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Grèce · Logement & relocation

Se loger à Grèce

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

En Grèce, les baux d'habitation comportent une durée minimale légale de trois ans, et la plupart des appartements en location longue durée dans des villes comme Athens sont loués meublés ou partiellement meublés. Les nouveaux arrivants ont généralement besoin d'un numéro fiscal grec (AFM) avant de signer, et le contrat écrit doit être enregistré auprès de l'administration fiscale pour que le locataire bénéficie d'une pleine protection juridique.

Les bases de la location

Bail habituel
3 ans
Dépôt de garantie
—
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Lorsqu'un agent immobilier intervient, le locataire paie généralement à l'agence une commission équivalant à environ un mois de loyer (plus la TVA). Les honoraires ne sont pas fixés légalement et sont négociables ; les propriétaires qui mettent en location directement (par ex. via des groupes Facebook) ne facturent souvent aucuns frais d'agence.

Déclaration de domicile

Il n'existe pas d'enregistrement municipal d'adresse unique comme l'Anmeldung allemande. À la place, les citoyens de l'UE/EEE séjournant plus de trois mois demandent un certificat d'enregistrement UE auprès de l'autorité locale de police/immigration, et les résidents non-UE s'enregistrent via leur titre de séjour. Un numéro fiscal grec (AFM) est requis pour signer un bail, et le bail lui-même doit être déclaré/enregistré auprès de l'administration fiscale (AADE, via Taxisnet) pour que le locataire soit pleinement protégé.

Vos droits en tant que locataire

Les locataires d'habitation bénéficient d'un bail minimal obligatoire de trois ans (contraignant même si une durée plus courte est écrite) et ne peuvent normalement pas être expulsés sans motif légal pendant cette durée ; le loyer ne peut être augmenté en cours de bail que si le contrat contient une clause de révision, et les expulsions nécessitent une décision de justice.

Bon à savoir

  • La plupart des appartements urbains sont meublés ou partiellement meublés, ce qui facilite l'arrivée des nouveaux venus
  • Le bail minimal légal de trois ans offre aux locataires de longue durée une forte sécurité d'occupation
  • Les dépôts de garantie ne sont pas fixés légalement mais correspondent habituellement à un à deux mois de loyer (négociables)
  • De grands portails d'annonces accessibles en anglais (Spitogatos, XE) ainsi que des groupes Facebook d'expatriés actifs facilitent la recherche

À surveiller

  • Vous avez généralement besoin d'un numéro fiscal grec (AFM) avant qu'un propriétaire ne signe, alors organisez-le tôt
  • Insistez pour que le bail soit enregistré auprès de l'administration fiscale (Taxisnet/AADE) - sans enregistrement, votre protection juridique est limitée
  • Si un agent intervient, prévoyez environ un mois de loyer supplémentaire à titre de commission, en plus du dépôt et du premier mois
  • L'offre meublée à moyen/court terme est de plus en plus rare et chère dans les quartiers d'Athens prisés des nomades (Koukaki, Pangrati, Kolonaki) ; méfiez-vous des litiges sur la restitution des dépôts et des arnaques à la location en ligne

Où chercher

Spitogatos.grXE.grTospitimou.gr / Spiti24.grFacebook Marketplace & expat groupsBlueground / Flatio (furnished, mid-term)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Grèce : FAQ

Se loger à Grèce : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Grèce ?

Il n'existe pas de norme publiée unique — les dépôts varient selon le propriétaire. Comptez au moins un mois de loyer retenu en garantie, plus le premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsqu'un agent immobilier intervient, le locataire paie généralement à l'agence une commission équivalant à environ un mois de loyer (plus la tva). les honoraires ne sont pas fixés légalement et sont négociables ; les propriétaires qui mettent en location directement (par ex. via des groupes facebook) ne facturent souvent aucuns frais d'agence.).

Dois-je déclarer mon domicile à Grèce ?

Oui — Il n'existe pas d'enregistrement municipal d'adresse unique comme l'Anmeldung allemande. À la place, les citoyens de l'UE/EEE séjournant plus de trois mois demandent un certificat d'enregistrement UE auprès de l'autorité locale de police/immigration, et les résidents non-UE s'enregistrent via leur titre de séjour. Un numéro fiscal grec (AFM) est requis pour signer un bail, et le bail lui-même doit être déclaré/enregistré auprès de l'administration fiscale (AADE, via Taxisnet) pour que le locataire soit pleinement protégé.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Grèce ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Spitogatos.gr, XE.gr, Tospitimou.gr / Spiti24.gr.

Sources