Skip to content

Panama · Logement & relocation

Se loger à Panama

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le Panama, et tout particulièrement Panama City, offre un marché locatif accessible aux nomades qui s'y installent : les étrangers peuvent signer un bail résidentiel sur présentation d'un passeport, sans statut de résident, et bénéficient des mêmes droits locatifs que les nationaux. Les baux standard non meublés durent environ un an (le minimum habituel pour un bail résidentiel, négociable à la hausse), mais les appartements meublés destinés aux expatriés et les durées plus courtes sont largement disponibles dans des quartiers comme Costa del Este, Punta Pacifica, Marbella/Avenida Balboa et El Cangrejo. Le principal piège propre aux nomades est la règle sur la location de courte durée : dans le District of Panama, les locations de moins de 45 jours sont interdites sans permis d'hébergement touristique de l'ATP (Ley 80 de 2012, Art. 21 ; amendes de B/.5,000-B/.50,000), poussant la plupart des séjours meublés/Airbnb vers des durées mensuelles ou plus longues. La règle des 45 jours s'applique à l'ensemble du district, y compris le quartier historique du Casco Antiguo (Casco Viejo) ; cette zone n'est pas exemptée de manière générale, mais en tant que zone touristique désignée, c'est là que les permis d'hébergement de l'ATP légalisant les séjours plus courts sont plus facilement obtenus. Les contrats ne sont juridiquement valables qu'en espagnol (la version espagnole fait foi), et le dépôt de garantie (généralement un mois de loyer) est, en vertu de la loi, consigné auprès du Ministry of Housing (MIVIOT) plutôt que conservé par le propriétaire.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : La commission de l'agent immobilier sur une location correspond habituellement à un mois de loyer et est payée par le propriétaire, de sorte que les locataires qui passent par une agence ne paient généralement aucuns frais d'agence. Il n'existe aucun plafond légal sur les frais d'agence ni aucune interdiction légale de les facturer aux locataires. ACOBIR (l'association immobilière panaméenne) exploite un service d'annonces multiples, MLS Acobir, bien qu'il ne soit pas utilisé de manière universelle, de sorte que les annonces restent fragmentées entre différents portails et agences, et les courtiers peuvent se partager les commissions. Louer directement auprès d'un propriétaire évite entièrement ce coût. Il est recommandé de recourir à un courtier titulaire d'une licence et membre d'ACOBIR pour vérification.

Vos droits en tant que locataire

Les locations résidentielles sont régies par la Law 93 of 1973 (s'appuyant sur le Code civil), administrée par le Ministry of Housing and Territorial Planning (MIVIOT), et les étrangers ont les mêmes droits que les nationaux. Le dépôt de garantie doit être consigné auprès du MIVIOT et ne peut être affecté qu'aux loyers impayés ou aux dommages causés par le locataire ; il est restitué à la fin du bail en l'absence de réclamation valable. Les locataires peuvent résilier un bail moyennant un préavis écrit de 30 jours. L'enregistrement du contrat auprès du MIVIOT offre aux deux parties une protection en cas de litige. Les protections légales les plus fortes (par exemple les augmentations de loyer encadrées) s'appliquent spécifiquement aux logements à loyer modéré d'environ USD 150/month ou moins, de sorte que les baux haut de gamme - ce que sont la plupart des locations d'expatriés - sont en grande partie librement négociés.

Bon à savoir

  • Les étrangers peuvent louer sur présentation d'un passeport avec les mêmes droits que les nationaux - aucun statut de résident ou de visa n'est requis pour signer un bail
  • Le Panama utilise le dollar américain, de sorte que les loyers sont libellés en USD sans risque de change ni conversion pour de nombreux nomades
  • Le dépôt de garantie est légalement consigné auprès du Ministry of Housing (MIVIOT), et non conservé par le propriétaire, ce qui réduit les litiges sur la restitution de la garantie
  • La commission d'agence (environ un mois de loyer) est habituellement payée par le propriétaire, de sorte que les locataires ne paient généralement aucuns frais d'agence
  • Des appartements meublés, prêts pour les expatriés, et des séjours mensuels sont largement disponibles dans les quartiers centraux de Panama City

À surveiller

  • La règle de séjour minimum de 45 jours dans le District of Panama (Ley 80 de 2012) interdit les locations de moins de 45 jours sans permis d'hébergement touristique de l'ATP ; elle s'applique à l'ensemble du district, y compris le Casco Antiguo, de sorte que les véritables options de court séjour sont limitées, sauf si l'hôte détient un permis
  • Les contrats de bail ne sont juridiquement valables qu'en espagnol (la version espagnole fait foi) - faites établir une traduction fiable avant de signer
  • Les baux standard non meublés sont par défaut d'environ un an ; des durées plus courtes sont négociables mais moins standardisées
  • Les propriétaires demandent souvent aux étrangers une preuve de revenus, des références ou plusieurs mois d'avance en l'absence d'un historique de crédit local
  • Il n'existe aucun plafond légal sur les frais d'agence et la couverture des annonces est fragmentée (le MLS d'ACOBIR n'est pas utilisé par tout le monde), de sorte que les annonces et les pratiques des courtiers varient - il est conseillé de vérifier un courtier via ACOBIR

Où chercher

Encuentra24CompreoalquileGogetitAirbnb (monthly/30+ day stays)Local agencies / ACOBIR-member brokers

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Panama : FAQ

Se loger à Panama : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Panama ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission de l'agent immobilier sur une location correspond habituellement à un mois de loyer et est payée par le propriétaire, de sorte que les locataires qui passent par une agence ne paient généralement aucuns frais d'agence. il n'existe aucun plafond légal sur les frais d'agence ni aucune interdiction légale de les facturer aux locataires. acobir (l'association immobilière panaméenne) exploite un service d'annonces multiples, mls acobir, bien qu'il ne soit pas utilisé de manière universelle, de sorte que les annonces restent fragmentées entre différents portails et agences, et les courtiers peuvent se partager les commissions. louer directement auprès d'un propriétaire évite entièrement ce coût. il est recommandé de recourir à un courtier titulaire d'une licence et membre d'acobir pour vérification.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Panama ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Panama ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Encuentra24, Compreoalquile, Gogetit.

Sources