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Uruguay · Wohnen & Relocation

Mieten in Uruguay

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Uruguays Mietmarkt ist klein, aber funktional und auffallend mieterfreundlich; er konzentriert sich auf Montevideo (Pocitos, Punta Carretas, Cordón) mit einem starken saisonalen Markt für möblierte Objekte in Punta del Este. Das prägende Merkmal für einen zuziehenden Nomaden ist die garantía (Mietbürgschaft): Die meisten Vermieter verlangen entweder einen örtlichen Mitunterzeichner mit Immobilieneigentum, eine institutionelle Garantie (ANDA, etwa 3 % der Monatsmiete), eine Kautionsversicherung von Unternehmen wie Porto Seguro/MAPFRE/Sancor oder eine Hinterlegung in anpassungsfähigen Hypothekenanleihen über die Banco Hipotecario del Uruguay (BHU). Standard-Mietverträge für unmöblierte Objekte unter dem Hauptregime (Decreto-Ley 14.219) haben eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren plus eine garantierte Verlängerung um 1 Jahr für vertragstreue Mieter, was für jemanden, der das Land erst ausprobiert, lang ist; daher beginnen die meisten Neuankömmlinge in möblierten Kurzzeit-/Airbnb-ähnlichen Mietobjekten auf Monatsbasis, bevor sie sich festlegen. Eine Reform von 2020 (LUC, Ley 19.889) führte eine flexiblere Vertragsoption "ohne Bürgschaft" mit deutlich kürzeren Räumungsfristen ein. Die Angebote werden von InfoCasas, Gallito und Mercado Libre dominiert. Mieten werden üblicherweise zusammen mit den gastos comunes (Nebenkosten des Gebäudes) angegeben, die die monatlichen Kosten erheblich erhöhen können.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
2 Jahre
Kaution
—
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Die Maklerprovision beträgt üblicherweise rund eine Monatsmiete plus 22 % MwSt. und wird beim Anmieten über eine inmobiliaria typischerweise dem zuziehenden Mieter berechnet. Das direkte Anmieten von einem Eigentümer kann dies vermeiden.

Ihre Rechte als Mieter

Das Mietrecht ist unter dem Decreto-Ley 14.219 stark mieterfreundlich: Wohnraummietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren plus eine garantierte Verlängerung um 1 Jahr für Mieter mit gutem Stand; jährliche Mieterhöhungen sind auf den niedrigeren der Werte von URA oder IPC begrenzt; die Bürgschaft, die ein Vermieter verlangen darf, ist bei Wohnraum gesetzlich auf bis zu 5 Monatsmieten begrenzt; und die Vollstreckung von Wohnungsräumungen (lanzamientos) ist jedes Jahr zwischen dem 1. April und dem 15. Dezember ausgesetzt. Das Regime ohne Bürgschaft des LUC von 2020 (Ley 19.889) tauscht einige dieser Schutzrechte gegen eine schnellere, flexiblere Vertragsgestaltung ein (z. B. eine Räumungsfrist von 30 Tagen bei Vertragsablauf und etwa eine Woche bei Zahlungsverzug).

Gut zu wissen

  • Starke Mieterschutzrechte: Mindestlaufzeit von 2 Jahren, jährliche Erhöhungen begrenzt auf den niedrigeren der Werte von URA oder IPC sowie ein jährlicher Winter-Stopp für die Vollstreckung von Räumungen (1. Apr. - 15. Dez.)
  • Gesunder Markt für möblierte Kurzzeitobjekte (Airbnb, Serviced Apartments) macht eine sanfte Landung leicht, bevor ein langfristiger Mietvertrag unterschrieben wird
  • Bar-Bürgschaften im traditionellen Regime werden in Hypothekenanleihen bei der Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), einer neutralen dritten Partei, angelegt, statt direkt vom Vermieter gehalten zu werden
  • Ausgereifte, durchsuchbare Angebotsportale (InfoCasas, Gallito, Mercado Libre) mit Filtern für möbliert/unmöbliert und Stadtteile

Worauf Sie achten sollten

  • Die Anforderung der garantía ist die Haupthürde für Ausländer ohne einen örtlichen Mitunterzeichner mit Immobilieneigentum; rechnen Sie mit Kosten für institutionelle Garantien (ANDA ~3 %/Monat) oder eine Kautionsversicherung (etwa 50-90 % einer Monatsmiete pro Jahr)
  • Der Standard-Mietvertrag mit mindestens 2 Jahren (+1) ist lang für alle, die sich nicht sicher sind, ob sie bleiben; der flexible LUC-Vertrag ohne Bürgschaft oder eine möblierte Kurzzeitmiete sind die üblichen Umwege
  • Die Vorabkosten summieren sich: erste Monatsmiete, die gewählte Bürgschaft und oft eine Maklerprovision von ~1 Monat plus 22 % MwSt.
  • Die beworbene Miete schließt die gastos comunes (Nebenkosten) aus, die einen großen Betrag hinzufügen können, besonders in Serviced-Gebäuden und in Punta del Este

Wo Sie suchen

InfoCasas (infocasas.com.uy)Gallito (gallito.com.uy)Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy)Airbnb (furnished / short-term)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Uruguay: FAQ

Mieten in Uruguay: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Uruguay zu mieten?

Es gibt keine einheitliche veröffentlichte Norm — die Kautionen variieren je nach Vermieter. Rechnen Sie mit mindestens einer Monatsmiete als Kaution, plus der ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (die maklerprovision beträgt üblicherweise rund eine monatsmiete plus 22 % mwst. und wird beim anmieten über eine inmobiliaria typischerweise dem zuziehenden mieter berechnet. das direkte anmieten von einem eigentümer kann dies vermeiden.).

Muss ich meine Adresse in Uruguay registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Uruguay?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf InfoCasas (infocasas.com.uy), Gallito (gallito.com.uy), Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy).

Quellen