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Mauritius · Wohnen & Relocation

Mieten in Mauritius

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Mauritius verfügt über einen reifen, maklergetriebenen Mietmarkt, der mit ausländischen Mietern gut vertraut ist (die Insel wirbt aktiv um ortsunabhängige Arbeitskräfte und Genehmigungsinhaber). Die meisten langfristigen Wohnmietverträge laufen über 12 Monate, wobei im Premiumsegment, das Expats typischerweise mieten, 24-36 Monate üblich sind. Möblierte Wohnungen und Villen sind weit verbreitet, besonders in Küsten- und nördlichen Gebieten (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac) und rund um die Hauptstadt Port Louis/Ebene. Kautionen sind moderat (ein bis zwei Monate, gesetzlich auf zwei Monate ohne Nebenkosten begrenzt), und es fallen einmalige Maklergebühren an. Ein Nomade, der mit einer Occupation-/Premium-/Kurzzeitgenehmigung ankommt, sollte die Kaution, die erste Monatsmiete und eine Maklerprovision als Einzugsbargeld einplanen. Es gibt keine kommunale Adressanmeldung nach deutschem Vorbild; der Aufenthalt wird über die EDB-Genehmigung begründet, und ein Adressnachweis wird nur an bestimmten Berührungspunkten benötigt (Genehmigung, Bankkonto, nationaler Ausweis für Staatsbürger). Praktisches Englisch ist allgegenwärtig, Inserate finden sich hauptsächlich auf einer Handvoll nationaler Immobilienportale, und ein aktiver Kurz-/Mittelzeitmarkt (Airbnb, Serviced Apartments) macht es relativ einfach, sanft anzukommen, bevor man sich auf einen Jahresvertrag festlegt.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
2 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Eine vom Mieter gezahlte Maklerprovision ist üblich, typischerweise eine Monatsmiete plus 15% MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Mietvertrags. Viele private/von Eigentümern direkt inserierte Angebote tragen keine Maklergebühr.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnmietverhältnisse unterliegen in erster Linie dem Landlord and Tenant Act 1999, ergänzt durch das Zivilgesetzbuch (Civil Code). Das Gesetz gewährt Mietern grundlegende Rechte, unabhängig davon, ob ein schriftlicher Mietvertrag besteht, schließt aber Räumlichkeiten aus, die mit Möbeln, Verpflegung oder Betreuung vermietet werden — so fallen viele möblierte Expat-Vermietungen stattdessen unter die allgemeinen Mietregeln des Civil Code. Vermieter können nicht ohne triftigen Grund kündigen und müssen das ordnungsgemäße Verfahren einhalten. Kautionen sind auf zwei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) begrenzt und müssen innerhalb eines Monats nach Auszug zurückgegeben werden, sobald die Schlüssel übergeben und das Inventar unterzeichnet wurden, wobei etwaige Abzüge durch Kostenvoranschläge oder Rechnungen zu begründen sind. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt im Allgemeinen mindestens einen Monat bei Mietverträgen unter drei Jahren und drei Monate bei längeren Mietverträgen, üblicherweise per Einschreiben mit Rückschein. Ein schriftlicher Mietvertrag samt unterzeichnetem Übergabeprotokoll (état des lieux) beim Einzug wird dringend empfohlen.

Gut zu wissen

  • Ausländerfreundlich und englischsprachig: Der Markt ist an Expats und Genehmigungsinhaber gewöhnt, und die Mietregeln gelten für Ausländer gleichermaßen
  • Möblierte Wohnungen und Villen sind in den von Nomaden anvisierten Segmenten weit verbreitet (Norden, Westküste, Ebene/Port Louis)
  • Niedrige Einstiegskosten: Kaution gesetzlich auf zwei Monate begrenzt und innerhalb eines Monats nach Auszug erstattbar, wobei Abzüge eine dokumentierte Begründung erfordern
  • Ein aktiver Kurz-/Mittelzeitmarkt (Airbnb, Serviced Apartments) macht eine sanfte Landung relativ einfach, bevor man einen Jahresvertrag unterschreibt

Worauf Sie achten sollten

  • Viele möblierte Expat-Vermietungen fallen nicht unter den Landlord and Tenant Act 1999 (der möblierte Vermietungen / Vermietungen mit Verpflegung ausschließt), sodass der Schutz auf dem schriftlichen Vertrag und dem Civil Code beruht — den Mietvertrag sorgfältig lesen
  • Eine einmalige Maklerprovision einplanen (üblicherweise eine Monatsmiete + 15% MwSt.) zusätzlich zur Kaution und ersten Monatsmiete
  • Immer einen schriftlichen Mietvertrag und ein Einzugsinventar (état des lieux) unterzeichnen, um die Kautionsrückzahlung zu schützen
  • Kurzfristige touristische Vermietungen verlangen, dass der Gastgeber eine Ferienvermietungslizenz der Tourism Authority besitzt; vergewissern Sie sich, dass eine Ferienunterkunft lizenziert ist, und beachten Sie, dass die Mieten in Premiumgebieten deutlich höher sind als im Landesinneren
  • Kündigungsfristen (etwa ein Monat bei Mietverträgen unter drei Jahren, drei Monate bei längeren) und etwaige Sonderkündigungsklauseln sollten vor der Festlegung geprüft werden

Wo Sie suchen

Lexpress Property (lexpressproperty.com)PropertyCloud (propertycloud.mu)Property Finder Mauritius (propertyfinder.mu)PropertyMap (propertymap.mu)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Mauritius: FAQ

Mieten in Mauritius: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Mauritius zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 2 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (eine vom mieter gezahlte maklerprovision ist üblich, typischerweise eine monatsmiete plus 15% mwst., zahlbar bei unterzeichnung des mietvertrags. viele private/von eigentümern direkt inserierte angebote tragen keine maklergebühr.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Mauritius registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Mauritius?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Lexpress Property (lexpressproperty.com), PropertyCloud (propertycloud.mu), Property Finder Mauritius (propertyfinder.mu).

Quellen