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Maurice · Logement & relocation

Se loger à Maurice

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Maurice dispose d'un marché locatif mature, animé par des agences et bien habitué aux locataires étrangers (l'île courtise activement les travailleurs à distance et les titulaires de permis). La plupart des baux résidentiels de longue durée courent sur 12 mois, des durées de 24 à 36 mois étant courantes dans le segment haut de gamme que louent généralement les expatriés. Les appartements et villas meublés sont largement disponibles, en particulier dans les zones côtières et le nord (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac) ainsi qu'autour de la capitale Port Louis/Ebene. Les dépôts de garantie sont modestes (un à deux mois, légalement plafonnés à deux mois hors charges) et des frais d'agence ponctuels s'appliquent. Un nomade arrivant avec un permis Occupation/Premium/de courte durée devrait prévoir le dépôt de garantie, le premier mois de loyer et une commission d'agence comme trésorerie d'emménagement. Il n'existe pas d'enregistrement municipal d'adresse à l'allemande ; la résidence est établie par le permis de l'EDB, et un justificatif de domicile n'est requis qu'à des étapes précises (permis, compte bancaire, carte d'identité nationale pour les citoyens). L'anglais est universellement pratiqué, les annonces se trouvent principalement sur une poignée de portails immobiliers nationaux, et un marché actif de courte/moyenne durée (Airbnb, appartements avec services) facilite relativement un atterrissage en douceur avant de s'engager dans un bail annuel.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : Une commission d'agence à la charge du locataire est courante, généralement d'un mois de loyer majoré de 15 % de TVA, payée à la signature du bail. De nombreuses annonces de particuliers/en direct avec le propriétaire ne comportent aucuns frais d'agence.

Vos droits en tant que locataire

Les locations résidentielles sont régies principalement par le Landlord and Tenant Act 1999, complété par le Code civil. La loi accorde aux locataires des droits de base, qu'un bail écrit existe ou non, mais elle exclut les locaux loués avec meubles, pension ou prestations de service — de sorte que de nombreuses locations meublées d'expatriés relèvent plutôt des règles générales du bail du Code civil. Les bailleurs ne peuvent expulser sans motif valable et doivent suivre une procédure régulière. Les dépôts de garantie sont plafonnés à deux mois de loyer (hors charges) et doivent être restitués dans le mois suivant le départ, une fois les clés remises et l'état des lieux signé, toute retenue devant être justifiée par des devis ou des factures. Le préavis du locataire est généralement d'au moins un mois pour les baux de moins de trois ans et de trois mois pour les baux plus longs, habituellement par lettre recommandée avec accusé de réception. Un bail écrit accompagné d'un état des lieux signé à l'emménagement est vivement recommandé.

Bon à savoir

  • Accueillant pour les étrangers et anglophone : le marché est habitué aux expatriés et aux titulaires de permis, et les règles de location s'appliquent de la même manière aux étrangers
  • Des appartements et villas meublés sont largement disponibles dans les segments visés par les nomades (nord, côte ouest, Ebene/Port Louis)
  • Faible coût d'entrée : dépôt légalement plafonné à deux mois et remboursable dans le mois suivant le départ, les retenues nécessitant une justification documentée
  • Un marché actif de courte/moyenne durée (Airbnb, appartements avec services) facilite relativement un atterrissage en douceur avant de signer un bail annuel

À surveiller

  • De nombreuses locations meublées d'expatriés sortent du champ du Landlord and Tenant Act 1999 (qui exclut les locations meublées/avec pension), de sorte que la protection repose sur le contrat écrit et le Code civil — lisez attentivement le bail
  • Prévoyez une commission d'agence ponctuelle (souvent un mois de loyer + 15 % de TVA) en plus du dépôt de garantie et du premier mois de loyer
  • Signez toujours un bail écrit et un état des lieux d'entrée pour protéger le remboursement du dépôt de garantie
  • Les locations touristiques de courte durée exigent que l'hôte détienne une licence de location de vacances de la Tourism Authority ; vérifiez qu'une location saisonnière est bien autorisée, et notez que les loyers des zones haut de gamme sont nettement plus élevés que dans l'intérieur des terres
  • Les délais de préavis (environ un mois pour les baux de moins de trois ans, trois mois pour les plus longs) ainsi que toute clause de résiliation anticipée devraient être vérifiés avant de s'engager

Où chercher

Lexpress Property (lexpressproperty.com)PropertyCloud (propertycloud.mu)Property Finder Mauritius (propertyfinder.mu)PropertyMap (propertymap.mu)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Maurice : FAQ

Se loger à Maurice : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Maurice ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (une commission d'agence à la charge du locataire est courante, généralement d'un mois de loyer majoré de 15 % de tva, payée à la signature du bail. de nombreuses annonces de particuliers/en direct avec le propriétaire ne comportent aucuns frais d'agence.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Maurice ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Maurice ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Lexpress Property (lexpressproperty.com), PropertyCloud (propertycloud.mu), Property Finder Mauritius (propertyfinder.mu).

Sources