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Espagne · Logement & relocation

Se loger à Espagne

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Le marché locatif espagnol fonctionne principalement via des portails d'annonces (Idealista, Fotocasa) où l'on contacte directement les propriétaires ou les agences, complétés par des plateformes transactionnelles pour les séjours meublés de moyenne durée. Les baux résidentiels de longue durée bénéficient d'une forte protection des locataires en vertu de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), et chaque résident doit enregistrer son adresse (empadronamiento) à la mairie de sa commune.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : En vertu de l'art. 20 de la Ley 12/2023 (en vigueur le 26 mai 2023), le propriétaire prend en charge les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat pour un bail de résidence principale ; ce coût ne peut pas être répercuté sur le locataire. Ne s'applique pas aux locations saisonnières/non habituelles.

Déclaration de domicile

L'empadronamiento est obligatoire pour tous les résidents (art. 15, Ley 7/1985) ; il se fait en personne à l'Ayuntamiento local, gratuitement, et nécessite une pièce d'identité/un passeport ainsi qu'un justificatif de domicile (contrat de location ou facture de services récente).

Vos droits en tant que locataire

Les baux résidentiels relevant de la LAU se renouvellent automatiquement chaque année jusqu'à une durée minimale de 5 ans (propriétaire personne physique) ou de 7 ans (propriétaire société), indépendamment d'une durée écrite plus courte ; la fianza est plafonnée à 1 mois de loyer, les garanties supplémentaires étant limitées à 2 mois de plus.

Bon à savoir

  • Forte protection des locataires : un bail de résidence principale court effectivement jusqu'à 5 ans (propriétaire particulier) ou 7 ans (société), même si le contrat indique 12 mois
  • Dépôt de garantie faible : la fianza légale est plafonnée à 1 mois de loyer, toute garantie supplémentaire étant limitée à 2 mois de plus
  • Depuis la loi sur le logement de 2023, c'est le propriétaire qui paie les frais d'agence sur les baux de résidence principale, et non le locataire
  • Offre abondante de logements meublés et de moyenne durée dans les villes via Idealista, Fotocasa et des plateformes transactionnelles comme Spotahome et HousingAnywhere, faciles à réserver depuis l'étranger

À surveiller

  • L'empadronamiento est obligatoire et constitue la porte d'entrée vers les soins de santé, le NIE/la résidence et l'inscription scolaire ; enregistrez-vous donc à l'Ayuntamiento dès que vous avez une adresse (il vous faut généralement une pièce d'identité plus un contrat de location ou une facture de services récente)
  • Les arnaques à la location en ligne (fausses annonces, demandes de virement d'un dépôt avant toute visite) sont fréquentes sur les portails ; ne payez jamais avant d'avoir vu le bien et signé un contrat
  • Les dépôts de garantie doivent être consignés auprès de l'autorité régionale du logement et les litiges sur le remboursement existent bel et bien ; documentez donc l'état du logement avec des photos et un inventaire à l'entrée
  • Certains petits propriétaires et agences tentent encore de facturer des frais d'agence aux locataires ou d'exiger des garanties supplémentaires au-delà du plafond légal, malgré la loi de 2023
  • Les locations meublées de moyenne durée et celles des zones touristiques à Madrid, Barcelone et dans les villes côtières peuvent être rares et coûteuses ; réservez tôt

Où chercher

IdealistaFotocasaSpotahomeHousingAnywhere

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Espagne : FAQ

Se loger à Espagne : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Espagne ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (en vertu de l'art. 20 de la ley 12/2023 (en vigueur le 26 mai 2023), le propriétaire prend en charge les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat pour un bail de résidence principale ; ce coût ne peut pas être répercuté sur le locataire. ne s'applique pas aux locations saisonnières/non habituelles.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Espagne ?

Oui — L'empadronamiento est obligatoire pour tous les résidents (art. 15, Ley 7/1985) ; il se fait en personne à l'Ayuntamiento local, gratuitement, et nécessite une pièce d'identité/un passeport ainsi qu'un justificatif de domicile (contrat de location ou facture de services récente).

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Espagne ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Idealista, Fotocasa, Spotahome.

Sources