Skip to content

Allemagne · Logement & relocation

Se loger à Allemagne

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif allemand offre une forte protection des locataires mais reste tendu dans les grandes villes (Berlin, Munich, Hambourg, Francfort), la plupart des logements non meublés de longue durée étant loués par des baux à durée indéterminée directement via des portails comme ImmoScout24. Les nouveaux arrivants doivent déclarer leur adresse (Anmeldung) auprès du Bürgeramt local dans les deux semaines suivant leur emménagement, et le fournisseur du logement (généralement le propriétaire) doit délivrer une attestation d'emménagement (Wohnungsgeberbestätigung) à cette fin.

Les bases de la location

Bail habituel
—
Dépôt de garantie
3 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Depuis le Bestellerprinzip de 2015 (règle « celui qui commande paie »), c'est la personne qui mandate l'agent immobilier qui en règle la commission — pour les locations ordinaires, il s'agit généralement du propriétaire, de sorte que les locataires ne paient en principe aucuns frais d'agence. Lorsque c'est le locataire qui mandate l'agent, la commission est légalement plafonnée à deux mois de loyer net hors charges majorés de la TVA.

Déclaration de domicile

L'Anmeldung (déclaration d'adresse) auprès du Bürgeramt / Meldebehörde local est requise en vertu du Bundesmeldegesetz (loi fédérale sur la déclaration de domicile) dans les deux semaines (14 jours) suivant l'emménagement ; vous recevez une attestation d'enregistrement (Meldebescheinigung) nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, obtenir un numéro fiscal et demander un titre de séjour. Le fournisseur du logement, généralement le propriétaire, doit délivrer une attestation d'emménagement (Wohnungsgeberbestätigung). Le non-respect du délai constitue une infraction passible d'une amende (jusqu'à environ 1 000 EUR).

Vos droits en tant que locataire

Les baux à durée indéterminée offrent une forte sécurité aux locataires, et dans les marchés du logement désignés comme tendus, le Mietpreisbremse plafonne le loyer d'une nouvelle location à 10 % au maximum au-dessus du loyer comparatif local (Mietspiegel) ; le plafonnement du dépôt de garantie (BGB §551) et les règles de plafonnement des loyers (BGB §556d) sont fixés dans le Code civil (BGB).

Bon à savoir

  • Des droits des locataires solides et bien codifiés : contrats à durée indéterminée, délais de préavis légaux et dépôts de garantie plafonnés
  • Le dépôt de garantie est légalement plafonné à trois mois de loyer hors charges (BGB §551) et peut être versé en trois mensualités
  • En vertu du Bestellerprinzip, les locataires ne paient généralement aucune commission d'agence sur les locations ordinaires, car c'est le propriétaire qui mandate l'agent
  • Un marché meublé de moyenne durée bien développé (Wunderflats, Spotahome) facilite une arrivée en douceur dans les grandes villes pour les nomades numériques

À surveiller

  • Déclarez votre adresse (Anmeldung) dans les 14 jours suivant votre emménagement — le non-respect du délai constitue une infraction passible d'une amende (jusqu'à environ 1 000 EUR) et l'attestation d'enregistrement est nécessaire pour un compte bancaire, un numéro fiscal et un titre de séjour
  • Les marchés des grandes villes (Berlin, Munich, Francfort, Hambourg) sont très concurrentiels, les visites sont donc bondées et les propriétaires exigent souvent des justificatifs de revenus et un rapport de solvabilité SCHUFA
  • Les logements standard de longue durée sont non meublés et dépourvus, le plus souvent, de cuisine équipée ; prévoyez donc des coûts et un temps d'installation
  • Méfiez-vous des arnaques à la location (fausses annonces demandant des dépôts ou des frais avant toute visite) et des litiges sur la restitution du dépôt, que les propriétaires peuvent retenir pendant des mois dans l'attente de la régularisation annuelle des charges

Où chercher

ImmoScout24ImmoweltWG-GesuchtWunderflatsSpotahome

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Allemagne : FAQ

Se loger à Allemagne : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Allemagne ?

Les propriétaires demandent généralement environ 3 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (depuis le bestellerprinzip de 2015 (règle « celui qui commande paie »), c'est la personne qui mandate l'agent immobilier qui en règle la commission — pour les locations ordinaires, il s'agit généralement du propriétaire, de sorte que les locataires ne paient en principe aucuns frais d'agence. lorsque c'est le locataire qui mandate l'agent, la commission est légalement plafonnée à deux mois de loyer net hors charges majorés de la tva.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Allemagne ?

Oui — L'Anmeldung (déclaration d'adresse) auprès du Bürgeramt / Meldebehörde local est requise en vertu du Bundesmeldegesetz (loi fédérale sur la déclaration de domicile) dans les deux semaines (14 jours) suivant l'emménagement ; vous recevez une attestation d'enregistrement (Meldebescheinigung) nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, obtenir un numéro fiscal et demander un titre de séjour. Le fournisseur du logement, généralement le propriétaire, doit délivrer une attestation d'emménagement (Wohnungsgeberbestätigung). Le non-respect du délai constitue une infraction passible d'une amende (jusqu'à environ 1 000 EUR).

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Allemagne ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur ImmoScout24, Immowelt, WG-Gesucht.

Sources