Skip to content

Portugal · Wohnen & Relocation

Mieten in Portugal

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Das Mieten in Portugal unterliegt dem städtischen Mietrecht NRAU: Langfristige Wohnmietverträge sind in der Regel befristete Verträge von mindestens einem Jahr, die sich automatisch verlängern, mit einer Kaution (caução) plus oft einer im Voraus gezahlten Monatsmiete. Mieter zahlen normalerweise keine Maklerprovision, und Inserate kennzeichnen klar, ob eine Wohnung mobilado (möbliert) oder sem mobília (unmöbliert) ist.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
2 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Mieter zahlen in Portugal normalerweise keine Makler-/Vermittlungsprovision; die Maklergebühr für eine Vermietung (typischerweise rund eine Monatsmiete, gesetzlich aber nicht festgelegt) wird dem Vermieter/Eigentümer in Rechnung gestellt.

Adressregistrierung

Portugal hat keine verpflichtende melderechtliche Adressregistrierung wie die deutsche Anmeldung oder den spanischen padrón. Allerdings müssen sich EU-/EWR-/Schweizer Bürger, die länger als 3 Monate bleiben, bei ihrer örtlichen câmara municipal (oder Loja do Cidadão) registrieren und eine CRUE-Aufenthaltsbescheinigung (Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia) erlangen – zu beantragen innerhalb von 30 Tagen nach Vollendung von 3 Monaten Aufenthalt, mit Bußgeldern bei Nichteinhaltung –, während Nicht-EU-Bürger einen Aufenthaltstitel benötigen. Als Adressnachweis können Ansässige bei der örtlichen junta de freguesia (Gemeinderat) auf Anfrage ein atestado de residência beantragen.

Ihre Rechte als Mieter

Nach dem NRAU genießen Wohnungsmieter Bestandsschutz (ein Vertrag über den Hauptwohnsitz kann nicht willkürlich beendet werden, und eine Kündigung erfordert rechtlich gültige Gründe mit schriftlicher Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein, carta registada com aviso de receção), und die Miete bestehender Verträge darf nur einmal jährlich erhöht werden, begrenzt auf den jährlichen INE-Koeffizienten (1.0224, d. h. 2.24%, für 2026).

Gut zu wissen

  • Mieter zahlen in der Regel keine Maklerprovision – die Maklergebühr wird dem Vermieter in Rechnung gestellt.
  • Möblierte Wohnungen mit ausgestatteter Küche sind weithin verfügbar, und Inserate kennzeichnen klar mobilado gegenüber sem mobília.
  • Starker Mittelfristmarkt für möbliertes Wohnen für Nomaden über Flatio, HousingAnywhere, Spotahome und Airbnb in bei Expats beliebten Vierteln.
  • Das NRAU gewährt Langzeitmietern soliden Bestandsschutz und begrenzt jährliche Mieterhöhungen bei bestehenden Verträgen (2.24% für 2026).

Worauf Sie achten sollten

  • Die anfänglichen Barauslagen sind hoch: eine Kaution (üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten, in stark nachgefragten Gegenden gelegentlich mehr) plus oft im Voraus gezahlte Miete (bis zu drei Monate sind gesetzlich zulässig, wenn dies im Vertrag festgehalten ist).
  • Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution und kein verpflichtendes Treuhandkonto – der Vermieter verwahrt sie in der Regel direkt selbst, dokumentieren Sie also den Zustand der Wohnung, um Streitigkeiten beim Auszug zu vermeiden.
  • Lissabon, Porto und die Algarve sind angespannte, schnelllebige Märkte; Mietbetrug (gefälschte Inserate, Aufforderungen, Kautionen vor der Besichtigung zu überweisen) ist verbreitet – zahlen Sie niemals vor der Besichtigung und Prüfung der Eigentumsverhältnisse.
  • EU-/EWR-/Schweizer Bürger müssen sich innerhalb von 30 Tagen nach Vollendung von 3 Monaten Aufenthalt für das CRUE registrieren, sonst droht ein Bußgeld (€400–€1,500); eine portugiesische NIF und ein Adressnachweis werden für die meisten Schritte bei Anmietung und Versorgungsverträgen benötigt.

Wo Sie suchen

IdealistaSuperCasaImovirtualFlatio (mid-term furnished)HousingAnywhere / Spotahome (mid-term furnished)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Portugal: FAQ

Mieten in Portugal: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Portugal zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 2 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (mieter zahlen in portugal normalerweise keine makler-/vermittlungsprovision; die maklergebühr für eine vermietung (typischerweise rund eine monatsmiete, gesetzlich aber nicht festgelegt) wird dem vermieter/eigentümer in rechnung gestellt.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Portugal registrieren?

Ja — Portugal hat keine verpflichtende melderechtliche Adressregistrierung wie die deutsche Anmeldung oder den spanischen padrón. Allerdings müssen sich EU-/EWR-/Schweizer Bürger, die länger als 3 Monate bleiben, bei ihrer örtlichen câmara municipal (oder Loja do Cidadão) registrieren und eine CRUE-Aufenthaltsbescheinigung (Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia) erlangen – zu beantragen innerhalb von 30 Tagen nach Vollendung von 3 Monaten Aufenthalt, mit Bußgeldern bei Nichteinhaltung –, während Nicht-EU-Bürger einen Aufenthaltstitel benötigen. Als Adressnachweis können Ansässige bei der örtlichen junta de freguesia (Gemeinderat) auf Anfrage ein atestado de residência beantragen.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Portugal?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Idealista, SuperCasa, Imovirtual.

Quellen