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Dominikanische Republik · Wohnen & Relocation

Mieten in Dominikanische Republik

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Für einen ankommenden Nomaden bietet die Dominikanische Republik einen zugänglichen, ausländerfreundlichen Mietmarkt ohne besondere Aufenthaltsvoraussetzung zum Mieten — ein gültiger Reisepass und ein Einkommensnachweis genügen in der Regel. Seit August 2025 funktioniert der Markt unter einem modernisierten Rahmenwerk, dem Gesetz 85-25 (Ley sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios), das die Mietpreisregeln aus den 1950er-Jahren (Gesetz 4314 von 1955 und Dekret 4807 von 1959) ersetzt hat. Langfristige unmöblierte Mietverträge laufen in der Regel über 12 Monate, doch monatlich kündbare und möblierte Optionen für mittlere Laufzeiten sind in Expat- und Strand-Hotspots (Santo Domingo, Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa) weit verbreitet. Kautionen sind nun bei Wohnraum auf zwei Monatsmieten begrenzt, und jährliche Mieterhöhungen sind, sofern nicht anders vereinbart, auf 10 % begrenzt. Inserate konzentrieren sich auf lokale Portale wie SuperCasas, Corotos und Encuentra24 sowie Airbnb für möblierte Monatsaufenthalte. Lassen Sie sich den Vertrag stets schriftlich geben und klären Sie vor der Unterzeichnung, wer eine etwaige Maklerprovision zahlt.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
2 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Nach dem Gesetz 85-25 (Art. 7) wird die Maklerprovision von demjenigen gezahlt, der den Makler beauftragt — und bei jedem Mietinserat wird vermutet, dass es vom Eigentümer in Auftrag gegeben wurde, sodass in der Praxis in der Regel der Vermieter sie trägt — während Rechts-/Vertragskosten zu gleichen Teilen zwischen Eigentümer und Mieter aufgeteilt werden. Mieter sind generell nicht verpflichtet, die Maklergebühr zu zahlen, doch die Verantwortung für die Gebühr kann dennoch variieren, weshalb Nomaden dies vor der Beauftragung eines Maklers schriftlich bestätigen sollten. Verkaufsprovisionen (ein separater Markt) liegen typischerweise bei 3-8 % und werden vom Verkäufer getragen.

Ihre Rechte als Mieter

Das Gesetz 85-25 (in Kraft seit 15. Aug. 2025) hat die Mieterrechte gestärkt und klargestellt: Die Wohnungskaution ist auf zwei Monatsmieten begrenzt, muss bei Banreservas oder Banco Agrícola hinterlegt werden und verzinst sich zugunsten des Mieters (zu einem Satz ähnlich wie bei Sparkonten); jährliche Mieterhöhungen bei Wohnraum dürfen ohne anderslautende Vereinbarung 10 % nicht übersteigen; und alle Räumungen müssen nun von einem Richter genehmigt werden (Juzgado de Paz / Friedensrichter für Wohnungsstreitigkeiten), wodurch willkürliche Aussperrungen unterbunden werden. Ausländische Mieter sind gegenüber Einheimischen rechtlich nicht benachteiligt.

Gut zu wissen

  • Ausländerfreundlich: kein besonderer Aufenthaltsstatus zum Mieten erforderlich; Reisepass plus Einkommensnachweis genügen in der Regel, und ausländische Mieter sind rechtlich nicht benachteiligt
  • Modernisiertes Rahmenwerk von 2025 (Gesetz 85-25, in Kraft seit 15. Aug. 2025) begrenzt die Wohnungskaution auf zwei Monate und jährliche Mieterhöhungen auf 10 % und verlangt eine richterliche Genehmigung für Räumungen
  • Kautionen werden bei Banreservas oder Banco Agrícola hinterlegt und verzinsen sich nun zugunsten des Mieters
  • Starkes Angebot an möblierten Wohnungen/mittleren Laufzeiten in Nomaden-Hotspots (Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa, Santo Domingo), mit verhandelbarer monatlicher Kündbarkeit

Worauf Sie achten sollten

  • Das Gesetz 85-25 ist neu (Aug. 2025) und seine Durchführungsverordnungen standen noch aus — praktische Details, etwa wie genau die Kautionsobergrenze mit etwaigen Vorauszahlungen der Miete zusammenwirkt, müssen noch geklärt werden
  • Über die Kaution hinaus verlangen Vermieter häufig die erste Monatsmiete im Voraus (ein Brauch von '2 Kautionen plus 1 Monat im Voraus' wird vielfach zitiert), sodass das im Voraus benötigte Bargeld rund drei Monatsmieten erreichen kann
  • Die Verantwortung für die Maklerprovision kann in der Praxis trotz des Gesetzes weiterhin variieren; bestätigen Sie vor der Unterzeichnung stets schriftlich, wer die Gebühr zahlt
  • Touristische Mietaufenthalte von höchstens 90 Tagen (Urlaub/Freizeit) sind von den Schutzbestimmungen des Gesetzes 85-25 ausgenommen, sodass kurzfristige Aufenthalte im Airbnb-Stil außerhalb seiner Mieterschutzregeln fallen
  • Bestehen Sie stets auf einem schriftlichen, registrierten Vertrag; informelle mündliche Absprachen bieten kaum Rechtsmittel

Wo Sie suchen

SuperCasas (supercasas.com)Corotos (corotos.com.do)Encuentra24 (encuentra24.com)Airbnb (furnished monthly stays)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Dominikanische Republik: FAQ

Mieten in Dominikanische Republik: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Dominikanische Republik zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 2 Monats Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (nach dem gesetz 85-25 (art. 7) wird die maklerprovision von demjenigen gezahlt, der den makler beauftragt — und bei jedem mietinserat wird vermutet, dass es vom eigentümer in auftrag gegeben wurde, sodass in der praxis in der regel der vermieter sie trägt — während rechts-/vertragskosten zu gleichen teilen zwischen eigentümer und mieter aufgeteilt werden. mieter sind generell nicht verpflichtet, die maklergebühr zu zahlen, doch die verantwortung für die gebühr kann dennoch variieren, weshalb nomaden dies vor der beauftragung eines maklers schriftlich bestätigen sollten. verkaufsprovisionen (ein separater markt) liegen typischerweise bei 3-8 % und werden vom verkäufer getragen.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Dominikanische Republik registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Dominikanische Republik?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf SuperCasas (supercasas.com), Corotos (corotos.com.do), Encuentra24 (encuentra24.com).

Quellen