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Panama · Wohnen & Relocation

Mieten in Panama

Teilweise geprüft Zuletzt geprüft 22. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Panama, und insbesondere Panama City, verfügt über einen zugänglichen Mietmarkt für zuziehende Nomaden: Ausländer können einen Wohnungsmietvertrag mit dem Reisepass unterzeichnen, ohne Aufenthaltsstatus, und haben dieselben Mietrechte wie Einheimische. Standard-Mietverträge für unmöblierte Wohnungen laufen etwa ein Jahr (das übliche Minimum für einen Wohnungsmietvertrag, nach oben verhandelbar), aber möblierte, auf Expats ausgerichtete Wohnungen und kürzere Laufzeiten sind in Vierteln wie Costa del Este, Punta Pacifica, Marbella/Avenida Balboa und El Cangrejo weit verbreitet. Der größte nomadenspezifische Haken ist die Kurzzeitmietregel: Im Distrikt Panama sind Vermietungen unter 45 Tagen ohne eine Tourismus-Beherbergungsgenehmigung der ATP verboten (Ley 80 de 2012, Art. 21; Bußgelder von B/.5,000-B/.50,000), wodurch die meisten möblierten/Airbnb-Aufenthalte zu Laufzeiten von einem Monat oder länger gedrängt werden. Die 45-Tage-Regel gilt im gesamten Distrikt, einschließlich des historischen Casco Antiguo (Casco Viejo); diese Zone ist nicht pauschal ausgenommen, aber als ausgewiesenes Tourismusgebiet ist sie der Ort, an dem ATP-Beherbergungsgenehmigungen, die kürzere Aufenthalte legalisieren, leichter zu erhalten sind. Verträge sind rechtsgültig nur auf Spanisch (die spanische Fassung ist maßgeblich), und die Mietkaution (in der Regel eine Monatsmiete) wird per Gesetz beim Wohnungsbauministerium (MIVIOT) hinterlegt und nicht vom Vermieter verwahrt.

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert + unmöbliert
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Nicht erforderlich

Maklergebühr: Die Maklerprovision bei einer Vermietung beträgt üblicherweise eine Monatsmiete und wird vom Vermieter gezahlt, sodass Mieter, die über eine Agentur gehen, in der Regel keine Maklergebühr zahlen. Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für Maklergebühren und kein gesetzliches Verbot, Mietern Gebühren in Rechnung zu stellen. ACOBIR (der panamaische Immobilienverband) betreibt einen Multiple-Listing-Service, MLS Acobir, der jedoch nicht durchgängig genutzt wird, sodass Angebote über verschiedene Portale und Agenturen verstreut bleiben und Makler Provisionen aufteilen können. Wer direkt von einem Eigentümer mietet, vermeidet die Kosten vollständig. Es wird empfohlen, einen Makler zu nutzen, der lizenziert und ACOBIR-Mitglied ist, um eine Überprüfung zu ermöglichen.

Ihre Rechte als Mieter

Wohnungsmietverhältnisse werden durch Law 93 of 1973 geregelt (aufbauend auf dem Zivilgesetzbuch), verwaltet vom Ministerium für Wohnungswesen und Raumordnung (MIVIOT), und Ausländer haben dieselben Rechte wie Einheimische. Die Mietkaution muss beim MIVIOT hinterlegt werden und darf nur für unbezahlte Miete oder vom Mieter verursachte Schäden verwendet werden; sie wird am Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt, sofern keine berechtigte Forderung besteht. Mieter können ein Mietverhältnis mit einer schriftlichen Frist von 30 Tagen kündigen. Die Registrierung des Vertrags beim MIVIOT bietet beiden Seiten Schutz bei Streitigkeiten. Die stärksten gesetzlichen Schutzbestimmungen (z. B. kontrollierte Mieterhöhungen) gelten speziell für günstigen Wohnraum von etwa USD 150/Monat oder weniger, sodass hochpreisige Mietverträge - wie es die meisten Expat-Mietverträge sind - weitgehend frei verhandelt werden.

Gut zu wissen

  • Ausländer können mit dem Reisepass und denselben Rechten wie Einheimische mieten - für die Unterzeichnung eines Mietvertrags ist kein Aufenthalts- oder Visumstatus erforderlich
  • Panama verwendet den US-Dollar, sodass Mieten in USD angegeben werden, ohne Wechselkursrisiko oder Umrechnung für viele Nomaden
  • Die Mietkaution wird gesetzlich beim Wohnungsbauministerium (MIVIOT) hinterlegt und nicht vom Vermieter verwahrt, was Streitigkeiten bei der Kautionsrückzahlung reduziert
  • Die Maklerprovision (etwa eine Monatsmiete) wird üblicherweise vom Vermieter gezahlt, sodass Mieter in der Regel keine Maklergebühr zahlen
  • Möblierte, expat-fertige Wohnungen und monatsweise Aufenthalte sind in den zentralen Vierteln von Panama City weit verbreitet

Worauf Sie achten sollten

  • Die Regel zur Mindestaufenthaltsdauer von 45 Tagen im Distrikt Panama (Ley 80 de 2012) verbietet Vermietungen unter 45 Tagen ohne eine ATP-Tourismus-Beherbergungsgenehmigung; sie gilt distriktweit, einschließlich Casco Antiguo, sodass echte Kurzaufenthaltsoptionen begrenzt sind, sofern der Gastgeber keine Genehmigung besitzt
  • Mietverträge sind rechtsgültig nur auf Spanisch (die spanische Fassung ist maßgeblich) - besorgen Sie sich vor der Unterzeichnung eine zuverlässige Übersetzung
  • Standard-Mietverträge für unmöblierte Wohnungen laufen standardmäßig etwa ein Jahr; kürzere Laufzeiten sind verhandelbar, aber weniger standardisiert
  • Vermieter verlangen von Ausländern oft einen Einkommensnachweis, Referenzen oder zusätzliche Monatsmieten im Voraus anstelle einer lokalen Bonitätshistorie
  • Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für Maklergebühren und die Angebotsabdeckung ist fragmentiert (ACOBIRs MLS wird nicht von allen genutzt), sodass Angebote und Maklerpraktiken variieren - eine Überprüfung eines Maklers über ACOBIR ist ratsam

Wo Sie suchen

Encuentra24CompreoalquileGogetitAirbnb (monthly/30+ day stays)Local agencies / ACOBIR-member brokers

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Panama: FAQ

Mieten in Panama: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Panama zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (die maklerprovision bei einer vermietung beträgt üblicherweise eine monatsmiete und wird vom vermieter gezahlt, sodass mieter, die über eine agentur gehen, in der regel keine maklergebühr zahlen. es gibt keine gesetzliche obergrenze für maklergebühren und kein gesetzliches verbot, mietern gebühren in rechnung zu stellen. acobir (der panamaische immobilienverband) betreibt einen multiple-listing-service, mls acobir, der jedoch nicht durchgängig genutzt wird, sodass angebote über verschiedene portale und agenturen verstreut bleiben und makler provisionen aufteilen können. wer direkt von einem eigentümer mietet, vermeidet die kosten vollständig. es wird empfohlen, einen makler zu nutzen, der lizenziert und acobir-mitglied ist, um eine überprüfung zu ermöglichen.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Panama registrieren?

Eine Adressregistrierung ist hier für Kurzzeit-Ansässige keine allgemeine Pflicht, prüfen Sie aber, ob Ihr konkretes Visum oder eine Bank einen Adressnachweis verlangt.

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Panama?

Möbliert + unmöbliert und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Encuentra24, Compreoalquile, Gogetit.

Quellen