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Albania · Vivienda y mudanza

Alquilar en Albania

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Albania, y especialmente Tirana, cuenta con un mercado de alquiler accesible y relativamente económico, abierto a los extranjeros y sin restricciones de tipo propietario para alquilar. Los contratos de larga duración suelen ser de seis a doce meses (a menudo con un mínimo de un año en los contratos formales) y se rigen por la Ley n.º 9670 "Sobre el alquiler de viviendas", orientada al inquilino, que exige contratos por escrito y la indicación de la renta, la duración, la fianza y las condiciones de resolución. Las fianzas son moderadas (habitualmente de uno a dos meses) y las comisiones de las agencias son bajas (en torno a un mes de renta o un pequeño porcentaje), normalmente a cargo del inquilino, aunque a veces los propietarios asumen la comisión en propiedades de gama alta o en contratos más largos. Para un nómada recién llegado, la vía de entrada más práctica es un alquiler amueblado de media estancia a través de Flatio o de estancias mensuales en Airbnb, para luego pasar a un contrato local de larga duración encontrado a través de MerrJep.al, Celesi, Njoftime.com o agentes locales y grupos de Facebook. Toda persona que viva en Albania, incluidos los residentes extranjeros con permiso de residencia, debe declarar su domicilio ("Declaración de Residencia") en línea a través del portal e-Albania, utilizando el contrato de alquiler como justificante.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
1 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado + sin amueblar
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: La comisión de la agencia inmobiliaria por alquileres suele rondar un mes de renta (o un porcentaje de la renta anual/mensual) y normalmente corre a cargo del inquilino; los propietarios pueden asumir la comisión en propiedades de gama alta o en contratos de mayor duración. Muchas propiedades se alquilan directamente por sus dueños a través de anuncios clasificados, en cuyo caso no se aplica comisión de agencia. Plataformas de media estancia como Flatio y Airbnb incorporan su comisión en el precio del anuncio y con frecuencia no exigen fianza.

Registro de domicilio

Los residentes, incluidos los extranjeros que tengan u obtengan un permiso de residencia, deben declarar su domicilio ("Declaración de Residencia" / "Deklarimi i vendbanimit / vendqëndrimit"). El Gobierno albanés ha hecho obligatoria esta autodeclaración y la ha trasladado al portal en línea e-Albania, donde se sube un documento legal que acredite el vínculo con el domicilio, como un contrato de alquiler (notarizado); la declaración en sí es gratuita.

Tus derechos como inquilino

Los alquileres residenciales se rigen por la Ley n.º 9670 "Sobre el alquiler de viviendas". Los contratos deben constar por escrito e indicar la renta, la duración, la fianza y las condiciones de resolución. Los propietarios necesitan motivos válidos (como el impago o daños en la propiedad) para desahuciar, y el desahucio puede ser un proceso largo. Por lo general se permiten subidas de renta anuales, referenciadas a la tasa de inflación publicada por el instituto de estadística INSTAT.

Conviene saber

  • Los extranjeros pueden alquilar vivienda sin restricciones especiales; un contrato por escrito es lo habitual y lo recomendable.
  • Bajos costes de entrada: las fianzas suelen ser de tan solo uno a dos meses y las comisiones de agencia (cuando se cobran) son moderadas, a menudo de en torno a un mes de renta.
  • Sólida oferta amueblada de media estancia para nómadas a través de Flatio y de estancias mensuales en Airbnb, muchas de ellas sin fianza.
  • Marco legal orientado al inquilino (Ley n.º 9670) con contratos por escrito obligatorios y subidas de renta referenciadas a la inflación de INSTAT.

A tener en cuenta

  • La calidad de las propiedades varía mucho, así que conviene ver varios apartamentos (o empezar con una estancia flexible de media duración) antes de comprometerse.
  • Confirma siempre exactamente qué incluye el término "amueblado" (electrodomésticos, aire acondicionado, lavadora, calefacción) y presupuesta aparte los suministros, que se disparan en invierno.
  • Los residentes extranjeros deben declarar su domicilio a través de e-Albania utilizando el contrato de alquiler, así que insiste en un contrato por escrito claro y actualizado con los nombres y la dirección correctos.
  • La mayoría de los propietarios de los anuncios clasificados locales prefieren inquilinos de larga duración; indica desde el principio si tu intención es de corta o media estancia y cuenta con que los alquileres de corta duración costarán más al mes.

Dónde buscar

MerrJep.alCelesi.alNjoftime.comFlatioAirbnb (monthly stays)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Albania: preguntas frecuentes

Alquilar en Albania: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Albania?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 1 mes de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (la comisión de la agencia inmobiliaria por alquileres suele rondar un mes de renta (o un porcentaje de la renta anual/mensual) y normalmente corre a cargo del inquilino; los propietarios pueden asumir la comisión en propiedades de gama alta o en contratos de mayor duración. muchas propiedades se alquilan directamente por sus dueños a través de anuncios clasificados, en cuyo caso no se aplica comisión de agencia. plataformas de media estancia como flatio y airbnb incorporan su comisión en el precio del anuncio y con frecuencia no exigen fianza.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Albania?

Sí — Los residentes, incluidos los extranjeros que tengan u obtengan un permiso de residencia, deben declarar su domicilio ("Declaración de Residencia" / "Deklarimi i vendbanimit / vendqëndrimit"). El Gobierno albanés ha hecho obligatoria esta autodeclaración y la ha trasladado al portal en línea e-Albania, donde se sube un documento legal que acredite el vínculo con el domicilio, como un contrato de alquiler (notarizado); la declaración en sí es gratuita.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Albania?

Amueblado + sin amueblar y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en MerrJep.al, Celesi.al, Njoftime.com.

Fuentes