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Uruguay · Vivienda y mudanza

Alquilar en Uruguay

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

El mercado de alquiler de Uruguay es pequeño pero funcional y notablemente protector del inquilino, concentrado en Montevideo (Pocitos, Punta Carretas, Cordón) con un fuerte mercado estacional de viviendas amuebladas en Punta del Este. El rasgo determinante para un nómada que llega es la garantía (garantía de arrendamiento): la mayoría de los propietarios exigen o bien un codeudor local propietario de un inmueble, una garantía institucional (ANDA, aproximadamente el 3% del alquiler al mes), un seguro de caución de compañías como Porto Seguro/MAPFRE/Sancor, o un depósito en bonos hipotecarios reajustables a través del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU). Los contratos estándar sin amueblar bajo el régimen principal (Decreto-Ley 14.219) conllevan un mínimo de 2 años más una prórroga garantizada de 1 año para los inquilinos cumplidores, lo cual es mucho tiempo para quien está probando el país, así que la mayoría de los recién llegados empiezan con alquileres amueblados de corto plazo/tipo Airbnb mes a mes antes de comprometerse. Una reforma de 2020 (LUC, Ley 19.889) añadió una opción de contrato "sin garantía" más flexible, con plazos de desalojo mucho más cortos. Los anuncios están dominados por InfoCasas, Gallito y Mercado Libre. Los alquileres suelen cotizarse junto con los gastos comunes (cargos de gastos comunes del edificio), que pueden sumar de forma significativa al costo mensual.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
2 años
Fianza
—
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
No obligatorio

Comisión de agencia: La comisión de la agencia inmobiliaria suele rondar el equivalente a un mes de alquiler más el 22% de IVA, y normalmente se cobra al inquilino que llega cuando se alquila a través de una inmobiliaria. Alquilar directamente a un propietario puede evitar este costo.

Tus derechos como inquilino

La ley de alquileres es marcadamente protectora del inquilino bajo el Decreto-Ley 14.219: los arrendamientos residenciales tienen un plazo mínimo de 2 años más una renovación garantizada de 1 año para los inquilinos cumplidores; los aumentos anuales del alquiler están limitados al menor de los movimientos de la URA o el IPC; la garantía que un propietario puede exigir está limitada legalmente a hasta 5 meses de alquiler en el caso residencial; y la ejecución de los desalojos residenciales (lanzamientos) se suspende cada año entre el 1 de abril y el 15 de diciembre. El régimen sin garantía de la LUC de 2020 (Ley 19.889) cambia algunas de estas protecciones por una contratación más rápida y flexible (p. ej., un plazo de desalojo de 30 días al vencimiento del contrato y aproximadamente una semana por falta de pago).

Conviene saber

  • Fuertes protecciones al inquilino: plazo mínimo de 2 años, aumentos anuales limitados al menor de la URA o el IPC, y una congelación invernal anual de la ejecución de desalojos (1 abr - 15 dic)
  • Un sólido mercado amueblado de corto plazo (Airbnb, apartamentos con servicios) facilita un aterrizaje suave antes de firmar un contrato largo
  • Las garantías en efectivo del régimen tradicional se colocan en bonos hipotecarios en el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), un tercero neutral, en lugar de quedar en manos directas del propietario
  • Portales de anuncios maduros y con buscadores (InfoCasas, Gallito, Mercado Libre) con filtros de amueblado/sin amueblar y de barrio

A tener en cuenta

  • El requisito de la garantía es el principal obstáculo para los extranjeros sin un codeudor local propietario de un inmueble; cuente con pagar garantías institucionales (ANDA ~3%/mes) o un seguro de caución (aproximadamente 50-90% de un mes de alquiler al año)
  • El contrato mínimo estándar de 2 años (+1) es largo para quien no está seguro de quedarse; el contrato flexible sin garantía de la LUC o un alquiler amueblado de corto plazo son las soluciones habituales
  • Los costos iniciales se acumulan: el primer mes, la garantía elegida y a menudo una comisión de agencia de ~1 mes más el 22% de IVA
  • El alquiler anunciado excluye los gastos comunes, que pueden sumar una cantidad importante, especialmente en edificios con servicios y en Punta del Este

Dónde buscar

InfoCasas (infocasas.com.uy)Gallito (gallito.com.uy)Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy)Airbnb (furnished / short-term)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Uruguay: preguntas frecuentes

Alquilar en Uruguay: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Uruguay?

No hay una norma única publicada — las fianzas varían según el propietario. Cuenta con al menos un mes de renta retenido como garantía, más el primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (la comisión de la agencia inmobiliaria suele rondar el equivalente a un mes de alquiler más el 22% de iva, y normalmente se cobra al inquilino que llega cuando se alquila a través de una inmobiliaria. alquilar directamente a un propietario puede evitar este costo.).

¿Tengo que registrar mi domicilio en Uruguay?

El registro de domicilio no es un requisito general para los residentes de corta estancia aquí, pero comprueba si tu visado concreto o un banco necesitan un justificante de domicilio.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Uruguay?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en InfoCasas (infocasas.com.uy), Gallito (gallito.com.uy), Mercado Libre Inmuebles (mercadolibre.com.uy).

Fuentes