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République dominicaine · Logement & relocation

Se loger à République dominicaine

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Pour un nomade qui s'installe, la République dominicaine offre un marché locatif accessible et favorable aux étrangers, sans condition particulière de résidence pour louer — un passeport valide et une preuve de revenus suffisent généralement. Depuis août 2025, le marché fonctionne dans un cadre modernisé, la Law 85-25 (Ley sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios), qui a remplacé les règles de contrôle des loyers datant des années 1950 (Law 4314 de 1955 et Decree 4807 de 1959). Les baux non meublés de longue durée durent généralement 12 mois, mais des options au mois et meublées de moyen terme sont largement disponibles dans les pôles d'expatriés et balnéaires (Santo Domingo, Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa). Les dépôts de garantie sont désormais plafonnés à deux mois de loyer pour le logement, et les hausses annuelles de loyer sont plafonnées à 10% en l'absence d'autre accord. Les annonces se concentrent sur des portails locaux comme SuperCasas, Corotos et Encuentra24, ainsi qu'Airbnb pour les séjours mensuels meublés. Obtenez toujours le contrat par écrit et clarifiez qui paie une éventuelle commission d'agence avant de signer.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : En vertu de la Law 85-25 (Art. 7), la commission de courtage est payée par quiconque mandate l'agent — et toute annonce de location est présumée avoir été commandée par le propriétaire, de sorte qu'en pratique c'est généralement le bailleur qui la supporte — tandis que les frais juridiques/de contrat sont partagés à parts égales entre propriétaire et locataire. Les locataires ne sont généralement pas tenus de payer les honoraires de l'agent, mais la responsabilité des frais peut tout de même varier, c'est pourquoi les nomades devraient confirmer par écrit avant d'engager un agent. Les commissions de vente (un marché distinct) s'élèvent généralement à 3-8% et sont payées par le vendeur.

Vos droits en tant que locataire

La Law 85-25 (en vigueur le Aug 15, 2025) a renforcé et clarifié les droits des locataires : le dépôt de garantie pour le logement est plafonné à deux mois de loyer, doit être déposé à Banreservas ou Banco Agrícola, et produit des intérêts au profit du locataire (à un taux similaire à celui des comptes d'épargne) ; les hausses annuelles de loyer sur le logement ne peuvent pas dépasser 10% en l'absence d'accord contraire ; et toutes les expulsions doivent désormais être approuvées par un juge (Juzgado de Paz / juge de paix pour les litiges de logement), éliminant les expulsions arbitraires. Les locataires étrangers ne sont pas juridiquement désavantagés par rapport aux locaux.

Bon à savoir

  • Favorable aux étrangers : aucun statut de résidence particulier n'est nécessaire pour louer ; un passeport plus une preuve de revenus suffisent généralement, et les locataires étrangers ne subissent aucun désavantage juridique
  • Le cadre modernisé de 2025 (Law 85-25, en vigueur le Aug 15, 2025) plafonne le dépôt de garantie du logement à deux mois et les hausses annuelles de loyer à 10%, et exige une approbation judiciaire pour les expulsions
  • Les dépôts de garantie sont déposés à Banreservas ou Banco Agrícola et produisent désormais des intérêts pour le locataire
  • Offre solide de logements meublés/moyen terme dans les pôles de nomades (Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa, Santo Domingo), avec location au mois négociable

À surveiller

  • La Law 85-25 est récente (août 2025) et ses règlements d'application étaient encore en attente — des détails pratiques, comme la manière exacte dont le plafond du dépôt de garantie interagit avec un éventuel loyer payé d'avance, restent à clarifier
  • Au-delà du dépôt de garantie, les bailleurs demandent couramment le premier mois d'avance (une coutume de « 2 dépôts plus 1 mois d'avance » est largement citée), de sorte que la trésorerie à verser d'emblée peut atteindre environ trois mois de loyer
  • La responsabilité de la commission d'agence peut tout de même varier en pratique malgré la loi ; confirmez toujours par écrit qui paie les frais avant de signer
  • Les locations de séjour touristique n'excédant pas 90 days (vacances/loisirs) sont exclues des protections de la Law 85-25, de sorte que les séjours de courte durée de type Airbnb échappent à ses garanties pour les locataires
  • Insistez toujours sur un contrat écrit et enregistré ; les arrangements verbaux informels laissent peu de recours

Où chercher

SuperCasas (supercasas.com)Corotos (corotos.com.do)Encuentra24 (encuentra24.com)Airbnb (furnished monthly stays)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à République dominicaine : FAQ

Se loger à République dominicaine : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à République dominicaine ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (en vertu de la law 85-25 (art. 7), la commission de courtage est payée par quiconque mandate l'agent — et toute annonce de location est présumée avoir été commandée par le propriétaire, de sorte qu'en pratique c'est généralement le bailleur qui la supporte — tandis que les frais juridiques/de contrat sont partagés à parts égales entre propriétaire et locataire. les locataires ne sont généralement pas tenus de payer les honoraires de l'agent, mais la responsabilité des frais peut tout de même varier, c'est pourquoi les nomades devraient confirmer par écrit avant d'engager un agent. les commissions de vente (un marché distinct) s'élèvent généralement à 3-8% et sont payées par le vendeur.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à République dominicaine ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à République dominicaine ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur SuperCasas (supercasas.com), Corotos (corotos.com.do), Encuentra24 (encuentra24.com).

Sources