria no está regulada y es negociable, pero por convención se reparte: el inquilino suele pagar el 50% de un mes de alquiler más el 18% de iva, y el arrendador paga la otra mitad. en la práctica, esto significa que el inquilino paga aproximadamente medio mes de alquiler más el iva.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Malta?

Sí — Se aplican dos registros distintos. Los recién llegados registran su residencia ante Identità (la agencia nacional de identidad) para obtener un documento de eResidence; los ciudadanos de la UE/EEE que permanezcan más de tres meses deben registrarse y pueden ser multados si no lo hacen. Por separado, la Private Residential Leases Act exige al arrendador registrar cada contrato de larga duración ante la Housing Authority en un plazo de 10 días desde su inicio; un contrato no registrado es nulo y sin efecto.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Malta?

Amueblado habitual y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia moderado. Empieza tu búsqueda en djar.ai (aggregator across major agencies), Frank Salt Real Estate, QuickLets.

Fuentes