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Deutschland · Wohnen & Relocation

Mieten in Deutschland

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Deutschlands Mietmarkt ist stark mieterschützend, in den großen Städten (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt) jedoch angespannt. Die meisten unbefristeten unmöblierten Wohnungen werden im Rahmen von Verträgen ohne feste Laufzeit direkt über Portale wie ImmoScout24 vermietet. Neuankömmlinge müssen ihre Adresse innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim örtlichen Bürgeramt anmelden (Anmeldung), und der Wohnungsgeber (in der Regel der Vermieter) muss dafür eine Einzugsbestätigung (Wohnungsgeberbestätigung) ausstellen.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
—
Kaution
3 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Seit dem Bestellerprinzip von 2015 ("wer bestellt, zahlt") trägt diejenige Partei die Maklerprovision, die den Makler beauftragt — bei gewöhnlichen Vermietungen ist das in der Regel der Vermieter, sodass Mieter typischerweise keine Maklergebühr zahlen. Beauftragt der Mieter den Makler selbst, ist die Gebühr gesetzlich auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt.

Adressregistrierung

Die Anmeldung (Adressregistrierung) beim örtlichen Bürgeramt / der Meldebehörde ist nach dem Bundesmeldegesetz innerhalb von zwei Wochen (14 Tagen) nach dem Einzug vorgeschrieben; Sie erhalten eine Meldebescheinigung, die Sie benötigen, um ein Bankkonto zu eröffnen, eine Steuer-ID zu erhalten und einen Aufenthaltstitel zu beantragen. Der Wohnungsgeber, in der Regel der Vermieter, muss eine Einzugsbestätigung (Wohnungsgeberbestätigung) ausstellen. Das Versäumen der Frist ist eine bußgeldbewehrte Ordnungswidrigkeit (bis zu etwa EUR 1.000).

Ihre Rechte als Mieter

Unbefristete Mietverträge bieten einen starken Mieterschutz, und in ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten begrenzt die Mietpreisbremse die Miete bei einer Neuvermietung auf höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel); die Obergrenze für die Kaution (BGB §551) und die Regeln zur Mietpreisbremse (BGB §556d) sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt.

Gut zu wissen

  • Starke, klar kodifizierte Mieterrechte: unbefristete Verträge, gesetzliche Kündigungsfristen und gedeckelte Kautionen
  • Die Mietkaution ist gesetzlich auf drei Kaltmieten begrenzt (BGB §551) und kann in drei monatlichen Raten gezahlt werden
  • Nach dem Bestellerprinzip zahlen Mieter bei gewöhnlichen Vermietungen meist keine Maklerprovision, da der Vermieter den Makler beauftragt
  • Ein ausgereifter möblierter Markt für mittelfristige Mieten (Wunderflats, Spotahome) erleichtert digitalen Nomaden in Großstädten den sanften Einstieg

Worauf Sie achten sollten

  • Melden Sie Ihre Adresse innerhalb von 14 Tagen nach dem Einzug an (Anmeldung) — das Versäumen der Frist ist eine bußgeldbewehrte Ordnungswidrigkeit (bis zu etwa EUR 1.000), und die Meldebescheinigung wird für ein Bankkonto, die Steuer-ID und den Aufenthaltstitel benötigt
  • Die Märkte in den Großstädten (Berlin, München, Frankfurt, Hamburg) sind sehr umkämpft, sodass Besichtigungen überlaufen sind und Vermieter oft einen Einkommensnachweis und eine SCHUFA-Auskunft verlangen
  • Übliche langfristige Wohnungen sind unmöbliert und haben häufig keine Einbauküche, planen Sie also Einrichtungskosten und Zeit ein
  • Hüten Sie sich vor Mietbetrug (gefälschte Inserate, die vor einer Besichtigung Kautionen oder Gebühren verlangen) und vor Streitigkeiten über die Rückzahlung der Kaution, die Vermieter monatelang bis zur jährlichen Nebenkostenabrechnung einbehalten können

Wo Sie suchen

ImmoScout24ImmoweltWG-GesuchtWunderflatsSpotahome

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Deutschland: FAQ

Mieten in Deutschland: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Deutschland zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 3 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (seit dem bestellerprinzip von 2015 ("wer bestellt, zahlt") trägt diejenige partei die maklerprovision, die den makler beauftragt — bei gewöhnlichen vermietungen ist das in der regel der vermieter, sodass mieter typischerweise keine maklergebühr zahlen. beauftragt der mieter den makler selbst, ist die gebühr gesetzlich auf zwei nettokaltmieten zuzüglich mehrwertsteuer begrenzt.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Deutschland registrieren?

Ja — Die Anmeldung (Adressregistrierung) beim örtlichen Bürgeramt / der Meldebehörde ist nach dem Bundesmeldegesetz innerhalb von zwei Wochen (14 Tagen) nach dem Einzug vorgeschrieben; Sie erhalten eine Meldebescheinigung, die Sie benötigen, um ein Bankkonto zu eröffnen, eine Steuer-ID zu erhalten und einen Aufenthaltstitel zu beantragen. Der Wohnungsgeber, in der Regel der Vermieter, muss eine Einzugsbestätigung (Wohnungsgeberbestätigung) ausstellen. Das Versäumen der Frist ist eine bußgeldbewehrte Ordnungswidrigkeit (bis zu etwa EUR 1.000).

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Deutschland?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf ImmoScout24, Immowelt, WG-Gesucht.

Quellen