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Albanie · Logement & relocation

Se loger à Albanie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

L'Albanie, et en particulier Tirana, dispose d'un marché locatif accessible et relativement bon marché, ouvert aux étrangers sans restriction de type « propriété » à la location. Les baux de longue durée vont généralement de six à douze mois (souvent un minimum d'un an pour les contrats formels) et sont régis par la Loi n° 9670 « Sur la location de logements », favorable au locataire, qui exige des contrats écrits et précise le loyer, la durée, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation. Les dépôts sont modestes (couramment un à deux mois) et les commissions d'agence faibles (environ un mois de loyer ou un faible pourcentage), généralement payées par le locataire, même si les propriétaires couvrent parfois ces frais pour les biens haut de gamme ou les contrats plus longs. Pour un nomade qui arrive, la voie d'entrée la plus pratique est une location meublée de moyenne durée via Flatio ou des séjours mensuels Airbnb, puis le passage à un contrat local de longue durée trouvé via MerrJep.al, Celesi, Njoftime.com ou des agents locaux et des groupes Facebook. Toute personne vivant en Albanie, y compris les résidents étrangers titulaires d'un permis de séjour, doit déclarer son adresse de résidence (« Déclaration de résidence ») en ligne via le portail e-Albania, en utilisant le bail comme justificatif.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : La commission d'agence immobilière pour les locations correspond généralement à environ un mois de loyer (ou à un pourcentage du loyer annuel/mensuel) et est habituellement payée par le locataire ; les propriétaires peuvent prendre en charge ces frais pour les biens haut de gamme ou les contrats de plus longue durée. De nombreux logements sont loués directement par les propriétaires via des petites annonces, auquel cas aucun frais d'agence ne s'applique. Les plateformes de moyenne durée comme Flatio et Airbnb intègrent leurs frais dans le prix de l'annonce et sont fréquemment sans dépôt de garantie.

Déclaration de domicile

Les résidents, y compris les étrangers titulaires ou en cours d'obtention d'un permis de séjour, doivent déclarer leur adresse de résidence (« Déclaration de résidence » / « Deklarimi i vendbanimit / vendqëndrimit »). Le gouvernement albanais a rendu cette auto-déclaration obligatoire et l'a basculée en ligne via le portail e-Albania, où vous téléversez un document légal prouvant votre lien avec l'adresse, tel qu'un contrat de bail (notarié) ; la déclaration elle-même est gratuite.

Vos droits en tant que locataire

Les locations résidentielles sont régies par la Loi n° 9670 « Sur la location de logements ». Les baux doivent être écrits et préciser le loyer, la durée, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation. Les propriétaires doivent disposer de motifs valables (tels que le non-paiement ou la dégradation du bien) pour expulser, et l'expulsion peut prendre du temps. Les augmentations de loyer sont généralement autorisées une fois par an et sont indexées sur le taux d'inflation publié par l'institut de statistique INSTAT.

Bon à savoir

  • Les étrangers peuvent louer un bien résidentiel sans restriction particulière ; un contrat écrit est la norme et est recommandé.
  • Faibles coûts d'entrée : les dépôts ne représentent généralement qu'un à deux mois et les frais d'agence (lorsqu'ils sont facturés) sont modestes, souvent autour d'un mois de loyer.
  • Forte offre meublée de moyenne durée pour les nomades via Flatio et les séjours mensuels Airbnb, dont beaucoup sans dépôt de garantie.
  • Cadre juridique favorable au locataire (Loi n° 9670) avec baux écrits obligatoires et augmentations de loyer indexées sur l'inflation INSTAT.

À surveiller

  • La qualité des biens varie beaucoup, il est donc prudent de visiter plusieurs appartements (ou de commencer par un séjour flexible de moyenne durée) avant de s'engager.
  • Vérifiez toujours précisément ce que comprend le terme « meublé » (électroménager, climatisation, machine à laver, chauffage) et budgétez séparément les charges, qui grimpent en hiver.
  • Les résidents étrangers doivent déclarer leur adresse via e-Albania à l'aide du bail, exigez donc un contrat écrit clair et à jour comportant les noms et l'adresse corrects.
  • La plupart des propriétaires sur les petites annonces locales préfèrent les locataires de longue durée ; signalez d'emblée toute intention de séjour court ou de moyenne durée et attendez-vous à ce que les locations de courte durée coûtent plus cher au mois.

Où chercher

MerrJep.alCelesi.alNjoftime.comFlatioAirbnb (monthly stays)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Albanie : FAQ

Se loger à Albanie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Albanie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission d'agence immobilière pour les locations correspond généralement à environ un mois de loyer (ou à un pourcentage du loyer annuel/mensuel) et est habituellement payée par le locataire ; les propriétaires peuvent prendre en charge ces frais pour les biens haut de gamme ou les contrats de plus longue durée. de nombreux logements sont loués directement par les propriétaires via des petites annonces, auquel cas aucun frais d'agence ne s'applique. les plateformes de moyenne durée comme flatio et airbnb intègrent leurs frais dans le prix de l'annonce et sont fréquemment sans dépôt de garantie.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Albanie ?

Oui — Les résidents, y compris les étrangers titulaires ou en cours d'obtention d'un permis de séjour, doivent déclarer leur adresse de résidence (« Déclaration de résidence » / « Deklarimi i vendbanimit / vendqëndrimit »). Le gouvernement albanais a rendu cette auto-déclaration obligatoire et l'a basculée en ligne via le portail e-Albania, où vous téléversez un document légal prouvant votre lien avec l'adresse, tel qu'un contrat de bail (notarié) ; la déclaration elle-même est gratuite.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Albanie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur MerrJep.al, Celesi.al, Njoftime.com.

Sources