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República Dominicana · Vivienda y mudanza

Alquilar en República Dominicana

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Para un nómada que llega, la República Dominicana ofrece un mercado de alquiler accesible y amigable con los extranjeros, sin requisitos especiales de residencia para alquilar — un pasaporte válido y una prueba de ingresos suelen bastar. Desde agosto de 2025, el mercado opera bajo un marco modernizado, la Ley 85-25 (Ley sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios), que reemplazó las normas de control de alquileres de los años 1950 (Ley 4314 de 1955 y Decreto 4807 de 1959). Los contratos de alquiler de larga duración sin amueblar suelen durar 12 meses, pero abundan las opciones mes a mes y las amuebladas de mediano plazo en los polos de expatriados y de playa (Santo Domingo, Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa). Los depósitos están ahora limitados a dos meses de alquiler en el caso de la vivienda, y los aumentos anuales del alquiler están limitados al 10% cuando no se acuerde otra cosa. Los anuncios se concentran en portales locales como SuperCasas, Corotos y Encuentra24, además de Airbnb para estancias mensuales amuebladas. Consiga siempre el contrato por escrito y aclare quién paga cualquier comisión de la agencia antes de firmar.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
2 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
No obligatorio

Comisión de agencia: Conforme a la Ley 85-25 (Art. 7), la comisión de intermediación la paga quien contrata al agente — y se presume que cualquier anuncio de alquiler fue encargado por el propietario, por lo que en la práctica suele asumirla el arrendador — mientras que los costos legales/del contrato se dividen por partes iguales entre propietario e inquilino. Los inquilinos no están, en general, obligados a pagar la comisión del agente, pero la responsabilidad de la comisión todavía puede variar, así que los nómadas deberían confirmarlo por escrito antes de contratar a un agente. Las comisiones por venta (un mercado aparte) suelen oscilar entre el 3-8% y las paga el vendedor.

Tus derechos como inquilino

La Ley 85-25 (en vigor desde el 15 de agosto de 2025) reforzó y aclaró los derechos de los inquilinos: el depósito de la vivienda está limitado a dos meses de alquiler, debe depositarse en Banreservas o Banco Agrícola y genera intereses a favor del inquilino (a una tasa similar a la de las cuentas de ahorro); los aumentos anuales del alquiler de vivienda no pueden superar el 10% salvo acuerdo en contrario; y todos los desalojos deben ahora ser aprobados por un juez (Juzgado de Paz para las disputas de vivienda), eliminando los cierres arbitrarios. Los inquilinos extranjeros no quedan en desventaja legal frente a los locales.

Conviene saber

  • Amigable con los extranjeros: no se necesita una condición de residencia especial para alquilar; un pasaporte más una prueba de ingresos suele bastar, y los inquilinos extranjeros no enfrentan desventaja legal
  • El marco modernizado de 2025 (Ley 85-25, en vigor desde el 15 de agosto de 2025) limita el depósito de vivienda a dos meses y los aumentos anuales del alquiler al 10%, y exige aprobación judicial para los desalojos
  • Los depósitos se consignan en Banreservas o Banco Agrícola y ahora generan intereses para el inquilino
  • Buena oferta amueblada/de mediano plazo en los polos de nómadas (Punta Cana, Las Terrenas, Cabarete, Sosúa, Santo Domingo), con la modalidad mes a mes negociable

A tener en cuenta

  • La Ley 85-25 es nueva (agosto de 2025) y sus reglamentos de aplicación aún estaban pendientes — detalles prácticos como la forma exacta en que el tope del depósito interactúa con cualquier alquiler por adelantado quedan por aclararse
  • Más allá del depósito, los arrendadores suelen pedir el primer mes por adelantado (se cita ampliamente una costumbre de '2 depósitos más 1 mes de adelanto'), por lo que el efectivo inicial puede alcanzar aproximadamente tres meses de alquiler
  • La responsabilidad de la comisión de la agencia todavía puede variar en la práctica pese a la ley; confirme siempre por escrito quién paga la comisión antes de firmar
  • Los alquileres de estancia turística que no superen los 90 días (vacacionales/recreativos) quedan excluidos de las protecciones de la Ley 85-25, por lo que las estancias de corto plazo tipo Airbnb caen fuera de sus salvaguardas para inquilinos
  • Insista siempre en un contrato escrito y registrado; los arreglos verbales informales dejan poco margen de reclamación

Dónde buscar

SuperCasas (supercasas.com)Corotos (corotos.com.do)Encuentra24 (encuentra24.com)Airbnb (furnished monthly stays)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en República Dominicana: preguntas frecuentes

Alquilar en República Dominicana: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en República Dominicana?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 2 mess de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (conforme a la ley 85-25 (art. 7), la comisión de intermediación la paga quien contrata al agente — y se presume que cualquier anuncio de alquiler fue encargado por el propietario, por lo que en la práctica suele asumirla el arrendador — mientras que los costos legales/del contrato se dividen por partes iguales entre propietario e inquilino. los inquilinos no están, en general, obligados a pagar la comisión del agente, pero la responsabilidad de la comisión todavía puede variar, así que los nómadas deberían confirmarlo por escrito antes de contratar a un agente. las comisiones por venta (un mercado aparte) suelen oscilar entre el 3-8% y las paga el vendedor.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en República Dominicana?

El registro de domicilio no es un requisito general para los residentes de corta estancia aquí, pero comprueba si tu visado concreto o un banco necesitan un justificante de domicilio.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en República Dominicana?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en SuperCasas (supercasas.com), Corotos (corotos.com.do), Encuentra24 (encuentra24.com).

Fuentes