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Panamá · Vivienda y mudanza

Alquilar en Panamá

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Panamá, y especialmente la Ciudad de Panamá, tiene un mercado de alquiler accesible para los nómadas que llegan: los extranjeros pueden firmar un contrato de arrendamiento residencial con el pasaporte, sin estatus de residencia, y tienen los mismos derechos de alquiler que los nacionales. Los contratos estándar sin amueblar duran alrededor de un año (el mínimo habitual para un arrendamiento residencial, negociable al alza), pero hay amplia disponibilidad de apartamentos amueblados orientados a expatriados y de plazos más cortos en barrios como Costa del Este, Punta Pacífica, Marbella/Avenida Balboa y El Cangrejo. La mayor traba específica para los nómadas es la regla de alquiler de corta estancia: en el Distrito de Panamá, los alquileres de menos de 45 días están prohibidos sin un permiso de hospedaje turístico de la ATP (Ley 80 de 2012, Art. 21; multas de B/.5,000-B/.50,000), lo que empuja la mayoría de las estancias amuebladas/Airbnb hacia plazos mensuales o más largos. La regla de los 45 días se aplica en todo el distrito, incluido el histórico Casco Antiguo (Casco Viejo); esa zona no está exenta de forma general, pero al ser una zona turística designada es donde los permisos de hospedaje de la ATP que legalizan estancias más cortas se obtienen con mayor facilidad. Los contratos solo son legalmente válidos en español (la versión en español es la que prevalece), y el depósito de garantía (normalmente un mes de alquiler) se consigna, por ley, al Ministerio de Vivienda (MIVIOT) en lugar de quedar en manos del propietario.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
No obligatorio

Comisión de agencia: La comisión del agente inmobiliario en un alquiler es por costumbre de un mes de alquiler y la paga el propietario, por lo que los inquilinos que recurren a una agencia normalmente no pagan honorarios de agencia. No existe un tope legal a los honorarios de agencia ni una prohibición legal de cobrárselos a los inquilinos. ACOBIR (la asociación inmobiliaria panameña) opera un servicio de listados múltiples, MLS Acobir, aunque no se usa de forma universal, por lo que los anuncios siguen estando fragmentados entre portales y agencias, y los corredores pueden repartir comisiones. Alquilar directamente a un propietario evita por completo este costo. Se recomienda recurrir a un corredor que tenga licencia y sea miembro de ACOBIR para verificación.

Tus derechos como inquilino

Los arrendamientos residenciales se rigen por la Ley 93 de 1973 (que se apoya en el Código Civil), administrada por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), y los extranjeros tienen los mismos derechos que los nacionales. El depósito de garantía debe consignarse al MIVIOT y solo puede aplicarse a alquileres impagos o a daños causados por el inquilino; se devuelve al término del contrato si no hay un reclamo válido. Los inquilinos pueden rescindir un contrato con un preaviso por escrito de 30 días. Registrar el contrato ante el MIVIOT da a ambas partes protección frente a disputas. Las protecciones legales más fuertes (por ejemplo, los aumentos de alquiler controlados) se aplican específicamente a las viviendas de alquiler bajo de aproximadamente USD 150/mes o menos, por lo que los arrendamientos de gama alta —que es lo que son la mayoría de los alquileres de expatriados— se negocian en gran medida con libertad.

Conviene saber

  • Los extranjeros pueden alquilar con el pasaporte y con los mismos derechos que los nacionales: no se requiere estatus de residencia ni de visado para firmar un contrato de arrendamiento
  • Panamá usa el dólar estadounidense, por lo que los alquileres se cotizan en USD sin riesgo cambiario ni conversión para muchos nómadas
  • El depósito de garantía se consigna legalmente al Ministerio de Vivienda (MIVIOT) y no queda en manos del propietario, lo que reduce las disputas por la devolución del depósito
  • La comisión de agencia (alrededor de un mes de alquiler) la paga por costumbre el propietario, por lo que los inquilinos normalmente no pagan honorarios de agencia
  • Hay amplia disponibilidad de apartamentos amueblados y listos para expatriados, así como de estancias mensuales, en barrios céntricos de la Ciudad de Panamá

A tener en cuenta

  • La regla de estancia mínima de 45 días en el Distrito de Panamá (Ley 80 de 2012) prohíbe los alquileres de menos de 45 días sin un permiso de hospedaje turístico de la ATP; se aplica en todo el distrito, incluido el Casco Antiguo, por lo que las opciones reales de corta estancia son limitadas salvo que el anfitrión tenga el permiso
  • Los contratos de arrendamiento solo son legalmente válidos en español (la versión en español es la que prevalece): consigue una traducción fiable antes de firmar
  • Los contratos estándar sin amueblar por defecto duran alrededor de un año; los plazos más cortos son negociables pero menos estandarizados
  • Los propietarios a menudo piden a los extranjeros comprobante de ingresos, referencias o meses adicionales por adelantado en lugar de un historial crediticio local
  • No existe un tope legal a los honorarios de agencia y la cobertura de los anuncios está fragmentada (no todos usan el MLS de ACOBIR), por lo que los anuncios y las prácticas de los corredores varían: es aconsejable verificar a un corredor a través de ACOBIR

Dónde buscar

Encuentra24CompreoalquileGogetitAirbnb (monthly/30+ day stays)Local agencies / ACOBIR-member brokers

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Panamá: preguntas frecuentes

Alquilar en Panamá: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Panamá?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (la comisión del agente inmobiliario en un alquiler es por costumbre de un mes de alquiler y la paga el propietario, por lo que los inquilinos que recurren a una agencia normalmente no pagan honorarios de agencia. no existe un tope legal a los honorarios de agencia ni una prohibición legal de cobrárselos a los inquilinos. acobir (la asociación inmobiliaria panameña) opera un servicio de listados múltiples, mls acobir, aunque no se usa de forma universal, por lo que los anuncios siguen estando fragmentados entre portales y agencias, y los corredores pueden repartir comisiones. alquilar directamente a un propietario evita por completo este costo. se recomienda recurrir a un corredor que tenga licencia y sea miembro de acobir para verificación.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Panamá?

El registro de domicilio no es un requisito general para los residentes de corta estancia aquí, pero comprueba si tu visado concreto o un banco necesitan un justificante de domicilio.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Panamá?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Encuentra24, Compreoalquile, Gogetit.

Fuentes