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Uruguay · Logement & relocation

Se loger à Uruguay

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif uruguayen est restreint mais fonctionnel et nettement protecteur des locataires, centré sur Montevideo (Pocitos, Punta Carretas, Cordón) avec un marché meublé saisonnier important à Punta del Este. La caractéristique déterminante pour un nomade arrivant est la garantía (garantie de bail) : la plupart des propriétaires exigent soit un co-signataire local propriétaire d'un bien, soit une garantie institutionnelle (ANDA, environ 3% du loyer par mois), soit une assurance caution auprès de sociétés comme Porto Seguro/MAPFRE/Sancor, soit un dépôt en obligations hypothécaires réajustables auprès de la Banco Hipotecario del Uruguay (BHU). Les baux standards non meublés sous le régime principal (Decreto-Ley 14.219) prévoient une durée minimale de 2 ans plus une prolongation garantie d'un an pour les locataires en règle, ce qui est long pour quelqu'un qui découvre le pays ; aussi la plupart des nouveaux arrivants commencent-ils par des locations meublées de courte durée/type Airbnb au mois avant de s'engager. Une réforme de 2020 (LUC, Ley 19.889) a ajouté une option de contrat "sans garantie" plus souple, assortie de délais d'expulsion bien plus courts. Les annonces sont dominées par InfoCasas, Gallito et Mercado Libre. Les loyers sont couramment affichés à côté des gastos comunes (charges communes de l'immeuble), qui peuvent alourdir sensiblement le coût mensuel.

Les bases de la location

Bail habituel
2 ans
Dépôt de garantie
—
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : La commission d'agence immobilière correspond couramment à environ un mois de loyer plus 22% de TVA, généralement facturée au locataire entrant lorsqu'on loue par l'intermédiaire d'une inmobiliaria. Louer directement auprès d'un propriétaire permet de l'éviter.

Vos droits en tant que locataire

Le droit locatif est fortement protecteur des locataires sous le Decreto-Ley 14.219 : les baux d'habitation ont une durée minimale de 2 ans plus un renouvellement garanti d'un an pour les locataires en règle ; les augmentations annuelles de loyer sont plafonnées au plus faible des mouvements de l'URA ou de l'IPC ; la garantie qu'un propriétaire peut exiger est légalement plafonnée à un maximum de 5 mois de loyer pour l'habitation ; et l'exécution des expulsions de logements (lanzamientos) est suspendue chaque année entre le 1 avril et le 15 décembre. Le régime sans garantie de la LUC de 2020 (Ley 19.889) échange certaines de ces protections contre une contractualisation plus rapide et plus souple (par exemple un délai d'expulsion de 30 jours à l'expiration du contrat et environ une semaine en cas de non-paiement).

Bon à savoir

  • Protections solides des locataires : durée minimale de 2 ans, augmentations annuelles plafonnées au plus faible de l'URA ou de l'IPC, et un gel hivernal annuel de l'exécution des expulsions (1 avr. - 15 déc.)
  • Un marché meublé de courte durée dynamique (Airbnb, appartements avec services) facilite un atterrissage en douceur avant de signer un bail de longue durée
  • Dans le régime traditionnel, les garanties en espèces sont placées en obligations hypothécaires auprès de la Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), un tiers neutre, plutôt que détenues directement par le propriétaire
  • Des portails d'annonces matures et faciles à interroger (InfoCasas, Gallito, Mercado Libre) avec filtres meublé/non meublé et par quartier

À surveiller

  • L'exigence de garantía est le principal obstacle pour les étrangers sans co-signataire local propriétaire d'un bien ; il faut s'attendre à payer pour des garanties institutionnelles (ANDA ~3%/mois) ou une assurance caution (environ 50-90% d'un mois de loyer par an)
  • Le bail minimal standard de 2 ans (+1) est long pour quiconque n'est pas sûr de rester ; le contrat sans garantie souple de la LUC ou une location meublée de courte durée sont les solutions de contournement habituelles
  • Les coûts initiaux s'accumulent : premier mois, la garantie choisie, et souvent une commission d'agence d'environ 1 mois plus 22% de TVA
  • Le loyer affiché exclut les gastos comunes (charges communes), qui peuvent ajouter un montant important, surtout dans les immeubles avec services et à Punta del Este

Où chercher

InfoCasas (infocasas.com.uy)Gallito (gallito.com.uy)Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy)Airbnb (furnished / short-term)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Uruguay : FAQ

Se loger à Uruguay : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Uruguay ?

Il n'existe pas de norme publiée unique — les dépôts varient selon le propriétaire. Comptez au moins un mois de loyer retenu en garantie, plus le premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission d'agence immobilière correspond couramment à environ un mois de loyer plus 22% de tva, généralement facturée au locataire entrant lorsqu'on loue par l'intermédiaire d'une inmobiliaria. louer directement auprès d'un propriétaire permet de l'éviter.).

Dois-je déclarer mon domicile à Uruguay ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Uruguay ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur InfoCasas (infocasas.com.uy), Gallito (gallito.com.uy), Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy).

Sources