Skip to content

Kroatien · Wohnen & Relocation

Mieten in Kroatien

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Kroatiens Markt für langfristige Mietwohnungen ist angespannt, besonders an der Küste, wo viele Wohnungen saisonal an Touristen vermietet werden, sodass Winter und früher Frühling die besten Zeitfenster sind, um ein ganzjähriges Zuhause zu finden. Die meisten Mietobjekte werden möbliert angeboten, eine Kaution zuzüglich einer Maklergebühr von etwa einer Monatsmiete ist üblich, und jeder Ausländer muss kurz nach der Ankunft seine Adresse bei der Polizei melden.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
—
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Mäßiger Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Ist eine Immobilienagentur beteiligt, zahlt der Mieter in der Regel eine Provision von etwa einer Monatsmiete, zusätzlich zur Kaution und zur ersten Monatsmiete, die an den Vermieter gezahlt werden.

Adressregistrierung

Prijava boravišta (Wohnsitz-/Adressmeldung): Ausländer müssen ihre Adresse innerhalb von drei Tagen nach der Einreise nach Kroatien bei der zuständigen Polizeiverwaltung (MUP, dem Innenministerium) melden. Da die Polizei einen Nachweis der Unterkunft verlangt, muss der Vermieter den Mietvertrag in der Regel der Steuerverwaltung (Porezna uprava) übermittelt haben; am einfachsten geschieht dies, indem der Vertrag notariell beglaubigt wird.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnraummietverhältnisse unterliegen dem Gesetz über die Vermietung von Wohnungen (Zakon o najmu stanova) zusammen mit dem allgemeinen Schuldrechtsgesetz. Die Miete wird frei verhandelt, und es gibt kein staatliches System zum Schutz der Kaution — der Vermieter verwahrt die Kaution selbst —, weshalb es sich lohnt, die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution schriftlich festzuhalten. Ein Vermieter darf die Miete während eines laufenden Mietverhältnisses nur erhöhen, wenn der Vertrag eine entsprechende Klausel enthält. Der Mietvertrag muss schriftlich abgefasst sein; eine zweisprachige kroatisch/englische Fassung ist zulässig, doch maßgeblich ist der kroatische Text.

Gut zu wissen

  • Langfristige Mietobjekte werden fast immer möbliert angeboten, sodass Neuankömmlinge einziehen können, ohne Möbel kaufen zu müssen
  • Njuškalo ist ein einzelnes dominierendes Kleinanzeigenportal mit umfangreichen privaten und gewerblichen Inseraten, was die Suche unkompliziert macht
  • Es gibt keine gesetzlichen Mietobergrenzen, aber Mieterhöhungen während eines laufenden Mietverhältnisses sind nur zulässig, wenn der Vertrag dies ausdrücklich erlaubt
  • In der Nebensaison (Spätherbst bis Frühjahr) werden Küstenwohnungen frei, die sonst im Sommer an Touristen vermietet werden

Worauf Sie achten sollten

  • Das langfristige Angebot ist knapp, besonders in Küstenstädten, wo Vermieter etwa von Oktober bis Mai saisonale Touristenvermietungen bevorzugen
  • Sie müssen Ihre Adresse innerhalb von drei Tagen nach der Ankunft bei der Polizei melden — dafür ist üblicherweise ein notariell beglaubigter oder beim Finanzamt registrierter Mietvertrag erforderlich
  • Es gibt kein staatliches System zum Schutz der Kaution, sodass die Kaution direkt beim Vermieter liegt; dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung und halten Sie die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution schriftlich fest
  • Achten Sie auf überhöhte Nebenkosten oder einen 'Ausländeraufschlag' und bestehen Sie auf einem schriftlichen Vertrag, dessen kroatischer Text maßgeblich ist

Wo Sie suchen

NjuškaloIndex OglasiOglasnik / Plavi OglasnikCrozillacity-specific Facebook rental groups

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Kroatien: FAQ

Mieten in Kroatien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Kroatien zu mieten?

Es gibt keine einheitliche veröffentlichte Norm — die Kautionen variieren je nach Vermieter. Rechnen Sie mit mindestens einer Monatsmiete als Kaution, plus der ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (ist eine immobilienagentur beteiligt, zahlt der mieter in der regel eine provision von etwa einer monatsmiete, zusätzlich zur kaution und zur ersten monatsmiete, die an den vermieter gezahlt werden.).

Muss ich meine Adresse in Kroatien registrieren?

Ja — Prijava boravišta (Wohnsitz-/Adressmeldung): Ausländer müssen ihre Adresse innerhalb von drei Tagen nach der Einreise nach Kroatien bei der zuständigen Polizeiverwaltung (MUP, dem Innenministerium) melden. Da die Polizei einen Nachweis der Unterkunft verlangt, muss der Vermieter den Mietvertrag in der Regel der Steuerverwaltung (Porezna uprava) übermittelt haben; am einfachsten geschieht dies, indem der Vertrag notariell beglaubigt wird.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Kroatien?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist mäßiger mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Njuškalo, Index Oglasi, Oglasnik / Plavi Oglasnik.

Quellen