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Portugal · Logement & relocation

Se loger à Portugal

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La location au Portugal est régie par la loi sur les baux urbains NRAU : les baux d'habitation de longue durée sont généralement des contrats à durée déterminée d'au moins un an qui se renouvellent automatiquement, avec un dépôt de garantie (caução) auquel s'ajoute souvent un mois de loyer payé d'avance. Les locataires ne paient normalement aucune commission d'agence, et les annonces indiquent clairement si un logement est mobilado (meublé) ou sem mobília (non meublé).

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Les locataires ne paient normalement aucune commission d'agence ou de courtier au Portugal ; les honoraires de l'agent immobilier pour une location (généralement environ un mois de loyer, bien que non fixés par la loi) sont à la charge du bailleur/propriétaire.

Déclaration de domicile

Le Portugal n'a pas d'enregistrement obligatoire d'adresse au registre de la population comme l'Anmeldung en Allemagne ou le padrón en Espagne. Toutefois, les citoyens de l'UE/EEE/suisses séjournant plus de 3 mois doivent s'enregistrer auprès de leur câmara municipal locale (ou Loja do Cidadão) et obtenir un certificat de résidence CRUE (Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia) — à demander dans les 30 jours suivant l'achèvement de 3 mois de résidence, sous peine d'amendes en cas de non-respect — tandis que les résidents non européens ont besoin d'un titre de séjour. Comme justificatif de domicile, les résidents peuvent demander un atestado de residência à la junta de freguesia (conseil de paroisse) locale sur simple demande.

Vos droits en tant que locataire

En vertu du NRAU, les locataires d'habitation bénéficient d'une sécurité d'occupation (un bail de résidence principale ne peut pas être résilié à volonté et la résiliation exige des motifs légalement valables avec un préavis écrit envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception, carta registada com aviso de receção), et le loyer des contrats existants ne peut être augmenté qu'une fois par an, dans la limite du coefficient annuel de l'INE (1.0224, soit 2.24%, pour 2026).

Bon à savoir

  • Les locataires ne paient généralement aucune commission d'agence — les honoraires de courtage sont à la charge du bailleur.
  • Les locations meublées et avec cuisine équipée sont largement disponibles, et les annonces signalent clairement mobilado vs sem mobília.
  • marsé meublé de moyenne durée solide pour les nomades via Flatio, HousingAnywhere, Spotahome et Airbnb dans les quartiers prisés des expatriés.
  • Le NRAU offre aux locataires de longue durée une solide sécurité d'occupation et plafonne les augmentations annuelles de loyer sur les contrats existants (2.24% pour 2026).

À surveiller

  • Le coût initial en liquidités est élevé : un dépôt de garantie (généralement un à deux mois de loyer, parfois davantage dans les zones très demandées) auquel s'ajoute souvent un loyer payé d'avance (jusqu'à trois mois est légalement autorisé si cela est précisé dans le contrat).
  • Il n'existe aucun plafond légal sur le dépôt ni de séquestre obligatoire — le bailleur le conserve généralement directement, documentez donc l'état du logement pour éviter les litiges au départ.
  • Lisbonne, Porto et l'Algarve sont des marchés tendus et rapides ; les arnaques à la location (fausses annonces, demandes de virement du dépôt avant visite) sont courantes — ne payez jamais avant d'avoir visité et vérifié la propriété.
  • Les citoyens de l'UE/EEE/suisses doivent s'enregistrer pour le CRUE dans les 30 jours suivant l'achèvement de 3 mois de résidence sous peine d'amende (€400–€1,500) ; un NIF portugais et un justificatif de domicile sont nécessaires pour la plupart des démarches de location et de services publics.

Où chercher

IdealistaSuperCasaImovirtualFlatio (mid-term furnished)HousingAnywhere / Spotahome (mid-term furnished)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Portugal : FAQ

Se loger à Portugal : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Portugal ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (les locataires ne paient normalement aucune commission d'agence ou de courtier au portugal ; les honoraires de l'agent immobilier pour une location (généralement environ un mois de loyer, bien que non fixés par la loi) sont à la charge du bailleur/propriétaire.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Portugal ?

Oui — Le Portugal n'a pas d'enregistrement obligatoire d'adresse au registre de la population comme l'Anmeldung en Allemagne ou le padrón en Espagne. Toutefois, les citoyens de l'UE/EEE/suisses séjournant plus de 3 mois doivent s'enregistrer auprès de leur câmara municipal locale (ou Loja do Cidadão) et obtenir un certificat de résidence CRUE (Certificado de Registo de Cidadão da União Europeia) — à demander dans les 30 jours suivant l'achèvement de 3 mois de résidence, sous peine d'amendes en cas de non-respect — tandis que les résidents non européens ont besoin d'un titre de séjour. Comme justificatif de domicile, les résidents peuvent demander un atestado de residência à la junta de freguesia (conseil de paroisse) locale sur simple demande.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Portugal ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Idealista, SuperCasa, Imovirtual.

Sources