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Griechenland · Wohnen & Relocation

Mieten in Griechenland

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

In Griechenland gilt für Wohnungsmietverträge eine gesetzlich vorgeschriebene Mindestlaufzeit von drei Jahren, und die meisten Langzeitwohnungen in Städten wie Athens werden möbliert oder teilmöbliert vermietet. Neuankömmlinge benötigen in der Regel eine griechische Steuernummer (AFM), bevor sie unterschreiben, und der schriftliche Vertrag muss bei der Steuerbehörde registriert werden, damit der Mieter vollen rechtlichen Schutz genießt.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
3 Jahre
Kaution
—
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Ist ein Immobilienmakler beteiligt, zahlt der Mieter der Agentur üblicherweise eine Provision von etwa einer Monatsmiete (zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Gebühren sind nicht gesetzlich festgelegt und verhandelbar; Eigentümer, die direkt inserieren (z. B. über Facebook-Gruppen), verlangen oft keine Maklergebühr.

Adressregistrierung

Es gibt keine einheitliche kommunale Adressanmeldung wie die deutsche Anmeldung. Stattdessen beantragen EU-/EWR-Bürger bei einem Aufenthalt von über drei Monaten eine EU-Anmeldebescheinigung bei der örtlichen Polizei- bzw. Einwanderungsbehörde, und Nicht-EU-Ansässige melden sich über ihre Aufenthaltserlaubnis an. Zum Unterzeichnen eines Mietvertrags ist eine griechische Steuernummer (AFM) erforderlich, und der Mietvertrag selbst muss bei der Steuerbehörde (AADE, über Taxisnet) angemeldet/registriert werden, damit der Mieter vollständig geschützt ist.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnungsmieter profitieren von einer verpflichtenden Mindestmietdauer von drei Jahren (verbindlich, selbst wenn eine kürzere Laufzeit vereinbart wurde) und können während dieser Laufzeit normalerweise nicht ohne rechtlichen Grund gekündigt werden; die Miete kann während der Laufzeit nicht erhöht werden, sofern der Vertrag keine Staffelklausel enthält, und Räumungen erfordern einen Gerichtsbeschluss.

Gut zu wissen

  • Die meisten Stadtwohnungen sind möbliert oder teilmöbliert, was die Ankunft für Neuankömmlinge erleichtert
  • Die gesetzliche Mindestmietdauer von drei Jahren verschafft Langzeitmietern einen starken Bestandsschutz
  • Kautionen sind nicht gesetzlich festgelegt, betragen aber üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten (verhandelbar)
  • Große, englischsprachige Inserateportale (Spitogatos, XE) sowie aktive Facebook-Gruppen für Expats erleichtern die Suche

Worauf Sie achten sollten

  • In der Regel benötigen Sie eine griechische Steuernummer (AFM), bevor ein Vermieter unterschreibt; kümmern Sie sich daher frühzeitig darum
  • Bestehen Sie darauf, dass der Mietvertrag bei der Steuerbehörde (Taxisnet/AADE) registriert wird - ohne Registrierung ist Ihr rechtlicher Schutz eingeschränkt
  • Wird ein Makler beauftragt, kalkulieren Sie etwa eine zusätzliche Monatsmiete als Provision zusätzlich zur Kaution und ersten Monatsmiete ein
  • Das Angebot an möblierten Mittel-/Kurzzeitwohnungen wird in bei Nomaden beliebten Athener Vierteln (Koukaki, Pangrati, Kolonaki) zunehmend knapp und teuer; achten Sie auf Streitigkeiten um die Kautionsrückzahlung und auf Online-Mietbetrug

Wo Sie suchen

Spitogatos.grXE.grTospitimou.gr / Spiti24.grFacebook Marketplace & expat groupsBlueground / Flatio (furnished, mid-term)

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Griechenland: FAQ

Mieten in Griechenland: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Griechenland zu mieten?

Es gibt keine einheitliche veröffentlichte Norm — die Kautionen variieren je nach Vermieter. Rechnen Sie mit mindestens einer Monatsmiete als Kaution, plus der ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (ist ein immobilienmakler beteiligt, zahlt der mieter der agentur üblicherweise eine provision von etwa einer monatsmiete (zuzüglich mehrwertsteuer). die gebühren sind nicht gesetzlich festgelegt und verhandelbar; eigentümer, die direkt inserieren (z. b. über facebook-gruppen), verlangen oft keine maklergebühr.).

Muss ich meine Adresse in Griechenland registrieren?

Ja — Es gibt keine einheitliche kommunale Adressanmeldung wie die deutsche Anmeldung. Stattdessen beantragen EU-/EWR-Bürger bei einem Aufenthalt von über drei Monaten eine EU-Anmeldebescheinigung bei der örtlichen Polizei- bzw. Einwanderungsbehörde, und Nicht-EU-Ansässige melden sich über ihre Aufenthaltserlaubnis an. Zum Unterzeichnen eines Mietvertrags ist eine griechische Steuernummer (AFM) erforderlich, und der Mietvertrag selbst muss bei der Steuerbehörde (AADE, über Taxisnet) angemeldet/registriert werden, damit der Mieter vollständig geschützt ist.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Griechenland?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Spitogatos.gr, XE.gr, Tospitimou.gr / Spiti24.gr.

Quellen