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Spanien · Wohnen & Relocation

Mieten in Spanien

Geprüfte Daten Zuletzt geprüft 15. Juni 2026 Geprüft von Henry van de Vorming

Spaniens Mietmarkt läuft überwiegend über Kleinanzeigenportale (Idealista, Fotocasa), auf denen man Vermieter oder Agenturen direkt kontaktiert, ergänzt durch Transaktionsplattformen für möblierte Aufenthalte mittlerer Dauer. Langfristige Wohnmietverträge sind nach der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) stark mieterfreundlich geschützt, und jeder Einwohner muss seinen Wohnsitz beim örtlichen Rathaus anmelden (empadronamiento).

Die Mietgrundlagen

Üblicher Mietvertrag
1 Jahr
Kaution
1 Monatsmieten
Möbliert
Möbliert üblich
Mittelfristiger Markt
Starker Mittelfristmarkt
Adressregistrierung
Erforderlich

Maklergebühr: Nach Art. 20 der Ley 12/2023 (in Kraft seit dem 26. Mai 2023) trägt der Vermieter bei einem Mietvertrag über den Hauptwohnsitz die Kosten für die Immobilienverwaltung und die Vertragsformalisierung; diese Kosten dürfen nicht auf den Mieter abgewälzt werden. Gilt nicht für saisonale/nicht-gewöhnliche Vermietungen.

Adressregistrierung

Das empadronamiento ist für alle Einwohner verpflichtend (Art. 15, Ley 7/1985), erfolgt persönlich beim örtlichen Ayuntamiento, ist kostenlos und erfordert einen Ausweis/Reisepass sowie einen Adressnachweis (Mietvertrag oder aktuelle Nebenkostenabrechnung).

Ihre Rechte als Mieter

Wohnmietverträge nach der LAU verlängern sich jährlich automatisch bis zu einem Minimum von 5 Jahren (privater Vermieter) bzw. 7 Jahren (Vermieter als Unternehmen), unabhängig von einer kürzeren schriftlichen Laufzeit; die fianza ist auf 1 Monatsmiete begrenzt, mit zusätzlichen Sicherheiten von höchstens 2 weiteren Monaten.

Gut zu wissen

  • Starker Mieterschutz: Ein Hauptwohnsitz-Mietvertrag läuft faktisch bis zu 5 Jahre (privater Vermieter) bzw. 7 Jahre (Unternehmen), selbst wenn auf dem Papier 12 Monate stehen
  • Niedrige Kaution: Die gesetzliche fianza ist auf 1 Monatsmiete begrenzt, jede zusätzliche Sicherheit auf höchstens 2 weitere Monate
  • Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 trägt der Vermieter die Maklergebühr bei Mietverträgen über den Hauptwohnsitz, nicht der Mieter
  • Großer Bestand an möblierten Unterkünften und Mittelfristmieten in Städten über Idealista, Fotocasa und Transaktionsplattformen wie Spotahome und HousingAnywhere, einfach aus dem Ausland zu buchen

Worauf Sie achten sollten

  • Das empadronamiento ist verpflichtend und der Zugang zu Gesundheitsversorgung, NIE/Aufenthaltsrecht und Schulanmeldung, melden Sie sich daher beim Ayuntamiento an, sobald Sie eine Adresse haben (in der Regel benötigen Sie einen Ausweis sowie einen Mietvertrag oder eine aktuelle Nebenkostenabrechnung)
  • Online-Mietbetrug (gefälschte Inserate, Aufforderungen, eine Kaution vor der Besichtigung zu überweisen) ist auf den Portalen verbreitet; zahlen Sie niemals, bevor Sie die Immobilie gesehen und einen Vertrag unterzeichnet haben
  • Kautionen müssen bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegt werden, und Streitigkeiten über die Rückzahlung kommen vor, dokumentieren Sie daher den Zustand der Immobilie beim Einzug mit Fotos und einem Inventarverzeichnis
  • Einige kleinere Vermieter und Agenturen versuchen trotz des Gesetzes von 2023 weiterhin, Mietern eine Maklergebühr in Rechnung zu stellen oder zusätzliche Sicherheiten über die gesetzliche Obergrenze hinaus zu verlangen
  • Möblierte Mittelfristmieten und Unterkünfte in Touristenzonen in Madrid, Barcelona und Küstenstädten können knapp und teuer sein; buchen Sie frühzeitig

Wo Sie suchen

IdealistaFotocasaSpotahomeHousingAnywhere

Plattformen werden nur zur Orientierung aufgeführt — wir empfehlen oder bewerten sie nicht.

Mieten in Spanien: FAQ

Mieten in Spanien: FAQ

Wie viel Kaution brauche ich, um in Spanien zu mieten?

Vermieter verlangen üblicherweise rund 1 Monat Miete als Kaution, zusätzlich zur ersten Monatsmiete im Voraus, plus etwaige Maklergebühr (nach art. 20 der ley 12/2023 (in kraft seit dem 26. mai 2023) trägt der vermieter bei einem mietvertrag über den hauptwohnsitz die kosten für die immobilienverwaltung und die vertragsformalisierung; diese kosten dürfen nicht auf den mieter abgewälzt werden. gilt nicht für saisonale/nicht-gewöhnliche vermietungen.). Planen Sie das als Einmalbetrag ein, bevor Sie ankommen.

Muss ich meine Adresse in Spanien registrieren?

Ja — Das empadronamiento ist für alle Einwohner verpflichtend (Art. 15, Ley 7/1985), erfolgt persönlich beim örtlichen Ayuntamiento, ist kostenlos und erfordert einen Ausweis/Reisepass sowie einen Adressnachweis (Mietvertrag oder aktuelle Nebenkostenabrechnung).

Finde ich möblierte oder kurzfristige Mietobjekte in Spanien?

Möbliert üblich und der mittelfristige Markt, auf den sich Nomaden verlassen, ist starker mittelfristmarkt. Beginnen Sie Ihre Suche auf Idealista, Fotocasa, Spotahome.

Quellen