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Croatie · Logement & relocation

Se loger à Croatie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif de longue durée en Croatie est tendu, en particulier sur la côte où de nombreux appartements sont loués de façon saisonnière aux touristes ; l'hiver et le début du printemps sont donc les meilleures périodes pour trouver un logement à l'année. La plupart des locations sont meublées, un dépôt de garantie ainsi que des frais d'agence d'environ un mois de loyer sont la norme, et tout étranger doit déclarer son adresse à la police peu après son arrivée.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
—
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Lorsqu'une agence immobilière intervient, le locataire paie généralement une commission équivalente à environ un mois de loyer, en plus du dépôt de garantie et du premier mois de loyer versés au propriétaire.

Déclaration de domicile

Prijava boravišta (déclaration de résidence/d'adresse) : les étrangers doivent déclarer leur adresse à l'administration de police compétente (MUP, le ministère de l'Intérieur) dans les trois jours suivant leur entrée en Croatie. Comme la police exige une preuve d'hébergement, le propriétaire doit généralement avoir transmis le contrat de location à l'administration fiscale (Porezna uprava) ; le plus simple est de faire notarier le contrat.

Vos droits en tant que locataire

Les baux d'habitation sont régis par la loi sur la location des logements (Zakon o najmu stanova) ainsi que par la loi générale sur les obligations. Le loyer est librement négocié et il n'existe aucun dispositif public de protection du dépôt de garantie — le propriétaire conserve directement le dépôt — il est donc utile de fixer par écrit les conditions de restitution du dépôt. Un propriétaire ne peut augmenter le loyer en cours de bail que si le contrat contient une clause l'autorisant. Le bail doit être écrit ; une version bilingue croate/anglais est admise, mais c'est le texte croate qui fait foi.

Bon à savoir

  • Les locations de longue durée sont presque toujours meublées, ce qui permet aux nouveaux arrivants d'emménager sans acheter de mobilier
  • Njuškalo est le portail de petites annonces unique et dominant, avec de nombreuses annonces de particuliers et d'agences, ce qui simplifie la recherche
  • Aucun plafonnement légal des loyers, mais les augmentations de loyer en cours de bail ne sont autorisées que si le contrat le permet explicitement
  • La basse saison (de la fin de l'automne au début du printemps) libère des appartements côtiers qui sont sinon loués aux touristes l'été

À surveiller

  • L'offre de longue durée est tendue, surtout dans les villes côtières où les propriétaires privilégient les locations touristiques saisonnières, d'environ octobre à mai
  • Vous devez déclarer votre adresse à la police dans les trois jours suivant votre arrivée — un contrat de location notarié ou enregistré auprès du fisc est généralement nécessaire pour cela
  • Il n'existe aucun dispositif public de protection du dépôt de garantie ; le dépôt est donc conservé directement par le propriétaire ; documentez l'état de l'appartement et fixez par écrit les conditions de restitution du dépôt
  • Méfiez-vous des charges de copropriété gonflées ou d'une « majoration pour étranger », et exigez un contrat écrit dont le texte croate fait foi

Où chercher

NjuškaloIndex OglasiOglasnik / Plavi OglasnikCrozillacity-specific Facebook rental groups

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Croatie : FAQ

Se loger à Croatie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Croatie ?

Il n'existe pas de norme publiée unique — les dépôts varient selon le propriétaire. Comptez au moins un mois de loyer retenu en garantie, plus le premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsqu'une agence immobilière intervient, le locataire paie généralement une commission équivalente à environ un mois de loyer, en plus du dépôt de garantie et du premier mois de loyer versés au propriétaire.).

Dois-je déclarer mon domicile à Croatie ?

Oui — Prijava boravišta (déclaration de résidence/d'adresse) : les étrangers doivent déclarer leur adresse à l'administration de police compétente (MUP, le ministère de l'Intérieur) dans les trois jours suivant leur entrée en Croatie. Comme la police exige une preuve d'hébergement, le propriétaire doit généralement avoir transmis le contrat de location à l'administration fiscale (Porezna uprava) ; le plus simple est de faire notarier le contrat.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Croatie ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Njuškalo, Index Oglasi, Oglasnik / Plavi Oglasnik.

Sources