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España · Vivienda y mudanza

Alquilar en España

Datos verificados Última verificación 15 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

El mercado de alquiler en España funciona principalmente a través de portales de anuncios clasificados (Idealista, Fotocasa), donde contactas directamente con propietarios o agencias, además de plataformas transaccionales para estancias amuebladas de media duración. Los contratos de alquiler residencial de larga duración están fuertemente protegidos a favor del inquilino por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y todo residente debe registrar su domicilio (empadronamiento) en el ayuntamiento local.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado habitual
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: En virtud del Art. 20 de la Ley 12/2023 (en vigor desde el 26 de mayo de 2023), el propietario paga los honorarios de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato en un arrendamiento de vivienda habitual; el coste no puede repercutirse al inquilino. No se aplica a los alquileres de temporada/no habituales.

Registro de domicilio

El empadronamiento es obligatorio para todos los residentes (Art. 15, Ley 7/1985), se realiza presencialmente en el Ayuntamiento local, de forma gratuita, y requiere DNI/pasaporte más un justificante de domicilio (contrato de alquiler o factura de suministros reciente).

Tus derechos como inquilino

Los contratos residenciales de la LAU se prorrogan automáticamente cada año hasta un mínimo de 5 años (propietario persona física) o 7 años (propietario empresa), con independencia de un plazo escrito más corto; la fianza está limitada a 1 mes de renta, con garantías adicionales limitadas a 2 mensualidades más.

Conviene saber

  • Fuerte protección del inquilino: un contrato de vivienda habitual dura en la práctica hasta 5 años (propietario particular) o 7 años (empresa), aunque en el papel ponga 12 meses
  • Depósito bajo: la fianza legal está limitada a 1 mes de renta, con cualquier garantía adicional limitada a 2 mensualidades más
  • Desde la ley de vivienda de 2023, el propietario paga los honorarios de agencia en los contratos de vivienda habitual, no el inquilino
  • Amplia oferta de viviendas amuebladas y de media duración en las ciudades a través de Idealista, Fotocasa y plataformas transaccionales como Spotahome y HousingAnywhere, fáciles de reservar desde el extranjero

A tener en cuenta

  • El empadronamiento es obligatorio y es la puerta de acceso a la sanidad, al NIE/residencia y a la matriculación escolar, así que regístrate en el Ayuntamiento en cuanto tengas un domicilio (normalmente necesitas el DNI más un contrato de alquiler o una factura de suministros reciente)
  • Las estafas de alquiler online (anuncios falsos, peticiones de transferir un depósito antes de ver la vivienda) son frecuentes en los portales; nunca pagues antes de ver la propiedad y firmar un contrato
  • Los depósitos deben depositarse ante la autoridad autonómica de vivienda y sí se producen disputas sobre la devolución, así que documenta el estado de la vivienda con fotos y un inventario al entrar
  • Algunos propietarios y agencias más pequeños todavía intentan cobrar al inquilino una comisión de agencia o exigir garantías adicionales por encima del límite legal, pese a la ley de 2023
  • Los alquileres amueblados de media duración y en zonas turísticas de Madrid, Barcelona y las ciudades costeras pueden estar muy demandados y caros; reserva con antelación

Dónde buscar

IdealistaFotocasaSpotahomeHousingAnywhere

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en España: preguntas frecuentes

Alquilar en España: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en España?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (en virtud del art. 20 de la ley 12/2023 (en vigor desde el 26 de mayo de 2023), el propietario paga los honorarios de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato en un arrendamiento de vivienda habitual; el coste no puede repercutirse al inquilino. no se aplica a los alquileres de temporada/no habituales.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en España?

Sí — El empadronamiento es obligatorio para todos los residentes (Art. 15, Ley 7/1985), se realiza presencialmente en el Ayuntamiento local, de forma gratuita, y requiere DNI/pasaporte más un justificante de domicilio (contrato de alquiler o factura de suministros reciente).

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en España?

Amueblado habitual y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Idealista, Fotocasa, Spotahome.

Fuentes